Realisierungskonzept - Marienhagen
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Heimat- und Verschönerungsverein<br />
<strong>Marienhagen</strong>/Pergenroth e.V.<br />
Nutzungskonzept<br />
altes<br />
Feuerwehrhaus<br />
<strong>Marienhagen</strong><br />
Seite 1
Heimat- und Verschönerungsverein<br />
<strong>Marienhagen</strong>/Pergenroth e.V.<br />
Erstellt: Heimat- und Verschönerungsverein <strong>Marienhagen</strong>/Pergenroth e.V.<br />
Verfasser: Joachim Tellesch, Klaus Schaffranek<br />
Datum: 02.04.2007<br />
Verteiler: Stadt Wiehl, Ratsvertreter Ingo Kötter<br />
INHALT<br />
Vorwort 3<br />
1 Ausgangssitutation 5<br />
2 Optischer Zustand des Gebäudes 6<br />
3 Nutzungsmöglichkeit für den Verein 15<br />
4 Grobes Finanzkonzept 17<br />
5 Nutzen für die Stadt Wiehl 19<br />
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Heimat- und Verschönerungsverein<br />
<strong>Marienhagen</strong>/Pergenroth e.V.<br />
Vorwort<br />
Die starke Entwicklung der Schülerzahlen in <strong>Marienhagen</strong> führte dazu, dass im Jahre 1909 das<br />
neue Schulhaus an der <strong>Marienhagen</strong>er Straße entstand. Mit einem Investitionsvolumen von stattlichen<br />
23750 Mark wurde das Gebäude errichtet und sowohl Schüler als auch Lehrer konnten<br />
sich an dem neuen Gebäude erfreuen. Erst im Jahr 1961 wurde die gemeinsame <strong>Marienhagen</strong>er<br />
und Alferzhagener Grundschule auf dem Böckelte gebaut. Das bisherige Schulgebäude wurde<br />
nun durch die Feuerwehr übernommen, in den 1980er Jahren kam dann ein Erweiterungsbau als<br />
Fahrzeughalle hinzu. Eine Ölheizung wurde eingebaut und auch eine Doppelverglasung erhöhte<br />
den Wohnwert.<br />
Viele <strong>Marienhagen</strong>er,<br />
Pergenrother und<br />
Alferzhagener denken<br />
an die Schulzeiten in<br />
diesem Gebäude zurück,<br />
manche sicherlich<br />
auch mit gemischten<br />
Gefühlen.<br />
Eines ist jedoch klar:<br />
Die Gebäudeerhaltung<br />
hat hier in <strong>Marienhagen</strong><br />
einen hohen Stellenwert!<br />
Schüler 1. Klasse ca. 1930<br />
Schule 1909 - 1961, im heutigen Feuerwehrhaus<br />
Feuerwehrhaus heute<br />
gez. Klaus Schaffranek und Joachim Tellesch<br />
Vorsitzende des Heimat- und Verschönerungsvereins <strong>Marienhagen</strong>/Pergenroth e.V.<br />
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Heimat- und Verschönerungsverein<br />
<strong>Marienhagen</strong>/Pergenroth e.V.<br />
<strong>Marienhagen</strong> Infotafel 1<br />
Das alte Schulhaus um 1930<br />
Infotafel vor dem Feuerwehrhaus<br />
Architektenzeichnungen des<br />
Feuerwehrhauses<br />
Das Feuerwehrhaus<br />
<strong>Marienhagen</strong>er Straße<br />
Baujahr : 1909<br />
Bis 1961 als Schulhaus genutzt, heute das Feuerwehrhaus.<br />
Im hinteren Teil des Gebäudes befi ndet sich ein<br />
Backes (Backhaus).<br />
Das Gebäude wurde im Jahre 1909 errichtet, nachdem das ehemalige<br />
Schulhaus an der jetzigen Alpestraße viel zu klein geworden war.<br />
An Baukosten wurden 16000 Mark Beihilfe der königl. Regierung,<br />
5250 Mark für den Erlös des alten Schulgebäudes sowie Gelder aus<br />
angesammeltem Kapital in Höhe von 2500 Mark veranschlagt.<br />
Am 16. April 1909 begannen die Ausschachtungsarbeiten, am 16. Mai wurde das Mauerwerk in Angriff genommen. Die feierliche<br />
Einweihung war dann am 13. Dezember des gleichen Jahres.<br />
Bei den Planungen für das neue Schulhaus wurde auch an einen Spielplatz, einen Lehrergarten und für damalige Zeiten<br />
