GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

guten Weg, erneut eine überdurchschnittliche Vermietungsleistung zu erreichen. Denn
obwohl zu Beginn des letzten Quartals 2012 noch knapp -13% an Abschlussvolumen
gegenüber dem Vorjahr fehlten, lag der aufgelaufene Flächenumsatz immer noch um
gut +9% über dem langjährigen Durchschnitt.
Bemerkenswert in 2012 ist, dass im bisherigen Jahresverlauf lediglich 9% aller Vertragsabschlüsse
auf Großverträge über 10.000 m² entfielen, während im Vorjahr dieses Segment
mit deutlichem Abstand die Umsatzstatistik anführte. Mit jeweils rd. 20% am Flächenumsatz
wurde das Segment bis 500 m² bzw. von 1.001 m² bis 2.000 m² am stärksten nachgefragt.
Gemessen an der Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge lagen die Mieteinheiten
bis 500 m² mit einem Anteil von rd. 58% aller abgeschlossenen Verträge vorne.
Bevorzugt wurden mit rd. 42% zentrale Lagen innerhalb des Mittleren Rings. Dabei profitierte
der Teilmarkt Zentrum Nord-West von einer hohen Zahl an Abschlüssen im
Arnulfpark sowie einer Anmietung der TU München in einem Objekt an der Marsstraße.
Dass im Umland immerhin noch rd. 21% aller Anmietungen der ersten neun Monate
stattfanden, lag im Wesentlichen an der Anmietung des Joint-Ventures von BMW mit
Peugeot und Citroën im Business Campus Garching sowie an der Vermietung einer
größeren Fläche an die Allianz Handwerkerservice GmbH im Concor in Aschheim.
Bei der Branchenverteilung bestimmten auf der Nachfrageseite bis Ende September
2012 die Verwaltungen von Industrieunternehmen mit einem Anteil von rd. 20% und
Unternehmen der Informations- und Kommunikationstechnologie mit rd. 18% das
Marktgeschehen. Beratungsunternehmen und sonstige Dienstleistungsunternehmen
folgten mit rd. 13% bzw. 11% auf den Plätzen.
Begünstigt durch das niedrigste Fertigstellungsvolumen der letzten fünf Jahre und
einem Rückgang an nicht vorvermieteten Neubauflächen verringerte sich der Leerstand
binnen eines Jahres im Münchner Marktgebiet spürbar. Einschließlich noch
verfügbarer Flächen im Bau standen Ende September 2012 rd. 1,54 Mio. m² leer und
damit rd. -16% weniger als noch vor einem Jahr. Die Leerstandsquote ging damit zum
Ende des Berichtsjahres 2011/12 im gesamten Marktgebiet auf 6,9% und im Stadtgebiet
auf nur mehr 5,7% zurück.
Leerstandsquote sinkt
auf 6,9%
Durch den Rückgang an hochwertigen innenstadtnahen Flächen stiegen die Büromieten
bereits seit Frühsommer 2012 im Premium-Segment kontinuierlich an. Mit 31,50 €/m²
im Monat lagen sie Ende September 2012 um rd. +5% über dem Vorjahreswert.
Unterstützt durch eine Fokussierung der Mieter auf hochwertige Büroflächen in zen-
Büromieten in zentralen
Lagen steigen
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