GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

L A G E B E R I C H T / K O N Z E R N L A G E B E R I C H T
Dabei erhöhten sich insbesondere die zur Vermietung stehenden Wohnflächen neben
dem Zugang von Wohnraum durch Dachgeschossausbauten bzw. Wohnneubauten
in erster Linie aufgrund der Umwidmung von vormals gewerblich genutzten Flächen
auf 132.126 m² (Vj. 129.462 m²).
Mit 128.748 m² unverändert blieben die Brauerei- und Logistikflächen, die zum überwiegenden
Teil an die Spaten-Löwenbräu-Gruppe verpachtet sind.
Ausbau- und Umbaumaßnahmen
Zum Ende des Geschäftsjahres weitgehend abgeschlossen waren die Umbauten von
Büroflächen in Wohnungen in der Fürstenrieder Straße sowie in der Maxhofstraße.
Noch in Bau befindlich waren der Ausbau einer Teilfläche des Dachgeschosses in
der Orleansstraße sowie die Dachaufstockung in der Landwehrstraße und der Dachgeschossausbau
in der Auerfeldstraße. Mit dem Umbau einer ehemaligen Gaststätte
in der Theatinerstraße in ein Ladengeschäft und der gleichzeitigen Zusammenlegung
mit einer zuvor bereits als Ladenfläche genutzten Einheit wird noch vor dem Winter
begonnen.
Mit insgesamt rd. 4,4 Mio. € lagen die Zugänge aus aktivierungspflichtigen Maßnahmen
an unseren Bestandsobjekten im Geschäftsjahr 2011/12 erkennbar unter dem
Wert des Vorjahres. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der Zugang des zuvor genannten
Gewerbeobjektes an der Fürstenrieder Straße bereits im Vorjahr aufgrund der bestehenden
Zahlungsverpflichtung unter Anlagen im Bau zu berücksichtigen war und im
Berichtsjahr damit lediglich eine Umbuchung im Anlagevermögen erfolgte.
Investitionen und
Instandhaltung
Die Aufwendungen für Instandhaltung und Modernisierung sowie für Kleinreparaturen
summierten sich in der Sedlmayr Gruppe Ende September 2012 auf rd. 7,3 Mio. €.
Hiervon entfielen ca. 2,7 Mio. € auf die Modernisierung bzw. Sanierung von Wohnungen
und ca. 1,4 Mio. € auf die Neugestaltung bzw. Überarbeitung von Gewerbeflächen.
Gewerbeimmobilien
129.038 m²
Gewerbeflächen
Im Wesentlichen begründet durch den Objektzugang und den Erweiterungsbau einer
Einzelhandelsfläche in Berchtesgaden erhöhten sich die gewerblich genutzten Mietflächen
in der Sedlmayr Gruppe im Berichtszeitraum noch um rd. 253 m² auf 129.038 m²
(Vj. 128.785 m²) und überkompensierten damit leicht die Abgänge durch Flächenumwidmungen
zu Wohnungen in der Fürstenrieder Straße und der Maxhofstraße.
Trotz dieses Flächenzuwachses ging der Anteil an Gewerbeflächen im zurückliegenden
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