Streitig ist, inwieweit nach der Veräußerung einer Immobilie ...

Bereich verneint, die auf die Zeit etwa nach der Veräußerung eines Gebäudes (vgl.
dazu beispielsweise BFH, Urteil vom 16. September 1999 IX R 42/97, BStBl II
2001, 528) oder einer wesentlichen Beteiligung (vgl. dazu beispielsweise BFH, Urteil
vom 5. Oktober 2004 VIII R 64/02, BFH/NV 2005, 54) entfallen, auch wenn der
Veräußerungserlös nicht zur Schuldendeckung ausreicht.
Für die Abziehbarkeit von Schuldzinsen als Werbungskosten reicht es nach
den Rechtsprechungsgrundsätzen des BFH - entgegen einer vielfach vertretenen
Auffassung (vgl. etwa Drenseck in: Schmidt, EStG, 29. Auflage 2010, § 9 Rn. 40
m.w.N.) - nicht aus, dass die Schuldaufnahme ursprünglich durch die Absicht, Einkünfte
aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen, veranlasst worden war. § 9 Abs. 1
Satz 3 Nr. 1 EStG erfordert für einen Werbungskostenabzug von Schuldzinsen einen
wirtschaftlichen Zusammenhang mit der Einkunftsart im Zeitpunkt der Entstehung
von Schuldzinsen. Die mit Kredit finanzierten Wirtschaftsgüter müssen in diesem
Zeitpunkt Vermietungszwecken gewidmet sein, damit die Schuldzinsen ebenso wie
andere Grundstücksaufwendungen - wie zum Beispiel Instandhaltungskosten und
Absetzungen für Abnutzung - als Werbungskosten abgezogen werden können (BFH,
Urteil vom 12. November 1991 IX R 15/90, BStBl II 1992, 289). Ein zunächst
begründeter wirtschaftlicher Zusammenhang mit Einkünften aus Vermietung und
Verpachtung endet allerdings, sobald ein mit Kredit angeschafftes Grundstück oder
hergestelltes Gebäude nicht mehr zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und
Verpachtung bestimmt ist (von Bornhaupt in: Kirchhof/Söhn/Mellinghoff, EStG, § 9
Rn. C 62; Selder, DStZ 1995, 8). Die tatsächliche Verwendung der Kreditmittel durch
den Steuerpflichtigen zum Erwerb einer Immobilie schafft nämlich zunächst lediglich
einen wirtschaftlichen Zusammenhang zur steuerlich neutralen Vermögenssphäre.
Die Ebene der Einkünfteerzielung ist nur dann berührt, wenn und solange
der Steuerpflichtige in einem zweiten Schritt das Wirtschaftsgut tatsächlich zur
Einkünfteerzielung einsetzt (Thürmer in: Blümich, EStG, § 9 Rn. 600 "Zinsen").
Ein steuerrechtlicher Zurechnungszusammenhang zwischen einem mit Kredit
angeschafften Wirtschaftsgut und dessen Widmung zur Einkunftserzielung ist
grundsätzlich auch im betrieblichen Bereich erforderlich, um Schuldzinsen als
Betriebsausgaben nach § 4 Abs. 4 EStG abziehen zu können. Bei den
Gewinneinkunftsarten kann aber eine Verbindlichkeit auch nach der Veräußerung
oder Aufgabe eines Betriebs noch dem Betriebsvermögen zuzuordnen sein (BFH,
Urteil vom 26. Januar 1989 IV R 86/87, BStBl II 1989, 456; Urteil vom 28. März
2007 X R 15/04, BStBl II 2007, 642). Entgegen der Rechtsauffassung der Kläger
lassen sich aus der abweichenden steuerrechtlichen Behandlung nachträglicher
Schuldzinsen bei den Gewinneinkunftsarten jedoch keine Schlussfolgerungen für
den Abzug derartiger Aufwendungen bei den Überschusseinkünften herleiten (BFH,
Urteil vom 25. April 1995 IX R 114/92, BFH/NV 1995, 966). Mit den Einnahmen
aus Vermietung und Verpachtung zusammenhängende Aufwendungen sind nach
§ 9 Abs. 1 Satz 1 und Satz 3 Nr. 1 EStG insoweit und so lange abziehbar,
als die Nutzung durch eine Vermietung im Sinne von § 21 EStG dauert. Danach
stellt eine anderweitige Verwendung des Grundstücks und ein Fortbestand damit
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