empirica - MBWSV NRW
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Wohnungsmärkte enden nicht an Verwaltungsgrenzen<br />
Wohnungspolitik, Baulandpolitik und Stadtentwicklungspolitik allein auf kommunaler Ebene greifen<br />
zu kurz. Wer seine Politik nicht mit den Umlandkommunen abstimmt und gemessen an der lokalen<br />
Nachfrage ein zu geringes Flächenangebot bereit hält, erzeugt Verdrängungsprozesse, durch die<br />
Haushalte in das Umland abgedrängt werden. Eine Kirchturmpolitik schafft Konkurrenz, aber keine<br />
„Arbeitsteilung“. Die regionale Nachfrage richtet sich nicht nach einem rechnerischen lokalen Bedarf.<br />
Sie wird dort marktwirksam, wo das Angebot stimmt.<br />
Die empirische Datengrundlagen und darauf basierende Wohnungsmarkbeobachtungen sind noch<br />
nicht ausreichend auf diese neuen Herausforderungen ausgerichtet. Kleinräumigere Daten z.B. zur<br />
Haushalts- und Leerstandsentwicklung werden dringend benötigt. Die räumliche und zeitliche<br />
Ausdifferenzierung der Märkte erfordert in Zukunft ein viel besseres Hinsehen, um die neuen<br />
Strategien effizient und richtig ausrichten zu können.<br />
Regional integrierte Handlungskonzepte<br />
Um das Kirchturmsdenken zu überwinden, sind regional integrierte Handlungskonzepte<br />
erforderlich: Entsprechend der Rahmenbedingungen (z.B. Wachstums- oder Schrumpfungsmärkte)<br />
sind regionale Konzepte zu erstellen, die auf Stadtentwicklungskonzepte der beteiligten Kommunen<br />
heruntergebrochen als Bedingung für Fördergelder gelten. Innerhalb der Stadtentwicklungskonzepte<br />
sind Strategien für einzelne Wohnquartiere (z.B. Umstrukturierungsmaßnahmen, evtl. Abriss und<br />
ergänzender Neubau) und für konkrete Neubaugebiete (auf neuen und alten Flächen) zu entwickeln,<br />
die im Rahmen des regionalen Konzepts aufeinander abgestimmt und optimiert sind.<br />
Wohnungspolitik, Baulandpolitik und Stadtentwicklungspolitik müssen in Zukunft stärker auf<br />
Wohnquartiersebene optimiert werden. Es muss geprüft werden, welche Quartiere besondere<br />
Qualitäten bzw. Mängel aufweisen. Entsprechend der Rahmenbedingungen vor Ort ist zu klären, ob es<br />
sich bei den einzelnen Quartieren um Selbstläufer-, Aufwertungs- oder mittel- bis langfristig um<br />
unrentable Quartiere handelt. Für jeden Quartierstyp sind andere Maßnahmen sinnvoll. Es reicht in<br />
Zukunft nicht mehr aus, alles irgendwo anzubieten.<br />
2010113 – Neubaunachfrage in <strong>NRW</strong> -12 - <strong>empirica</strong>