Projektbericht (1.714 KB, pdf) - wiener wohnbau forschung

Baugemeinschaften in der Wiener Seestadt Aspern
reits bestehenden Baugemeinschaftsprojekten institutionell verbunden; das Projekt
ohne jede institutionelle Anbindung ist das einzige Wohnungseigentumsprojekt.
Die zukünftigen Bewohner werden ihre Wohnung entweder in Miete, per Nutzungsvereinbarung
als Heimplatz oder als Wohnungseigentum benützen. Vier der
fünf Projekte werden das Grundstück für ihr Gebäude kaufen, eines wird es im
Baurecht übernehmen. Die hier dargestellten Eigentumsformen beziehen sich auf
die bei Bezug geplante Form; teilweise kann sich diese nach mehreren Jahren aufgrund
von Kaufoptionen ändern, d.h. es ist möglich, dass entweder ganze Vereine
oder einzelne Mieter dann die Wohnhäuser bzw. Wohnungen kaufen. Hinsichtlich
der Vielfalt von Rechts- und Eigentumsformen in verschiedenen Kombinationen
kann man die fünf Gruppen auf D13 gleichsam als ein Experiment verstehen, durch
das im Alltagsleben dieser Gruppen die Vor- und Nachteile der verschiedenen
Formen erprobt und weiterentwickelt werden.
Eine Reihe weiterer Aspekte teilen sich manche der fünf Baugemeinschaften,
während andere davon abweichen: So gibt es zwei Projekte, die das Wohnen mit
einem „Ankernutzer“, einem Gewerbebetrieb kombinieren und dadurch auch eine
wirtschaftliche Basis für das Gesamtprojekt bilden. Und es gibt verschiedene Zugänge
dazu, was von den Gruppenmitgliedern selbst gemacht werden kann und
wofür man professionelle Akteure braucht; das äußert sich beispielsweise in verschiedenen
Meinungen dazu, ob die beweglichen Gartenmöbel, die von den Landschaftsarchitekten
für den gemeinsamen Innenhof geplant sind, von den Mitgliedern
selbst oder von einem Fachbetrieb hergestellt werden sollen.
3.3.2 Die Solidarischen (SO)
Die Solidarischen (SO) wurden von einem Architekten (mit großer Erfahrung mit
innovativem Wohnbau, jedoch ohne bisherige Baugemeinschaftserfahrung) sowie
von zwei Institutionen, die von „Wohnprojekt-Veteranen“ geleitet werden, ins
Leben gerufen, also von Mitbegründerinnen eines großen älteren Wohnprojektes,
die auf diese Weise ihre diesbezügliche Kompetenz neuerlich nutzbar machen und
dabei auch selbst finanzielles Risiko eingehen. Dabei handelt es sich einerseits um
ein Planungsunternehmen mit Projektabwicklungs- und Baugruppenkompetenz
und andererseits um einen Verein, der die Ideen des älteren Wohnprojektes weiterführt.
Die Initiatorinnen entschieden sich relativ kurzfristig für die Teilnahme an
der Asperner Baugruppen-Ausschreibung, weshalb anfangs noch kaum zukünftige
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Robert Temel