Realisierungskonzept - Marienhagen

Heimat- und Verschönerungsverein
Marienhagen/Pergenroth e.V.
Nutzungskonzept
altes
Feuerwehrhaus
Marienhagen
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Heimat- und Verschönerungsverein
Marienhagen/Pergenroth e.V.
Erstellt: Heimat- und Verschönerungsverein Marienhagen/Pergenroth e.V.
Verfasser: Joachim Tellesch, Klaus Schaffranek
Datum: 02.04.2007
Verteiler: Stadt Wiehl, Ratsvertreter Ingo Kötter
INHALT
Vorwort 3
1 Ausgangssitutation 5
2 Optischer Zustand des Gebäudes 6
3 Nutzungsmöglichkeit für den Verein 15
4 Grobes Finanzkonzept 17
5 Nutzen für die Stadt Wiehl 19
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Vorwort
Die starke Entwicklung der Schülerzahlen in Marienhagen führte dazu, dass im Jahre 1909 das
neue Schulhaus an der Marienhagener Straße entstand. Mit einem Investitionsvolumen von stattlichen
23750 Mark wurde das Gebäude errichtet und sowohl Schüler als auch Lehrer konnten
sich an dem neuen Gebäude erfreuen. Erst im Jahr 1961 wurde die gemeinsame Marienhagener
und Alferzhagener Grundschule auf dem Böckelte gebaut. Das bisherige Schulgebäude wurde
nun durch die Feuerwehr übernommen, in den 1980er Jahren kam dann ein Erweiterungsbau als
Fahrzeughalle hinzu. Eine Ölheizung wurde eingebaut und auch eine Doppelverglasung erhöhte
den Wohnwert.
Viele Marienhagener,
Pergenrother und
Alferzhagener denken
an die Schulzeiten in
diesem Gebäude zurück,
manche sicherlich
auch mit gemischten
Gefühlen.
Eines ist jedoch klar:
Die Gebäudeerhaltung
hat hier in Marienhagen
einen hohen Stellenwert!
Schüler 1. Klasse ca. 1930
Schule 1909 - 1961, im heutigen Feuerwehrhaus
Feuerwehrhaus heute
gez. Klaus Schaffranek und Joachim Tellesch
Vorsitzende des Heimat- und Verschönerungsvereins Marienhagen/Pergenroth e.V.
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Marienhagen Infotafel 1
Das alte Schulhaus um 1930
Infotafel vor dem Feuerwehrhaus
Architektenzeichnungen des
Feuerwehrhauses
Das Feuerwehrhaus
Marienhagener Straße
Baujahr : 1909
Bis 1961 als Schulhaus genutzt, heute das Feuerwehrhaus.
Im hinteren Teil des Gebäudes befi ndet sich ein
Backes (Backhaus).
Das Gebäude wurde im Jahre 1909 errichtet, nachdem das ehemalige
Schulhaus an der jetzigen Alpestraße viel zu klein geworden war.
An Baukosten wurden 16000 Mark Beihilfe der königl. Regierung,
5250 Mark für den Erlös des alten Schulgebäudes sowie Gelder aus
angesammeltem Kapital in Höhe von 2500 Mark veranschlagt.
Am 16. April 1909 begannen die Ausschachtungsarbeiten, am 16. Mai wurde das Mauerwerk in Angriff genommen. Die feierliche
Einweihung war dann am 13. Dezember des gleichen Jahres.
Bei den Planungen für das neue Schulhaus wurde auch an einen Spielplatz, einen Lehrergarten und für damalige Zeiten
selbstverständlich an einen Kuhstall gedacht! Dieser befand sich hinter dem Gebäude, ebenso wie die Waschküche, die später
zu einem Backes umgebaut wurde.
Das Haus selbst wurde bis zum Jahre 1961 als Schulgebäude genutzt, später zog die Feuerwehr in das Gebäude, das dem
Zweck entsprechend umgestaltet wurde.
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1 Ausgangssituation
Die Feuerwehr Marienhagen wird im Frühjahr 2008 in ein neu zu errichtendes Feuerwehrhaus
an der Straße Enselskamp / An der Höhe umziehen. Damit wird das traditionsreiche derzeitig
Feuerwehrhaus für eine optionale Nutzung frei.
