VORSCHRIFTEN zum Zonenplan Viererfeld Art. 1 Wirkungsbereich ...

VORSCHRIFTEN
zum Zonenplan Viererfeld
Art. 1 Wirkungsbereich
Der Zonenplan Viererfeld gilt für das im Plan umrandete Gebiet.
Art. 2 Verhältnis zur Grundordnung
Der Zonenplan geht der baurechtlichen Grundordnung der Stadt Bern (Nutzungszonenplan
vom 8. Juni 1975 1 und Bauklassenplan vom 6. Dezember 1987 2 mit zugehörigen Vorschriften,
Bauordnung vom 1. Januar 2003 3 ) vor. Ergänzend gelten die jeweils gültigen Vorschriften
der Grundordnung.
Art. 3 Zweck der Zonen mit Planungspflicht
Die Zonen mit Planungspflicht Viererfeld Nord A, B, C, Mitte und Süd bezwecken die Realisierung
eines qualitativ hochwertigen, vorwiegend dem Wohnen vorbehaltenen Stadtquartiers.
Ziel ist die Schaffung eines vielfältigen Wohnungsangebots, unter anderem auch von
Grosswohnungen für Miete und Eigentum, in verschiedenen Bauformen.
Art. 4 Art der Nutzung
1
In den Zonen mit Planungspflicht Viererfeld Mitte, Nord A und B gelten die Bestimmungen
der Wohnzone Wa, in der Zone mit Planungspflicht Viererfeld Nord C die der gemischten
Wohnzone Wga. In der Zone mit Planungspflicht Viererfeld Süd gelten im Baufeld für das
autofreie Wohnen die Bestimmungen der Wohnzone Wa, in der übrigen Zone die der
Wohnzone Wb.
2
In der Empfindlichkeitsstufe III gemäss eidgenössischer Lärmschutzverordnung (LSV) 4
sind mässig störende Nutzungen gestattet.
Art. 5 Mass der Nutzung
1
In den Zonen mit Planungspflicht Viererfeld Nord A, B, C und Mitte gilt je eine Ausnützungsziffer
von 0,7. Die Bruttogeschossfläche der Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern
oder die Bruttogeschossfläche der Wohnräume mit lichter Höhe von wenigstens 3 m wird
zu 75 % an die Ausnützung angerechnet. Die Bruttogeschossfläche der Wohnungen mit 5
und mehr Zimmern und einer lichten Höhe von wenigstens 3 m wird zu 65 % an die Ausnützung
angerechnet.
2
In der Zone mit Planungspflicht Viererfeld Süd gilt eine Ausnützungsziffer von 0,8.
Art. 6 Lärmschutz
1 In den Zonen mit Planungspflicht gelten die im Zonenplan festgelegten Empfindlichkeitsstufen
(ES) gemäss LSV.
2
Zum Schutz vor übermässigem Strassenverkehrslärm sind gestützt auf Artikel 29 und 30
LSV für lärmempfindliche Nutzungen Massnahmen zu treffen, mit denen die Planungswerte
nach LSV eingehalten werden können. Massgebend dafür sind die Strassenverkehrsdaten
im Zeitpunkt der Genehmigung des Zonenplans inklusive dem durch die Neuerschliessung
zu erwartenden Verkehr.
Art. 7 Gestaltungsgrundsätze
1
In den Zonen mit Planungspflicht richten sich die Grenz- und Gebäudeabstände, die Anordnung
der Bauten sowie die Gebäudelängen und -tiefen nach den Bedürfnissen einer
zweckmässigen Überbauung. Gegenüber Grundstücken in Zonen im öffentlichen Interesse
und in der Wohnzone sind mindestens grosse Grenzabstände von 10 m und kleine Grenzabstände
von 6 m einzuhalten.