selbstverständlich an einen Kuhstall gedacht! Dieser befand sich hinter dem Gebäude, ebenso wie die Waschküche, die später<br />
zu einem Backes umgebaut wurde.<br />
Das Haus selbst wurde bis zum Jahre 1961 als Schulgebäude genutzt, später zog die Feuerwehr in das Gebäude, das dem<br />
Zweck entsprechend umgestaltet wurde.<br />
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1 Ausgangssituation<br />
Die Feuerwehr <strong>Marienhagen</strong> wird im Frühjahr 2008 in ein neu zu errichtendes Feuerwehrhaus<br />
an der Straße Enselskamp / An der Höhe umziehen. Damit wird das traditionsreiche derzeitig<br />
Feuerwehrhaus für eine optionale Nutzung frei.<br />
Das Gebäude ist im Eigentum der Stadt Wiehl. Von Seiten der Stadt Wiehl ist eine Nutzungskonzeption<br />
durch örtliche Vereine und/oder Organisationen gewünscht. Der Heimat- und Verschönerungsverein<br />
<strong>Marienhagen</strong>/Pergenroth e.V. wurde daraufhin durch die Verantwortlichen<br />
der Stadt Wiehl angesprochen und stellt mit diesem Dokument eine Konzeption vor.<br />
Innerhalb des Vereins wurde eine vor Ort Begehung durchgeführt und über die mögliche Nutzung<br />
des Gebäudes diskutiert.<br />
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2 Optischer Zustand des Gebäudes<br />
Nach der Begehung des Heimat- und Verschönerungsvereins vom 21.03.2007 kann man zum<br />
Zustand des Gebäudes folgende Feststellungen treffen.<br />
2.1 Kellergeschoss<br />
Der Keller befindet sich unter dem Altbau. Es handelt sich um einen Bruchsteinkeller mit mehreren<br />
Räumen. Die Nutzung von zwei Räumen besteht in der Lagerung von Heizöl, sowie der<br />
zugehörigen Doppel - Heizanlage. Eine Heizanlage ist dabei für das Erdgeschoss und eine für<br />
das Obergeschoss genutzt.<br />
Die Heizungsanlage befand sich in einem optisch befriedigendem Zustand, ist jedoch sicherlich<br />
nicht mehr auf Basis moderner Heiz- und Energietechnik.<br />
Bruchsteinkeller<br />
Doppel - Heizungsanlage<br />
• Die Heizungsanlage müsste im Rahmen<br />
einer Renovierung ausgetauscht<br />
bzw. technisch überholt werden.<br />
Der Keller befand sich in einem trockenen<br />
Zustand. Die Räume wurden<br />
bisher nicht als Lagerfläche genutzt<br />
und sind derzeit leer.<br />
Heizölbehälter für die mittlere Etage<br />
Heizölbehälter für das Erdgeschoss<br />
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2.2 Erdgeschoss Altgebäude<br />
Das Erdgeschoss im Altbau wird durch die Feuerwehr als Konferenzraum, als Gemeinschaftsraum,<br />
sowie als Büro/Umkleideraum genutzt.<br />
Der allgemeine optische Zustand von Wänden, Decken und Böden ist als zufriedenstellend zu<br />
betrachten.<br />
Es sind Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Warmwasser-Heizkörper sind<br />
mit eingebauten elektrischen Lüftern versehen.<br />
Nach Erfahrungsberichten der Feuerwehr ist eine schlechte Wärmeisolierung in diesem Bereich<br />
vorhanden.<br />
Die elektrische Anlage konnte nur oberflächlich betrachtet werden, machte aber einen recht soliden<br />
Eindruck.<br />
--> Es müssten hier neue Heizkörper eingebaut werden<br />
--> Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten<br />
--> Elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb überprüft werden.<br />
Konferenzraum<br />
Umkleideraum<br />
Gemeinschaftsraum<br />
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2.3 Erdgeschoss Anbau<br />
Der Erdgeschoss Anbau wird derzeit als Fahrzeughalle mit angrenzenden Sanitärräumen und<br />
