empirica - MBWSV NRW

2.2.3 Vergleich der qualitätsbedingten Neubaunachfrage in den Regionen Köln und
Recklinghausen
Die im Regressionsmodell gefundenen Bestimmungsfaktoren repräsentieren die unterschiedlichen
Ausgangslagen der Regionen. Die Region Köln zum Beispiel unterscheidet sich von der Region
Recklinghausen hinsichtlich der Bestimmungsfaktoren für die qualitative Neubaunachfrage in
folgenden Merkmalen:
• Ad Haushaltswachstum (-): In Zukunft werden in der Region Köln die Haushaltszahlen und
damit die demografisch bedingte Wohnungsnachfrage noch steigen. Dies führt dazu, dass es
ohnehin zum Neubau von Wohnungen und damit zu einer Verjüngung des Wohnungsbestands
kommt. In der Region Recklinghausen hingegen werden demografisch bedingt keine
Wohnungen mehr benötigt, so dass der vorhandene Wohnungsbestand ohne weiteren Neubau
von nun an altern würde. Daher wird die qualitätsbedingte Neubaunachfrage in der
Region Recklinghausen tendenziell höher ausfallen.
• Ad Geschosswohnungsanteil (-): Zu beiden Regionen zählen sowohl ländliche wie auch
städtische Kommunen, so dass der Geschosswohnungsanteil etwa ähnlich hoch liegt, so dass
sich daraus keine Unterschiede für die qualitative Neubaunachfrage ergeben.
• Ad Mietniveau älterer Wohnungen (-) und Mietniveau neuerer Wohnungen (+): In der
Region Köln ist das Mietniveau bei älteren und bei jüngeren Wohnungen gleichermaßen höher
als im NRW-Durchschnitt. In der Region Recklinghausen hingegen liegt das Mietniveau
jüngerer Wohnungen genau im NRW-Schnitt, während das Mietniveau älterer Wohnungen
sogar darunter liegt. Dies deutet darauf hin, dass es hier entweder relativ mehr ältere
Wohnungen gibt als in anderen Regionen oder aber dass die älteren Wohnungen hier nicht so
attraktiv eingeschätzt werden wie in andere Regionen. Dies führt tendenziell zu einer
höheren qualitativen Neubaunachfrage in der Region Recklinghausen.
• Ad Altbauanteil (+) und Anteil 50er bis 70er Jahre Wohnungen (+): Der Nachkriegsanteil
(1949 bis 1979 erbauter Wohneinheiten) am Wohnungsbestand ist in beiden Regionen ähnlich
hoch. Gleichzeitig ist in der Region Recklinghausen aber der Altbauanteil am
Wohnungsbestand höher als in der Region Köln, und zwar sowohl bei Ein- und
Zweifamilienhäusern als auch bei Geschosswohnungen. Auch dies führt tendenziell zu einer
höheren qualitativen Neubaunachfrage in der Region Recklinghausen.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -46 - empirica