2 In den Zonen mit Planungspflicht Viererfeld Nord A, B, C und Mitte beträgt die zulässige
Gebäudehöhe ohne Beschränkung der Geschosszahl 15.00 m. Für die Messweise der Gebäudehöhe
ist Artikel 33 BO anzuwenden. Die Fassade der Attika darf, von oberkant
Flachdach bis oberkant Attikageschoss gemessen, nicht höher als 3.50 m sein. In der Zone
mit Planungspflicht Viererfeld Süd darf kein Gebäudeteil die Kote von 578.00 m.ü.M. überragen.
Vorbehalten bleibt Artikel 75 BO.
3
Der minimale Bauabstand beträgt von der Engestrasse 20 m, von der Studerstrasse und
vom Viererfeldweg 15 m.
4
Die Freiflächen a zwischen den Zonen mit Planungspflicht Viererfeld Mitte und Nord A,
Nord A und B sowie Nord B und C dürfen innerhalb einer Bandbreite von 40 m flächengleich
verschoben werden.
Art. 8 Verkehrserschliessung
1
Die Erschliessung mit dem motorisierten Individualverkehr hat für die Zonen mit Planungspflicht
Viererfeld Nord A, B und C über die Studerstrasse, die Zone mit Planungspflicht
Viererfeld Mitte über die Studerstrasse oder Engestrasse und die Zone mit Planungspflicht
Viererfeld Süd über die Neubrückstrasse zu erfolgen. Auf die Baumstandorte
ist Rücksicht zu nehmen.
2 Die Studerstrasse entlang dem Waldrand und der Viererfeldweg sind für den Fussgängerund
Zweiradverkehr vorbehalten. Die Verkehrserschliessung der Liegenschaften Engestrasse
Nr. 53 und Viererfeldweg Nr. 7 sowie des Sportplatzes und der Familiengärten
bleibt gewährleistet.
Art. 9 Autofreies und autoarmes Wohnen
1 In den Zonen mit Planungspflicht Viererfeld Mitte und Süd sind je 10 000 m 2 anrechenbare
Landfläche für das autofreie Wohnen vorbehalten. Die Anzahl der Abstellplätze für
Motorfahrzeuge ist auf 0,1 Parkplatz pro Wohnung reduziert und die Ersatzabgabe erlassen.
2 Der Gemeinderat kann auf Antrag der Grundeigentümer mit Überbauungsordnungen weitere
Baufelder für das autofreie oder autoarme Wohnen ausscheiden, in welchen die ausreichende
Anzahl von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge zwischen 0,1 und 0,5 Parkplatz
pro Wohnung festgelegt und die Ersatzabgabe entsprechend ganz oder teilweise erlassen
werden kann.
Art. 10 Wärmeversorgung
Soweit die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung von Neubauten in den Zonen mit
Planungspflicht nicht mit erneuerbaren Energien betrieben werden, sind sie an das Gasnetz
anzuschliessen.
Art. 11 Ökologische Ausgleichsflächen
1 Innerhalb der Zonen im öffentlichen Interesse sind ökologische Ausgleichsflächen mit
Feldgehölzen, Hecken oder mit anderer naturnaher und standortgemässer Vegetation vorzusehen.
2 In den Zonen mit Planungspflicht sind Flachdächer von Haupt- und Nebengebäuden mindestens
extensiv zu begrünen. Für begehbare Terrassen sind Hartbeläge gestattet.
Art. 12 Realisierung
1
Bei einer etappenweisen Realisierung der Zonen mit Planungspflicht muss nachgewiesen
werden, dass sich die geplante Überbauung zweckmässig in die Gesamtplanung der Zone
einfügt.

2
Die zur Erschliessung des Planungsgebiets Viererfeld erforderlichen Aufwendungen der
Stadt Bern gelten als gebundene Ausgaben. Der Gemeinderat bewilligt die erforderlichen
Kredite.
Art. 13 Vereinbarung
Zwischen dem Kanton und der Stadt Bern ist am 10. April 2003 ein Planungs-, Koordinations-
und Infrastrukturabkommen abgeschlossen worden.
Hinweis
Die Nutzung innerhalb der von eidgenössischen Baulinien definierten Fläche richtet sich
nach dem Bundesgesetz über die Nationalstrassen 5 .
1
NZP; SSSB 721.4
2
BKP; SSSB 721.3
3
BO; SSSB 721.1
4
LSV; SR 814.41
5
BG; SR 725.11