Werkstatt genutzt.<br />
Die Fahrzeughalle ist von Wand und Bodenbeschaffenheit in einem optischen guten Zustand.<br />
Die Isolierung der Wände sowie des Tores sind derzeit mangelhaft. Die Decke ist im hinteren<br />
Bereich feucht, wobei die Ursache dafür nicht erkennbar war.<br />
Im Raum befindet sich eine Werkstatt-Grube, die bei Regen mit Wasser volläuft.<br />
Die elektrische Anlage konnte nur oberflächlich betrachtet werden, machte aber bis auf die Aufputzleitungen<br />
(Nutzung als Fahrzeughalle typisch) einen recht soliden Eindruck.<br />
--> Es müsste hier die Heizsituation überprüft werden.<br />
--> Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten<br />
--> Die feuchten Stellen an der Decke müsste auf ihre Ursache hin überprüft werden.<br />
--> Die elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb überprüft werden.<br />
Sanitärraum 2<br />
Fahrzeughalle<br />
Wasserflecken an der Decke<br />
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Lagerfläche im hinteren Hallenbereich<br />
Sanitärraum 1<br />
Werkstattraum<br />
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2.4 Obergeschoss<br />
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Sie verfügt über einen separaten Eingang<br />
auf der Hinterseite des Gebäudes. Eine Zwischentür trennt das Treppenhaus vom eigentlichen<br />
Wohnbereich ab.<br />
Das Obergeschoss zieht sich über den gesamten Alt- und Anbau hinweg und besteht aus<br />
- 5 Räumen (2 Räume mit Dachschrägen, 1 Raum mit Küchenanschlüssen)<br />
- 1 Badezimmer<br />
- 1 Toilette<br />
- 1 durchgehender Flur<br />
Die Räume befanden sich in einem verwohnten aber trockenen Zustand. Teilweise befanden<br />
sich noch Restmobiliar vom Vormieter in den Räumen.<br />
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem elektronischen Durchlauferhitzer<br />
versehen. Die Einrichtung incl. der Fliesen entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.<br />
Die Fenster sind mit Doppelverglasung versehen. Die Heizkörper schienen noch nicht sehr alt<br />
zu sein. Die elektrische Anlage konnte nur oberflächlich betrachtet werden, machte aber einen<br />
recht soliden Eindruck.<br />
Die Sirenensteuerung (siehe Dachgeschoss) befand sich im elektrischen Verteiler der Wohnung.<br />
--> Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten<br />
(entspricht normalen Einzugsmodalitäten)<br />
--> Elektrische Anlage müsste noch von einem<br />
Fachbetrieb überprüft werden.<br />
--> Im Küchenbereich müssten ggf. Fliesenarbeiten<br />
durchgeführt werden<br />
--> Die Sanitäranlage müssen komplett erneuert<br />
werden<br />
Holztreppe mit heiligem Geleit<br />
Zwischentür zur Wohnung<br />
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Wohnraum mit Restinventar<br />
Küchenanschlüsse<br />
Hinterer Raum<br />
Doppelverglasung und Heizkörper<br />
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„Hübsche“ Wandmalereien<br />
Elektrische Anschlüsse mit Sirenensicherung<br />
Toilette<br />
Badezimmer mit Wanne und Dusche<br />
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2.5 Dachgeschoss<br />
Das Dachgeschoss wird über eine Treppe aus der Obergeschoss- Wohnung erreicht.<br />
Es ist lediglich das Dachgeschoss des Altbaus begehbar. Die Dachkonstruktion befand sich in<br />
einem optisch guten und trockenen Zustand. 2 Dachfenster waren defekt.<br />
Im Dach befindet sich auch der funktechnische Anschluss der Sirenenanlage.<br />