Das Gebäude ist im Eigentum der Stadt Wiehl. Von Seiten der Stadt Wiehl ist eine Nutzungskonzeption
durch örtliche Vereine und/oder Organisationen gewünscht. Der Heimat- und Verschönerungsverein
Marienhagen/Pergenroth e.V. wurde daraufhin durch die Verantwortlichen
der Stadt Wiehl angesprochen und stellt mit diesem Dokument eine Konzeption vor.
Innerhalb des Vereins wurde eine vor Ort Begehung durchgeführt und über die mögliche Nutzung
des Gebäudes diskutiert.
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2 Optischer Zustand des Gebäudes
Nach der Begehung des Heimat- und Verschönerungsvereins vom 21.03.2007 kann man zum
Zustand des Gebäudes folgende Feststellungen treffen.
2.1 Kellergeschoss
Der Keller befindet sich unter dem Altbau. Es handelt sich um einen Bruchsteinkeller mit mehreren
Räumen. Die Nutzung von zwei Räumen besteht in der Lagerung von Heizöl, sowie der
zugehörigen Doppel - Heizanlage. Eine Heizanlage ist dabei für das Erdgeschoss und eine für
das Obergeschoss genutzt.
Die Heizungsanlage befand sich in einem optisch befriedigendem Zustand, ist jedoch sicherlich
nicht mehr auf Basis moderner Heiz- und Energietechnik.
Bruchsteinkeller
Doppel - Heizungsanlage
• Die Heizungsanlage müsste im Rahmen
einer Renovierung ausgetauscht
bzw. technisch überholt werden.
Der Keller befand sich in einem trockenen
Zustand. Die Räume wurden
bisher nicht als Lagerfläche genutzt
und sind derzeit leer.
Heizölbehälter für die mittlere Etage
Heizölbehälter für das Erdgeschoss
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2.2 Erdgeschoss Altgebäude
Das Erdgeschoss im Altbau wird durch die Feuerwehr als Konferenzraum, als Gemeinschaftsraum,
sowie als Büro/Umkleideraum genutzt.
Der allgemeine optische Zustand von Wänden, Decken und Böden ist als zufriedenstellend zu
betrachten.
Es sind Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Warmwasser-Heizkörper sind
mit eingebauten elektrischen Lüftern versehen.
Nach Erfahrungsberichten der Feuerwehr ist eine schlechte Wärmeisolierung in diesem Bereich
vorhanden.
Die elektrische Anlage konnte nur oberflächlich betrachtet werden, machte aber einen recht soliden
Eindruck.
--> Es müssten hier neue Heizkörper eingebaut werden
--> Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten
--> Elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb überprüft werden.
Konferenzraum
Umkleideraum
Gemeinschaftsraum
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2.3 Erdgeschoss Anbau
Der Erdgeschoss Anbau wird derzeit als Fahrzeughalle mit angrenzenden Sanitärräumen und
Werkstatt genutzt.
Die Fahrzeughalle ist von Wand und Bodenbeschaffenheit in einem optischen guten Zustand.
Die Isolierung der Wände sowie des Tores sind derzeit mangelhaft. Die Decke ist im hinteren
Bereich feucht, wobei die Ursache dafür nicht erkennbar war.
Im Raum befindet sich eine Werkstatt-Grube, die bei Regen mit Wasser volläuft.
Die elektrische Anlage konnte nur oberflächlich betrachtet werden, machte aber bis auf die Aufputzleitungen
(Nutzung als Fahrzeughalle typisch) einen recht soliden Eindruck.
--> Es müsste hier die Heizsituation überprüft werden.
--> Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten
--> Die feuchten Stellen an der Decke müsste auf ihre Ursache hin überprüft werden.
--> Die elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb überprüft werden.
Sanitärraum 2
Fahrzeughalle
Wasserflecken an der Decke
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Lagerfläche im hinteren Hallenbereich
Sanitärraum 1
Werkstattraum
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2.4 Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Sie verfügt über einen separaten Eingang
auf der Hinterseite des Gebäudes. Eine Zwischentür trennt das Treppenhaus vom eigentlichen
Wohnbereich ab.
Das Obergeschoss zieht sich über den gesamten Alt- und Anbau hinweg und besteht aus
- 5 Räumen (2 Räume mit Dachschrägen, 1 Raum mit Küchenanschlüssen)
- 1 Badezimmer
- 1 Toilette
- 1 durchgehender Flur
Die Räume befanden sich in einem verwohnten aber trockenen Zustand. Teilweise befanden
sich noch Restmobiliar vom Vormieter in den Räumen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem elektronischen Durchlauferhitzer
versehen. Die Einrichtung incl. der Fliesen entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung versehen. Die Heizkörper schienen noch nicht sehr alt
zu sein. Die elektrische Anlage konnte nur oberflächlich betrachtet werden, machte aber einen
recht soliden Eindruck.
