empirica - MBWSV NRW
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2. Abschätzung der zukünftigen Neubaunachfrage in <strong>NRW</strong><br />
2.1 Demografisch bedingte Neubaunachfrage am Beispiel einer wachsenden und einer<br />
schrumpfenden Region<br />
2.1.1 Modellstruktur<br />
Die folgende Abbildung zeigt die Arbeitsschritte zur Abschätzung der demografisch bedingten<br />
Neubaunachfrage (Abbildung 4), die im Folgenden anhand des Beispiels einer wachsenden und einer<br />
schrumpfenden Region erläutert werden, d.h. anhand der Wohnungsmarktregionen Köln und<br />
Recklinghausen.<br />
Abbildung 4: Abschätzung der demografisch bedingten Neubaunachfrage für die<br />
Wohnungsmarktregionen in <strong>NRW</strong> (Basismodell)<br />
Kleinräumige Wanderungsanalyse auf<br />
Basis von Kreisgrenzen<br />
Definition von Wohnungsmarktregionen<br />
Wohnungsbestand EZFH<br />
Bevölkerungs- und<br />
Haushaltsprognose des IT.<strong>NRW</strong>*<br />
Wohnungsbestand MFH<br />
Prognose der wohnungsnachfragenden<br />
Haushalte<br />
Prognose der<br />
EZFH-Nachfrage<br />
(Kohortenmodell)<br />
Prognose der<br />
MFH-Nachfrage<br />
(Residuum)<br />
Markt für Ein- und<br />
Zweifamilienhäuser<br />
+ -<br />
Markt für Geschosswohnungen<br />
•sinkende Nachfrage nach EZFH:<br />
=> sinkende Preise<br />
• wachsende Nachfrage nach EZFH:<br />
=> demografisch bedingte<br />
Neubaunachfrage<br />
•sinkende Nachfrage nach MFH:<br />
=> sinkende Preise und/oder Leerstand<br />
• wachsende Nachfrage nach MFH:<br />
=> demografisch bedingte<br />
Neubaunachfrage<br />
* Zur Variation dieses Basismodells vgl. Kap. 2.3.6.<br />
<strong>empirica</strong><br />
2010113 – Neubaunachfrage in <strong>NRW</strong> -23 - <strong>empirica</strong>