Der Raum wird nicht als Lagerraum genutzt und ist leer.<br />
Es ist lediglich eine Bretterkonstruktion auf den Sparren aufgebracht, die dann die Dachabdeckung<br />
(Dachpappe) halten. Eine Wärmeisolierung ist nicht vorhanden.<br />
--> Wärmeisolierung müsste angebracht werden<br />
--> Fenster mit Isolierverglasung müssten eingesetzt werden<br />
--> Kältebrücken untersuchen<br />
Treppenaufgang zum Dach<br />
Dach<br />
Antenne und Sirenensteuerung<br />
unterm Dach<br />
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2.6 Außenfassade<br />
Die Außenfassade des Gebäudes besteht heute aus einer Schieferverkleidung. Eine Isolierung<br />
ist nicht erkennbar. Die Unterschalung der Schieferverkleidung ist renovierungsbedürftig.<br />
--> Eine Renovierung der Außenfassade ist notwendig bzw. angeraten (hier müsste von einem<br />
Fachbetrieb der komplette Isolierungszustand überprüft werden)<br />
2.7 Dach<br />
Der Zustand des Daches ist aus der Begehung nicht zu beurteilen.<br />
--> Hier müsste von einem Fachbetrieb der komplette Dachzustand überprüft werden<br />
2.8 Sanitärrohre<br />
Im Gebäude scheinen noch Blei-Abwasserrohre installiert zu sein. Dies müsste überprüft werden.<br />
--> Austausch der Blei-Abwasserrohre erforderlich<br />
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3 Nutzungsmöglichkeit für den Verein<br />
Einhellig wird eine Nutzungsmöglichkeit der Räumlichkeiten als Vereinshaus durch den Heimat-<br />
und Verschönerungsvereins gewünscht.<br />
Dabei sind jedoch unterschiedliche Nutzungsarten und der Nutzungsumfang zu unterscheiden.<br />
Der Nutzungsumfang beschränkt sich für den Verein auf das gesamte Erdgeschoss. Die Nutzung<br />
des Obergeschosses ist nicht geplant.<br />
3.1 Festivitäten<br />
Im Rahmen des jährlich stattfindenden Sommerfestes können die Räumlichkeiten als Feierlokalität<br />
genutzt werden. Dabei kann, wie heute bereits beim Feuerwehrfest, die Fahrzeughalle<br />
optimal genutzt werden.<br />
Eine weitere Nutzung der Fahrzeughalle für Privatfeiern ist nicht geplant, da die örtliche Wohnbebauung<br />
zu nah am Gebäude ist.<br />
3.2 Versammlung<br />
Für die regelmäßig stattfindenden Vereinssitzungen ist die Nutzung des Konferenz- und des<br />
Gesellschaftsraumes hervorragend geeignet.<br />
Für weitere Vereine und Organisationen aus <strong>Marienhagen</strong> und näherer Umgebung könnten<br />
Sitzungen in Absprache mit dem Verein durchgeführt werden.<br />
3.3 Lagerfläche<br />
Das erhebliche Inventar des Vereins, welches im Rahmen der Festivitäten angeschafft wurde,<br />
könnte hier substanzerhaltend gelagert werden.<br />
Das Trocken der Planen von Zelt und Bühne könnte in der großen Halle problemlos durchgeführt<br />
werden.<br />
3.4 Sonstiges<br />
Die Räumlichkeiten könnten für weitere Zwecke öffentlichen Interesses wie z.B. für Wahlen,<br />
Blutspendeaktionen oder sonstige öffentliche Aktivitäten genutzt werden.<br />
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3.5 Historischer Rückblick<br />
Die Räumlichkeiten würden mit historischem Mobiliar und Requisiten versehen und stellten somit<br />
das dörfliche Leben in <strong>Marienhagen</strong>/Pergenroth dar.<br />
Die Fotoausstellung „<strong>Marienhagen</strong> im Wandel der Zeit“ würde in die Räumlichkeiten integriert<br />
werden und bieten so auch interessierten Besuchern des Ortes an festzulegenden Besichtigungstagen<br />
eine Informations-Möglichkeit.<br />
Die Fremdenverkehrsmöglichkeiten würden mit den zuständigen Stellen der Stadt Wiehl abzusprechen<br />