Die Sirenensteuerung (siehe Dachgeschoss) befand sich im elektrischen Verteiler der Wohnung.
--> Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten
(entspricht normalen Einzugsmodalitäten)
--> Elektrische Anlage müsste noch von einem
Fachbetrieb überprüft werden.
--> Im Küchenbereich müssten ggf. Fliesenarbeiten
durchgeführt werden
--> Die Sanitäranlage müssen komplett erneuert
werden
Holztreppe mit heiligem Geleit
Zwischentür zur Wohnung
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Wohnraum mit Restinventar
Küchenanschlüsse
Hinterer Raum
Doppelverglasung und Heizkörper
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„Hübsche“ Wandmalereien
Elektrische Anschlüsse mit Sirenensicherung
Toilette
Badezimmer mit Wanne und Dusche
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2.5 Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wird über eine Treppe aus der Obergeschoss- Wohnung erreicht.
Es ist lediglich das Dachgeschoss des Altbaus begehbar. Die Dachkonstruktion befand sich in
einem optisch guten und trockenen Zustand. 2 Dachfenster waren defekt.
Im Dach befindet sich auch der funktechnische Anschluss der Sirenenanlage.
Der Raum wird nicht als Lagerraum genutzt und ist leer.
Es ist lediglich eine Bretterkonstruktion auf den Sparren aufgebracht, die dann die Dachabdeckung
(Dachpappe) halten. Eine Wärmeisolierung ist nicht vorhanden.
--> Wärmeisolierung müsste angebracht werden
--> Fenster mit Isolierverglasung müssten eingesetzt werden
--> Kältebrücken untersuchen
Treppenaufgang zum Dach
Dach
Antenne und Sirenensteuerung
unterm Dach
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2.6 Außenfassade
Die Außenfassade des Gebäudes besteht heute aus einer Schieferverkleidung. Eine Isolierung
ist nicht erkennbar. Die Unterschalung der Schieferverkleidung ist renovierungsbedürftig.
--> Eine Renovierung der Außenfassade ist notwendig bzw. angeraten (hier müsste von einem
Fachbetrieb der komplette Isolierungszustand überprüft werden)
2.7 Dach
Der Zustand des Daches ist aus der Begehung nicht zu beurteilen.
--> Hier müsste von einem Fachbetrieb der komplette Dachzustand überprüft werden
2.8 Sanitärrohre
Im Gebäude scheinen noch Blei-Abwasserrohre installiert zu sein. Dies müsste überprüft werden.
--> Austausch der Blei-Abwasserrohre erforderlich
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3 Nutzungsmöglichkeit für den Verein
Einhellig wird eine Nutzungsmöglichkeit der Räumlichkeiten als Vereinshaus durch den Heimat-
und Verschönerungsvereins gewünscht.
Dabei sind jedoch unterschiedliche Nutzungsarten und der Nutzungsumfang zu unterscheiden.
Der Nutzungsumfang beschränkt sich für den Verein auf das gesamte Erdgeschoss. Die Nutzung
des Obergeschosses ist nicht geplant.
3.1 Festivitäten
Im Rahmen des jährlich stattfindenden Sommerfestes können die Räumlichkeiten als Feierlokalität
genutzt werden. Dabei kann, wie heute bereits beim Feuerwehrfest, die Fahrzeughalle
optimal genutzt werden.
Eine weitere Nutzung der Fahrzeughalle für Privatfeiern ist nicht geplant, da die örtliche Wohnbebauung
zu nah am Gebäude ist.
3.2 Versammlung
Für die regelmäßig stattfindenden Vereinssitzungen ist die Nutzung des Konferenz- und des
Gesellschaftsraumes hervorragend geeignet.
Für weitere Vereine und Organisationen aus Marienhagen und näherer Umgebung könnten
Sitzungen in Absprache mit dem Verein durchgeführt werden.
3.3 Lagerfläche
Das erhebliche Inventar des Vereins, welches im Rahmen der Festivitäten angeschafft wurde,
könnte hier substanzerhaltend gelagert werden.
Das Trocken der Planen von Zelt und Bühne könnte in der großen Halle problemlos durchgeführt
werden.
