GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

L A G E B E R I C H T / K O N Z E R N L A G E B E R I C H T
Großprojekte
beherrschen weiter
das Marktgeschehen
Wie in den Vorjahren beherrschten Großprojekte in 2012 das Geschehen am Immobilienmarkt
in der Landeshauptstadt. So wurden für Stuttgart 21 die ersten Großaufträge
vergeben, auch wenn über das Grundwassermanagement und die Mehrkosten für die
Anbindung des Flughafens bereits neue Diskussionen entstanden sind.
Neben dem Verkauf des Wohnportfolios der LBBW im Frühjahr 2012 wurde das neue
Stadtquartier Milaneo hinter dem Hauptbahnhof bereits kurz nach Baubeginn veräußert.
Zusammen mit dem Verkauf des Postquartiers ergab sich in Stuttgart ein Transaktionsvolumen,
das mit rd. 1,4 Mrd. € einen historischen Höchstwert erreichte.
Zusätzlich kamen in den zurückliegenden Monaten neue Bauprojekte hinzu. So plant
das Siedlungswerk an der Nordbahnhofstraße den Bau von rd. 500 Wohnungen und hat
hierzu zwei Areale mit rd. 3 Hektar erworben. Bei diesem Vorhaben kommt erstmals das
Stuttgarter Innenentwicklungsmodell (SIM) zum Tragen, das den Bau von geförderten
Wohnungen vorschreibt. Bereits begonnen wurde mit dem Neubau der Rosenberghöfe
auf dem ehemaligen AOK-Areal an der Breitscheidstraße, auf dem für ca. 120 Mio. €
rd. 11.000 m² Bürofläche und 150 Miet- bzw. Eigentumswohnungen entstehen sollen.
Wohnungsneubau
bleibt hinter der
Nachfrage zurück
Trotz dieser Vielzahl an neuen Projekten deckten die Neubauaktivtäten insbesondere im
Wohnbereich bei weitem nicht die Nachfrage, die – bei einem jährlichen Bevölkerungswachstum
in Stuttgart von rd. +3% seit dem Jahr 2006 – bei ca. 3.700 neuen Wohnungen
liegt. Dabei verteuerten sich die Preise für Wohneigentum auf Jahressicht mit +7% sogar
erkennbar stärker als die Mieten. Die Mittelwerte der Kaufpreise für Wohnobjekte, die in
den Jahren 1976–1990 fertiggestellt wurden, lagen bei 2.260 €/m², während für Objekte
in der Baualtersklasse 1991–2005 im Durchschnitt 2.630 €/m² zu bezahlen waren.
Bevorzugte Wohnquartiere bleiben die Innenstadtbezirke sowie der Süden und der
Westen. Die Leerstandsquote in diesem Marktsegment lag zum Ende des Berichtsjahres
bei 1,8% und ist damit weiterhin nicht relevant für den Mietwohnungsmarkt.
Angebotsmiete
für Wohnraum steigt
um +5%
Als Folge des knappen Angebots an Wohnraum stiegen auch die Angebotsmieten in
Stuttgart weiter und verteuerten sich im 1. Halbjahr 2012 auf im Mittel 9,85 €/m².
Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von knapp +5%. Die höchsten
Mietsteigerungen verzeichneten dabei die Innenstadtbereiche, in denen mit durchschnittlich
beinahe 11 €/m² auch absolut die höchsten Mieten erzielt wurden. Überdurchschnittlich
verteuerten sich dabei vor allem die Innenbezirke im Nord-Westen,
Nord-Osten und im Osten der Stadt. Die Spitzenmieten bewegten sich hier zum
Ende des Berichtszeitraums bei 16 €/m². Altbauten im Stuttgarter Süden kosteten mit
11,65 €/m² im Durchschnitt deutlich mehr als Altbauten im Stuttgarter Norden, deren
Preisuntergrenze zuletzt bei 8 €/m² lag, wobei für Letztere allerdings deutliche qualitative
Abstriche in Kauf genommen werden müssen.
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