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Nachfrager neue Wohnungen gebaut werden (demografisch bedingte Neubaunachfrage). Diese demografisch bedingte Neubaunachfrage entspricht in ihrer Höhe also genau der Zunahme der Nachfrage, d.h. der positiven Steigung der Kurve. Das bedeutet eine (demografische bedingte) Neubaunachfrage von +14.900 WE in EZFH allein in den fünf Jahren zwischen 2010 bis 2014. Die MFH-Nachfrage steigt noch leicht, aber bleibt ab 2025 etwa konstant (dritte Linie steigt nicht mehr), so dass ab dann in der Region Köln demografisch bedingt kaum noch Neubau von MFH erforderlich ist. Die Säulengrafik darunter ist auf Basis dieser Bestandsgrößen zustande gekommen: Sie zeigt die entsprechenden Stromgrößen, also die Veränderungen zwischen zwei Stichtagen (zusätzliche Haushalte/Wohnungen in einem bestimmten Zeitraum). • Die Säulengrafik zeigt genau die Höhe der Neubaunachfrage: Der beschriebene Zuwachs der EZFH-Nachfrager von 292.500 im Jahr 2010 auf 307.400 in 2015, der eine demografisch bedingte Neubaunachfrage von +14.900 in den Jahren 2010 bis 2014 Jahren bedeutet (s.o.), wird durch den unteren Teil der Säule (Neubaunachfrage nach EZFH) dargestellt. Ab 2014 sinkt die demografisch bedingte Neubaunachfrage nach EZFH in der Region ab, bleibt aber positiv. • Entsprechend wird auch die demografisch bedingte MFH-Neubaunachfrage berechnet. Diese ist in der Region Köln in den nächsten Jahren noch relativ hoch. Der Fakt, dass die Neubaunachfrage in Zukunft aber schwächer wird und für die MFH-Nachfrage ab 2025 gegen Null geht, wird durch den oberen Teil der Säulen abgebildet. (Säule zeigt nur noch Neubaunachfrage von +2.500 Wohnungen innerhalb von fünf Jahren in der gesamten Region). • Die demografisch bedingte Neubaunachfrage nach MFH wird also kurzfristig noch einmal ansteigen, wenn die starken Jahrgänge der Babyboomer-Kinder erstmals auf dem Wohnungsmarkt als Nachfrager auftreten und dann zunächst Geschosswohnungen nachfragen. Langfristig wird sie aber gegen Null gehen. Wohlgemerkt: Es wird tatsächlich zu einem etwas höheren Neubau von MFH kommen (vgl. Abbildung 16), aber aus rein demografischen Gründen ist nur noch wenig Neubau erforderlich. Die Region Köln wird im Jahr 2025 genug Geschosswohnungen haben, um zumindest zahlenmäßig allen MFH-Nachfragern eine Wohnung anbieten zu können. Im Ergebnis für die Region Köln führt das weiterhin erwartete Einwohnerwachstum zu einer dauerhaften demografisch bedingten positiven Neubaunachfrage. sich die altersspezifischen EZFH-Quoten zwischen den Regionen nur wenig. 2010113 – Neubaunachfrage in NRW -36 - empirica
Abbildung 12: Demografische Entwicklung und demografisch bedingte Neubaunachfrage in der Region Köln*; 1995 bis 2030 2.500.000 Einwohner (IST) 2.000.000 Bev.prognose (IT.NRW) 1.500.000 Haushalte (IST) 1.000.000 Haushaltsprognose (IT.NRW, Trendvar.) EZFH-Nachfrager 500.000 MFH-Nachfrager je. 1.1. 0 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 50.000 45.000 (+) = demografisch bedingte Neubaunachfrage 40.000 Wohneinheiten 35.000 30.000 25.000 20.000 MFH (+) EZFH (+) MFH (-) EZFH (-) 15.000 10.000 5.000 0 1995-1999 2000-2004 2005-2009 2010-2014 2015-2019 2020-2024 2025-2029 * Region Köln = Köln, Leverkusen, Rheinisch-Bergischer Kreis, Rhein-Erft-Kreis Quelle: Einwohner- und Haushaltsmodellrechnung des IT.NRW, MZ, eigene Berechnungen. empirica 2010113 – Neubaunachfrage in NRW -37 - empirica
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