Projektbericht (1.714 KB, pdf) - wiener wohnbau forschung

Baugemeinschaften in der Wiener Seestadt Aspern
schaften mit gemeinnützigen Bauträgern, die einerseits das Risiko der Teilnehmerinnen
reduzieren, andererseits aber immer noch vergleichsweise sehr große Spielräume
für die Selbstbestimmung und die Gemeinschaftlichkeit lassen. Bezüglich
dieser Selbstbestimmung kann zu diesem Modell noch kein Urteil abgegeben werden,
da die meisten derartigen Projekte noch nicht fertiggestellt sind; zweifellos
gibt es verschiedene Formen dieser Kooperation, die sich stark unterscheiden. Für
die Bauträger ist das Modell insbesondere dann interessant, wenn es Zugang zu
Grundstücken verschafft bzw. anderweitig schlecht verwertbare Grundstücke
nutzbar macht und wenn es den Marketingaufwand reduziert, weil die Gruppe die
Mitgliederwerbung selbst erledigt. Weiters ist durch solche „Sonderprojekte“ erhöhte
mediale und politische Aufmerksamkeit und somit zusätzliche Werbewirkung
und Positionierung für den Bauträger zu erwarten.
3.2 Chronologie der Baugemeinschaften in Aspern
Bereits im Masterplan für die Seestadt Aspern von Tovatt Architects & Planners,
fertiggestellt 2007 und basierend auf dem Wettbewerbsprojekt von Ende 2005, gibt
es Hinweise, die zu der Idee führen sollten, in der Seestadt Baugemeinschaften aktiv
zu fördern: „Um in dichten und kompakten Bauformen auch kleinteilige Strukturen
und Nutzungseinheiten mit vielfältiger Gestaltung zu ermöglichen, aber auch
um nachbarschaftliche Beziehungen zwischen den Blöcken entstehen zu lassen,
sind kooperative Bauträgerschaften und adäquate Planungs- und Qualitätssicherungsmechanismen
erforderlich.“ 9 Als Ziele des Masterplans (unter vielen anderen)
werden hier Kleinteiligkeit, Vielfalt und die Förderung sozialer Beziehungen genannt.
Werkzeuge, um diese zu erreichen, sind hier noch Kooperation zwischen
Bauträgern (die, ergänzend zum Baugemeinschafts-Baufeld, schlussendlich ebenfalls
zum Einsatz kam) und Qualitätssicherungsmaßnahmen von Seiten der Entwicklergesellschaft.
Gerade diese Ziele lassen sich allerdings mithilfe von Baugemeinschaften
besonders gut erreichen. Diese wurden deshalb von der Wien 3420
AG auch ganz gezielt als Mittel für das „natürliche“ Erreichen städtebaulicher
9 Projektteam Flugfeld Aspern, Manfred Schönfeld, MA 21B (Hg.): Masterplan Flugfeld Aspern.
Pläne und Ergebnisbroschüre, Wien 2007, S. 82.
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Robert Temel