empirica - MBWSV NRW

Nachfrager neue Wohnungen gebaut werden (demografisch bedingte Neubaunachfrage).
Diese demografisch bedingte Neubaunachfrage entspricht in ihrer Höhe also genau der
Zunahme der Nachfrage, d.h. der positiven Steigung der Kurve. Das bedeutet eine
(demografische bedingte) Neubaunachfrage von +14.900 WE in EZFH allein in den fünf
Jahren zwischen 2010 bis 2014. Die MFH-Nachfrage steigt noch leicht, aber bleibt ab 2025
etwa konstant (dritte Linie steigt nicht mehr), so dass ab dann in der Region Köln
demografisch bedingt kaum noch Neubau von MFH erforderlich ist.
Die Säulengrafik darunter ist auf Basis dieser Bestandsgrößen zustande gekommen: Sie zeigt die
entsprechenden Stromgrößen, also die Veränderungen zwischen zwei Stichtagen (zusätzliche
Haushalte/Wohnungen in einem bestimmten Zeitraum).
• Die Säulengrafik zeigt genau die Höhe der Neubaunachfrage: Der beschriebene Zuwachs der
EZFH-Nachfrager von 292.500 im Jahr 2010 auf 307.400 in 2015, der eine demografisch
bedingte Neubaunachfrage von +14.900 in den Jahren 2010 bis 2014 Jahren bedeutet (s.o.),
wird durch den unteren Teil der Säule (Neubaunachfrage nach EZFH) dargestellt. Ab 2014
sinkt die demografisch bedingte Neubaunachfrage nach EZFH in der Region ab, bleibt
aber positiv.
• Entsprechend wird auch die demografisch bedingte MFH-Neubaunachfrage berechnet.
Diese ist in der Region Köln in den nächsten Jahren noch relativ hoch. Der Fakt, dass die
Neubaunachfrage in Zukunft aber schwächer wird und für die MFH-Nachfrage ab 2025 gegen
Null geht, wird durch den oberen Teil der Säulen abgebildet. (Säule zeigt nur noch
Neubaunachfrage von +2.500 Wohnungen innerhalb von fünf Jahren in der gesamten Region).
• Die demografisch bedingte Neubaunachfrage nach MFH wird also kurzfristig noch einmal
ansteigen, wenn die starken Jahrgänge der Babyboomer-Kinder erstmals auf dem
Wohnungsmarkt als Nachfrager auftreten und dann zunächst Geschosswohnungen nachfragen.
Langfristig wird sie aber gegen Null gehen. Wohlgemerkt: Es wird tatsächlich zu einem etwas
höheren Neubau von MFH kommen (vgl. Abbildung 16), aber aus rein demografischen
Gründen ist nur noch wenig Neubau erforderlich. Die Region Köln wird im Jahr 2025 genug
Geschosswohnungen haben, um zumindest zahlenmäßig allen MFH-Nachfragern eine
Wohnung anbieten zu können.
Im Ergebnis für die Region Köln führt das weiterhin erwartete Einwohnerwachstum zu einer
dauerhaften demografisch bedingten positiven Neubaunachfrage.
sich die altersspezifischen EZFH-Quoten zwischen den Regionen nur wenig.
2010113 – Neubaunachfrage in NRW -36 - empirica