GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

L A G E B E R I C H T / K O N Z E R N L A G E B E R I C H T
gerechnet. Allerdings bevorzugten potenzielle Mieter zuletzt wieder Flächen im unteren
Preissegment.
Einnahmen im
Einzelhandel mit
+1,5% im Plus
Nachdem der deutsche Einzelhandel nach Angaben seines Hauptverbandes im 1. Halbjahr
2012 ein Einnahmeplus von +2,6% erreichte, wird für das Gesamtjahr 2012 aufgrund
nachlassender Kauflaune noch mit einem Anstieg der Einnahmen von rd. +1,5%
gerechnet. Dabei zeigte sich zuletzt wieder ein beschleunigter Anstieg der Mieten für
Ladenlokale mit kleineren Ladenflächen zwischen 80 m² und 120 m² Verkaufsflächen
in Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern, die mit einem Plus von +5% nun deutlich
über dem bundesweiten Mittelwert von +1,7% liegen.
In den zurückliegenden fünf Jahren verteuerten sich die Mietpreise in Deutschland
damit im Schnitt um rd. +7,3%. In den bevorzugten Standorten Berlin, Hamburg,
München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf stiegen sie im gleichen
Zeitraum sogar um rd. +22,7%. Auch wenn zu befürchten ist, dass sich die Konsumlaune
der Bevölkerung in den kommenden Monaten angesichts steigender Ausgaben
für Energie und Nahrungsmittel abschwächen wird, ist mit einem Rückgang der
Ladenmieten im kommenden Jahr an den gefragten Standorten nicht zu rechnen.
Handelsflächen
profitieren von
Nachfrage internationaler
Händler
Dabei profitiert der deutsche Markt für Handelsflächen weiter von internationalen
Konzepten, die in ihren Heimatmärkten auf eine gewisse Sättigung stoßen, in Deutschland
aber noch Distributionspotenzial sehen und so neben nationale Anbieter treten,
die weiter in die Optimierung ihrer Standorte investieren.
Klar im Vordergrund bei den Anbietern steht dabei der Trend zur Qualität. Diese gilt
nicht nur für die jeweiligen Sortimente, sondern verstärkt auch für den Ladenbau. Das
sogenannte „Branding“ des stationären Einzelhandelsgeschäfts spielt im Hinblick auf
die Markenwahrnehmung und die Kundenbindung, gerade vor dem Hintergrund
einer ständig zunehmenden Bedeutung der Beschaffung von Artikeln über das Internet,
eine immer größere Rolle.
In München breiten sich in Ermangelung freier Ladenlokale die Innenstadtlagen weiter
in Richtung der gut frequentierten B-Lagen aus.
Mit der Fertigstellung der Hofstatt gewinnt zudem die gesamte Einkaufslage entlang
der Sendlinger Straße zunehmend an Attraktivität. Damit ergänzt der Straßenzug, der
aus heutiger Sicht in Teilbereichen noch weiter Baustelle sein wird, nach und nach die
Fußgängerzone als neue Flaniermeile.
Weiter wachsen als Stadtteillage werden bereits bis zum Februar 2013 die „Pasing
Arcaden“. Die neuen Verkaufsflächen im Westen von München erweitern die aktuellen
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