GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de
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Dantestraße Geschäftsjahr insgesamt leicht zurück und lag zum Ende des Berichtsjahres 2011/12 mit etwas über 43% leicht hinter der Nutzungsart Wohnflächen. Dabei nahmen die Einzelhandels- und Ladenflächen im Zusammenhang mit dem Erwerb und dem Erweiterungsbau in Berchtesgaden deutlich auf 48.099 m² (Vj. 46.330 m²) zu, während sich die Büro- und Praxisflächen aufgrund der Umwidmung in Wohnraum auf 63.213 m² (Vj. 64.894 m²) verminderten. Die sonstigen Gewerbeflächen – in erster Linie Werkstätten, Lagerräume und Kinos – lagen mit 17.726 m² (Vj. 17.561 m²) auf Vorjahresniveau. In der Sedlmayr KGaA erhöhten sich die vermietbaren Gewerbeflächen Ende September 2012 trotz der erwähnten Umwidmungen leicht auf 45.056 m² (Vj. 44.597 m²). Wie im Vergleichszeitraum stellten die Büro- und Praxisflächen mit 19.350 m² (Vj. 20.489 m²) weiterhin den größten Flächenanteil. Die Anschluss- bzw. Neuvermietungen von Gewerbeflächen in der Sedlmayr Gruppe verminderten sich im Berichtjahr 2011/12 auf rd. 4.394 m² (Vj. rd. 5.265 m²). Die hierfür erzielten Jahresnettomieten belaufen sich auf rd. T€1.132, wobei drei Verträge ein Mietvolumen von mehr als T€100 im Jahr haben. In der Sedlmayr KGaA wurden im gleichen Zeitraum Gewerbemietverträge mit einem jährlichen Mietvolumen von rd. T€476 (Vj. T€279), bei einer Miet-/Nutzfläche von insgesamt rd. 3.090 m² (Vj. 3.109 m²) abgeschlossen. 20
Zum Bilanzstichtag erhöhte sich der Leerstand bei Gewerbeflächen in der Sedlmayr Gruppe leicht auf rd. 2.225 m² (Vj. 2.090 m²). Ursächlich hierfür sind im Wesentlichen freie Flächen in der Bodenseestraße. Mit rd. 1,7% (Vj. rd. 1,6%) blieb die Leerstandsquote in der Gruppe allerdings weiterhin deutlich niedriger als die Kennzahl für Gewerbeflächen in München. Leerstand bei Gewerbeflächen nur 1,7% Wohnungen Durch den Umbau einzelner Gewerbeflächen in Wohnungen und den Ausbau von Dachgeschossen erhöhte sich der Bestand an Wohnungen in der Sedlmayr Gruppe auf 1.891 (Vj. 1.853) Einheiten. Damit stiegen zum Ende des Berichtsjahres 2011/12 die zur Vermietung zur Verfügung stehenden Wohn- und Nutzflächen um rd. 2.664 m² auf 132.126 m² (Vj. 129.462 m²). Dies führte zu einem weiteren Anstieg des Anteils der Wohnflächen auf gut 44% am Flächenportfolio der Sedlmayr Gruppe. Die Wohnimmobilien stellen damit erstmalig den größten Anteil am Flächenportfolio. Wohnungsbestand weiter ausgebaut Franziskanerstraße 21
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Dantestraße<br />
Geschäftsjahr insgesamt leicht zurück und lag zum En<strong>de</strong> <strong>de</strong>s Berichtsjahres <strong>2011</strong>/<strong>12</strong><br />
mit etwas über 43% leicht hinter <strong>de</strong>r Nutzungsart Wohnflächen.<br />
Dabei nahmen die Einzelhan<strong>de</strong>ls- und La<strong>de</strong>nflächen im Zusammenhang mit <strong>de</strong>m<br />
Erwerb und <strong>de</strong>m Erweiterungsbau in Berchtesga<strong>de</strong>n <strong>de</strong>utlich auf 48.099 m²<br />
(Vj. 46.330 m²) zu, während sich die Büro- und Praxisflächen aufgrund <strong>de</strong>r Umwidmung<br />
in Wohnraum auf 63.213 m² (Vj. 64.894 m²) vermin<strong>de</strong>rten. Die sonstigen<br />
Gewerbeflächen – in erster Linie Werkstätten, Lagerräume und Kinos – lagen mit<br />
17.726 m² (Vj. 17.561 m²) auf Vorjahresniveau.<br />
In <strong>de</strong>r <strong>Sedlmayr</strong> KGaA erhöhten sich die vermietbaren Gewerbeflächen En<strong>de</strong> September<br />
20<strong>12</strong> trotz <strong>de</strong>r erwähnten Umwidmungen leicht auf 45.056 m² (Vj. 44.597 m²). Wie im<br />
Vergleichszeitraum stellten die Büro- und Praxisflächen mit 19.350 m² (Vj. 20.489 m²)<br />
weiterhin <strong>de</strong>n größten Flächenanteil.<br />
Die Anschluss- bzw. Neuvermietungen von Gewerbeflächen in <strong>de</strong>r <strong>Sedlmayr</strong> Gruppe<br />
vermin<strong>de</strong>rten sich im Berichtjahr <strong>2011</strong>/<strong>12</strong> auf rd. 4.394 m² (Vj. rd. 5.265 m²). Die<br />
hierfür erzielten Jahresnettomieten belaufen sich auf rd. T€1.132, wobei drei Verträge<br />
ein Mietvolumen von mehr als T€100 im Jahr haben.<br />
In <strong>de</strong>r <strong>Sedlmayr</strong> KGaA wur<strong>de</strong>n im gleichen Zeitraum Gewerbemietverträge mit einem<br />
jährlichen Mietvolumen von rd. T€476 (Vj. T€279), bei einer Miet-/Nutzfläche von<br />
insgesamt rd. 3.090 m² (Vj. 3.109 m²) abgeschlossen.<br />
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