3.4 Sonstiges
Die Räumlichkeiten könnten für weitere Zwecke öffentlichen Interesses wie z.B. für Wahlen,
Blutspendeaktionen oder sonstige öffentliche Aktivitäten genutzt werden.
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3.5 Historischer Rückblick
Die Räumlichkeiten würden mit historischem Mobiliar und Requisiten versehen und stellten somit
das dörfliche Leben in Marienhagen/Pergenroth dar.
Die Fotoausstellung „Marienhagen im Wandel der Zeit“ würde in die Räumlichkeiten integriert
werden und bieten so auch interessierten Besuchern des Ortes an festzulegenden Besichtigungstagen
eine Informations-Möglichkeit.
Die Fremdenverkehrsmöglichkeiten würden mit den zuständigen Stellen der Stadt Wiehl abzusprechen
sein.
Bilder der
Fotoausstellung
„Marienhagen im
Wandel der Zeit“
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4 Grobes Finanzkonzept
Ein Finanzkonzept muss die u.a. Bereiche betrachten. Eine Kostenschätzung kann von Seiten
des Vereins mangels Erfahrungswerten und mangels fachlichen Kostenschätzungen nicht
vorgelegt werden. Mögliche Überlegungen zu finanziellen Konzeptionierungen müssen sich an
folgenden Randbedingungen orientieren.
Randbedingungen
• Der Eigentümer des Gebäudes ist die Stadt Wiehl.
• Der Heimat- und Verschönerungsverein Marienhagen/Pergenroth verfügt nur über geringe
finanzielle Mittel
Einmalige Instandsetzungs- und Renovierungskosten
Prio Wo Beschreibung Euro
2.1 B KG Die Heizungsanlage müsste im Rahmen einer Renovierung
ausgetauscht bzw. technisch überholt werden.
2.2 A EG Alt Es müssten hier neue Heizkörper eingebaut werden
2.2 A EG Alt Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten
2.2 B EG Alt Elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb
überprüft werden.
2.3 A EG Halle Es müssten hier die Heizsituation überprüft werden.
2.3 A EG Halle Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten
2.3 A EG Halle Die feuchten Stellen an der Decke müsste auf ihre Ursache
hin überprüft werden.
2.3 B EG Halle Die elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb
überprüft werden.
2.4 A OG Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten
(entspricht normalen Einzugsmodalitäten)
2.4 B OG Elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb
überprüft werden.
2.4 A OG Im Küchenbereich müssten ggf. Fliesenarbeiten durchgeführt
werden
2.4 B OG Die Sanitäranlage müssen komplett erneuert werden
2.5 B Dach Wärmeisolierung müsste angebracht werden
2.5 A Dach Fenster mit Isolierverglasung müssten eingesetzt werden
2.5 A Dachboden
Kältebrücken untersuchen
2.6 B Außen Eine Renovierung der Außenfassade ist notwendig
bzw. angeraten (hier müsste von einem Fachbetrieb
der komplette Isolierungszustand überprüft werden)
2.7 B Dach Hier müsste von einem Fachbetrieb der komplette
Dachzustand überprüft werden
2.8 B Alles Austausch der Blei-Abwasserrohre erforderlich
Summe
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Laufende Instandsetzungs- und Renovierungskosten
Reparaturen außen
Reparaturen innen
Sonstige Instandsetzungskosten
Summe
Laufende Nebenkosten, die durch die Nutzung entstehen
Erdgeschoss
Euro per anno
Heizung
Strom
Wasser
Abwasser
Müllabfuhr
Grundsteuer
Schornsteinfeger
Sonstige Nebenkosten
Summe
Laufende Kosten für die Herrichtung der Umlage
Grünpflege
Winterdienst
Sonstige Umlage
Summe
Mögliche Einnahmequellen
Miete Erdgeschoss
Miete Obergeschoss
Summe
Euro per anno
Obergeschoss
Euro per anno
Euro per anno
Euro per anno
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5 Nutzen für die Stadt Wiehl
Der Verein würde zur Werterhaltung des für Marienhagen wichtigen Gebäudes durch eine umsichtige
Nutzung beitragen.
Die Ausstellung historischer Gegenstände und Bilder würde auch als fremdenverkehswirksamer
Aspekt für die Stadt Wiehl genutzt werden können.
Das dörfliche Gemeinschaftsleben wird gefördert und damit auch die Zufriedenheit in Wiehl zu
leben.
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