1.7.5.5 Die Untermiete Vermieter Hauptmieter ... - Lernender.ch
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<strong>1.7.5.5</strong> <strong>Die</strong> <strong>Untermiete</strong><br />
<strong>Untermiete</strong> ist:<br />
Weitervermietung einer Wohnung oder Teilen davon dur<strong>ch</strong> den Mieter an einen<br />
Dritten<br />
Der <strong>Untermiete</strong>r benutzt die Wohnung oder einen Teil davon gegen Entgelt. Der Untermietvertrag<br />
bestimmt den Mietzins und den Umfang des Benutzugsre<strong>ch</strong>ts. Man unters<strong>ch</strong>eidet<br />
zwis<strong>ch</strong>en <strong>Hauptmieter</strong> und <strong>Untermiete</strong>r. <strong>Die</strong> zwingenden Mieters<strong>ch</strong>utzbestimmungen<br />
gelten au<strong>ch</strong> zwis<strong>ch</strong>en dem <strong>Hauptmieter</strong> und dem <strong>Untermiete</strong>r. D.h. der<br />
<strong>Hauptmieter</strong> muss gegenüber dem <strong>Untermiete</strong>r alle Formalitäten einhalten und dessen<br />
Re<strong>ch</strong>te bea<strong>ch</strong>ten, wie wenn er <strong>Vermieter</strong> wäre. Umgekehrt hat der <strong>Untermiete</strong>r gegenüber<br />
dem <strong>Hauptmieter</strong> dieselben Re<strong>ch</strong>te und (Pfli<strong>ch</strong>ten) wie ein normaler Wohnungsmieter<br />
seinem <strong>Vermieter</strong> gegenüber.<br />
<strong>Vermieter</strong><br />
<strong>Hauptmieter</strong><br />
<strong>Untermiete</strong>r<br />
Der <strong>Hauptmieter</strong> muss dem <strong>Untermiete</strong>r mit amtli<strong>ch</strong>em Formular unter Einhaltung<br />
von Fristen und Terminen kündigen – der <strong>Untermiete</strong>r kann Erstreckung<br />
verlangen.<br />
Haupt- und <strong>Untermiete</strong>r sind an die gesetzli<strong>ch</strong>en Kündigungsfristen gebunden:<br />
Möblierte Zimmer<br />
Wohnungen<br />
2 Wo<strong>ch</strong>en<br />
3 Monate<br />
<strong>Die</strong>se Kündigungsfristen können dur<strong>ch</strong> vertragli<strong>ch</strong>e Abma<strong>ch</strong>ungen verlängert,<br />
aber ni<strong>ch</strong>t verkürzt werden.<br />
Wer gilt ni<strong>ch</strong>t als <strong>Untermiete</strong>r?<br />
Nahe Familienangehörige, Ehegatten und Konkubinatspartner gelten ni<strong>ch</strong>t als <strong>Untermiete</strong>r<br />
und dürfen ohne weiteres einziehen, solange die Wohnung ni<strong>ch</strong>t überbelegt ist. Dem<br />
<strong>Vermieter</strong> sollten jedo<strong>ch</strong> die Personalien der neuen Mitbewohner gemeldet werden.<br />
Der <strong>Untermiete</strong>r stehen bei S<strong>ch</strong>äden und Mängeln sämtli<strong>ch</strong>e Mängelre<strong>ch</strong>te gegen<br />
den <strong>Hauptmieter</strong> offen. <strong>Die</strong>se ist verantwortli<strong>ch</strong>, dass die Mängel behoben werden.<br />
Na<strong>ch</strong> neuem Mietre<strong>ch</strong>t kann die <strong>Untermiete</strong> ni<strong>ch</strong>t dur<strong>ch</strong> eine Bestimmung im Mietvertrag<br />
ausges<strong>ch</strong>lossen werden. Das in vielen älteren Mietverträgen enthaltene Untermietverbot<br />
ist gilt heute ni<strong>ch</strong>t mehr, d.h., au<strong>ch</strong> wenn der Vertrag eine sol<strong>ch</strong>e Bestimmung enthält,<br />
muss die <strong>Untermiete</strong> grundsätzli<strong>ch</strong> zugelassen werden. Es besteht also immer die Mögli<strong>ch</strong>keit,<br />
die Wohnung ganz oder teilweise unterzuvermieten. Der <strong>Hauptmieter</strong> muss den<br />
<strong>Vermieter</strong> um Zustimmung bitten und ihm die Personalien des <strong>Untermiete</strong>rs s<strong>ch</strong>icken.
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Der <strong>Vermieter</strong> kann seine Zustimmung nur in folgenden drei Fällen gültig verweigern:<br />
Wenn si<strong>ch</strong> der <strong>Hauptmieter</strong> verweigert, die Bedingungen des Untervermietvertrages<br />
bekannt zu geben<br />
Wenn die Bedingungen der <strong>Untermiete</strong> im Verglei<strong>ch</strong> zu denjenigen des Hauptmietvertrags<br />
missbräu<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong> sind (<strong>Hauptmieter</strong> verdient an der <strong>Untermiete</strong>rin)<br />
Wenn die <strong>Untermiete</strong> dem <strong>Vermieter</strong> wesentli<strong>ch</strong>e Na<strong>ch</strong>teile bringt. <strong>Die</strong>s ist bei<br />
Überbelegung oder Nutzungsänderungen denkbar. <strong>Vermieter</strong>einwände gegen die<br />
Person des <strong>Untermiete</strong>rs sind ni<strong>ch</strong>t gültig.<br />
Reagiert der <strong>Vermieter</strong> auf die Mitteilung ni<strong>ch</strong>t, so ist seine Zustimmung gültig. Verweigert<br />
der <strong>Vermieter</strong> die Zustimmung zu Unre<strong>ch</strong>t, kann si<strong>ch</strong> der <strong>Hauptmieter</strong> an die<br />
S<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong>tungsbehörde wenden.<br />
Der Mieter haftet dem <strong>Vermieter</strong> dafür, dass der <strong>Untermiete</strong>r die Sa<strong>ch</strong>e ni<strong>ch</strong>t anders gebrau<strong>ch</strong>t,<br />
als es ihm selbst erlaubt ist. Der <strong>Vermieter</strong> kann den <strong>Untermiete</strong>r nur verwarnen<br />
falls er si<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t an die Vertragli<strong>ch</strong>en Abma<strong>ch</strong>ungen hält.<br />
Wer haftet gegenüber dem <strong>Vermieter</strong>?<br />
<strong>Hauptmieter</strong>in und <strong>Hauptmieter</strong> behalten gegenüber dem <strong>Vermieter</strong> alle ihre Re<strong>ch</strong>te und<br />
Pfli<strong>ch</strong>ten. Sie müssen dem <strong>Vermieter</strong> au<strong>ch</strong> dann die Miete bezahlen, wenn der <strong>Untermiete</strong>r<br />
gegenüber dem <strong>Hauptmieter</strong> in Zahlungsrückstand ist.<br />
Der <strong>Hauptmieter</strong> bleibt au<strong>ch</strong> für alle S<strong>ch</strong>äden an der Mietsa<strong>ch</strong>e verantwortli<strong>ch</strong>, selbst<br />
dann, wenn sie von der Untermietpartei verursa<strong>ch</strong>t wurden.