Band 126, Handlungsleitfaden Einzelhandel - Regionalverband ...

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Grenzen des Gutachtens benennen
Sensitivitätsanalyse bei kritischen Werten durchführen („Wie weit müsste die geplante
Verkaufsfläche reduziert und/oder das Flächenlayout geändert werden, damit
das Vorhaben verträglich ist?“)
Bei Erweiterungsvorhaben: Auswirkungen berechnen nach
a. Auswirkungen durch die Erweiterung, und
b. Auswirkungen des Gesamtvorhabens, also hypothetischer Annahme, dass
der bestehenden Anbieter noch gar nicht vorhanden wäre (Notwendigkeit
hierzu? Vgl. beispielsweise BVerwG, Urteil vom 29.11.2005 – 4 B 72.05)
Mindestinhalte eines entsprechenden Gutachtens:
a. Ausgangssituation
b. Daten zum Vorhaben / Planobjekt (v.a.: Welcher Umsatz ist geplant?)
c. Einzugsgebiet des Vorhabens = Umsatzherkunft des Vorhabens
d. Nachfragesituation im Einzugsgebiet
e. Angebotssituation / Wettbewerbsanalyse
f. Raumordnerische und städtebauliche Auswirkungen
g. Bei Vorhaben aus dem Bereich Lebensmittel: Nachweis Nahversorgungsfunktion