GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

L A G E B E R I C H T / K O N Z E R N L A G E B E R I C H T
rein wohnungswirtschaftlich bzw. gemischt genutzte Immobilien in guten Lagen, die
durch geeignete Maßnahmen noch ein erkennbares Wertschöpfungspotenzial vorweisen.
Daneben trennen wir uns allerdings auch von Objekten, die nachhaltig nicht mehr in
unser Portfolio passen und sich auch durch Umbau- oder Neubaumaßnahmen nicht
weiter entwickeln lassen bzw. nicht von wesentlicher Bedeutung für unsere Unternehmensgruppe
sind.
Durch die direkte Betreuung unserer Mieter mit unseren Mitarbeitern haben wir uns
über Jahre einen wesentlichen Standort- und Wissens-Vorsprung gegenüber standortfernen
überregional agierenden Wettbewerbern erarbeitet. Darüber hinaus führten die in
den letzten Jahren getätigten Investitionen in unseren Mietobjekten zu einer kontinuierlichen
Verbesserung der Bestandsqualität, die den gestiegenen Erwartungen der Mieter
entspricht und somit auch eine gute Mieterstruktur in unseren Objekten begünstigt.
Zur Sicherung des Bedarfs an liquiden Mitteln halten wir einen engen Kontakt mit
Banken und Finanzdienstleistern, um unabhängig von möglichen Investitionsvorhaben
bzw. von Kapitalmarktsituationen einen ausreichenden Zugang zu unterschiedlichen
Finanzierungsquellen sicherzustellen. Die Finanzierung der laufenden Geschäftstätigkeit
sowie der Investitionen in den Bestand erfolgt dabei in aller Regel aus den erwirtschafteten
Cash-Flows, während für größere Maßnahmen die Mittel aus Finanzierungs- und
Kreditlinien kommen, wobei wir grundsätzlich eine für uns vorteilhafte langfristige
Finanzierungsstrategie verfolgen.
Immobilienbestand
Immobilienbestand
im Gj. 2011/12
gestiegen
Durch den Kauf einer überwiegend gewerblich genutzten Immobilie in der Fürstenrieder
Straße/Ecke Pollingerstraße erhöhte sich der Bestand der Sedlmayr Gruppe, der sich
zum überwiegenden Teil in München und im näheren Umland befindet, zum Ende des
Geschäftsjahres 2011/12 auf insgesamt 199 (Vj. 198) Immobilienobjekte
bzw. 256 Einzelgebäude.
Durch diesen Erwerb im Münchner Südwesten für insgesamt rd. 3,9 Mio. € erhöhten sich
die Grundstücksflächen im Geschäftsjahr 2011/12 um rd. 1.949 m² auf 617.420 m².
Vermietbare
Nutzfläche steigt
auf 298.738 m²
Im Zusammenhang mit diesem Zugang sowie durch weitere Um- und Ausbauten stiegen
die zur Vermietung zur Verfügung stehenden Wohn- und Nutzflächen aller Mietobjekte
in der Sedlmayr Gruppe Ende September 2012 auf 298.738 m² (Vj. 296.651 m²).
16