VORSCHRIFTEN zum Zonenplan Viererfeld Art. 1 Wirkungsbereich ...

2 In den Zonen mit Planungspflicht Viererfeld Nord A, B, C und Mitte beträgt die zulässige
Gebäudehöhe ohne Beschränkung der Geschosszahl 15.00 m. Für die Messweise der Gebäudehöhe
ist Artikel 33 BO anzuwenden. Die Fassade der Attika darf, von oberkant
Flachdach bis oberkant Attikageschoss gemessen, nicht höher als 3.50 m sein. In der Zone
mit Planungspflicht Viererfeld Süd darf kein Gebäudeteil die Kote von 578.00 m.ü.M. überragen.
Vorbehalten bleibt Artikel 75 BO.
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Der minimale Bauabstand beträgt von der Engestrasse 20 m, von der Studerstrasse und
vom Viererfeldweg 15 m.
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Die Freiflächen a zwischen den Zonen mit Planungspflicht Viererfeld Mitte und Nord A,
Nord A und B sowie Nord B und C dürfen innerhalb einer Bandbreite von 40 m flächengleich
verschoben werden.
Art. 8 Verkehrserschliessung
1
Die Erschliessung mit dem motorisierten Individualverkehr hat für die Zonen mit Planungspflicht
Viererfeld Nord A, B und C über die Studerstrasse, die Zone mit Planungspflicht
Viererfeld Mitte über die Studerstrasse oder Engestrasse und die Zone mit Planungspflicht
Viererfeld Süd über die Neubrückstrasse zu erfolgen. Auf die Baumstandorte
ist Rücksicht zu nehmen.
2 Die Studerstrasse entlang dem Waldrand und der Viererfeldweg sind für den Fussgängerund
Zweiradverkehr vorbehalten. Die Verkehrserschliessung der Liegenschaften Engestrasse
Nr. 53 und Viererfeldweg Nr. 7 sowie des Sportplatzes und der Familiengärten
bleibt gewährleistet.
Art. 9 Autofreies und autoarmes Wohnen
1 In den Zonen mit Planungspflicht Viererfeld Mitte und Süd sind je 10 000 m 2 anrechenbare
Landfläche für das autofreie Wohnen vorbehalten. Die Anzahl der Abstellplätze für
Motorfahrzeuge ist auf 0,1 Parkplatz pro Wohnung reduziert und die Ersatzabgabe erlassen.
2 Der Gemeinderat kann auf Antrag der Grundeigentümer mit Überbauungsordnungen weitere
Baufelder für das autofreie oder autoarme Wohnen ausscheiden, in welchen die ausreichende
Anzahl von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge zwischen 0,1 und 0,5 Parkplatz
pro Wohnung festgelegt und die Ersatzabgabe entsprechend ganz oder teilweise erlassen
werden kann.
Art. 10 Wärmeversorgung
Soweit die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung von Neubauten in den Zonen mit
Planungspflicht nicht mit erneuerbaren Energien betrieben werden, sind sie an das Gasnetz
anzuschliessen.
Art. 11 Ökologische Ausgleichsflächen
1 Innerhalb der Zonen im öffentlichen Interesse sind ökologische Ausgleichsflächen mit
Feldgehölzen, Hecken oder mit anderer naturnaher und standortgemässer Vegetation vorzusehen.
2 In den Zonen mit Planungspflicht sind Flachdächer von Haupt- und Nebengebäuden mindestens
extensiv zu begrünen. Für begehbare Terrassen sind Hartbeläge gestattet.
Art. 12 Realisierung
1
Bei einer etappenweisen Realisierung der Zonen mit Planungspflicht muss nachgewiesen
werden, dass sich die geplante Überbauung zweckmässig in die Gesamtplanung der Zone
einfügt.