sein.<br />
Bilder der<br />
Fotoausstellung<br />
„<strong>Marienhagen</strong> im<br />
Wandel der Zeit“<br />
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4 Grobes Finanzkonzept<br />
Ein Finanzkonzept muss die u.a. Bereiche betrachten. Eine Kostenschätzung kann von Seiten<br />
des Vereins mangels Erfahrungswerten und mangels fachlichen Kostenschätzungen nicht<br />
vorgelegt werden. Mögliche Überlegungen zu finanziellen Konzeptionierungen müssen sich an<br />
folgenden Randbedingungen orientieren.<br />
Randbedingungen<br />
• Der Eigentümer des Gebäudes ist die Stadt Wiehl.<br />
• Der Heimat- und Verschönerungsverein <strong>Marienhagen</strong>/Pergenroth verfügt nur über geringe<br />
finanzielle Mittel<br />
Einmalige Instandsetzungs- und Renovierungskosten<br />
Prio Wo Beschreibung Euro<br />
2.1 B KG Die Heizungsanlage müsste im Rahmen einer Renovierung<br />
ausgetauscht bzw. technisch überholt werden.<br />
2.2 A EG Alt Es müssten hier neue Heizkörper eingebaut werden<br />
2.2 A EG Alt Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten<br />
2.2 B EG Alt Elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb<br />
überprüft werden.<br />
2.3 A EG Halle Es müssten hier die Heizsituation überprüft werden.<br />
2.3 A EG Halle Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten<br />
2.3 A EG Halle Die feuchten Stellen an der Decke müsste auf ihre Ursache<br />
hin überprüft werden.<br />
2.3 B EG Halle Die elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb<br />
überprüft werden.<br />
2.4 A OG Es gibt einen Renovierungsstau der Räumlichkeiten<br />
(entspricht normalen Einzugsmodalitäten)<br />
2.4 B OG Elektrische Anlage müsste noch von einem Fachbetrieb<br />
überprüft werden.<br />
2.4 A OG Im Küchenbereich müssten ggf. Fliesenarbeiten durchgeführt<br />
werden<br />
2.4 B OG Die Sanitäranlage müssen komplett erneuert werden<br />
2.5 B Dach Wärmeisolierung müsste angebracht werden<br />
2.5 A Dach Fenster mit Isolierverglasung müssten eingesetzt werden<br />
2.5 A Dachboden<br />
Kältebrücken untersuchen<br />
2.6 B Außen Eine Renovierung der Außenfassade ist notwendig<br />
bzw. angeraten (hier müsste von einem Fachbetrieb<br />
der komplette Isolierungszustand überprüft werden)<br />
2.7 B Dach Hier müsste von einem Fachbetrieb der komplette<br />
Dachzustand überprüft werden<br />
2.8 B Alles Austausch der Blei-Abwasserrohre erforderlich<br />
Summe<br />
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Laufende Instandsetzungs- und Renovierungskosten<br />
Reparaturen außen<br />
Reparaturen innen<br />
Sonstige Instandsetzungskosten<br />
Summe<br />
Laufende Nebenkosten, die durch die Nutzung entstehen<br />
Erdgeschoss<br />
Euro per anno<br />
Heizung<br />
Strom<br />
Wasser<br />
Abwasser<br />
Müllabfuhr<br />
Grundsteuer<br />
Schornsteinfeger<br />
Sonstige Nebenkosten<br />
Summe<br />
Laufende Kosten für die Herrichtung der Umlage<br />
Grünpflege<br />
Winterdienst<br />
Sonstige Umlage<br />
Summe<br />
Mögliche Einnahmequellen<br />
Miete Erdgeschoss<br />
Miete Obergeschoss<br />
Summe<br />
Euro per anno<br />
Obergeschoss<br />
Euro per anno<br />
Euro per anno<br />
Euro per anno<br />
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5 Nutzen für die Stadt Wiehl<br />
Der Verein würde zur Werterhaltung des für <strong>Marienhagen</strong> wichtigen Gebäudes durch eine umsichtige<br />
Nutzung beitragen.<br />
Die Ausstellung historischer Gegenstände und Bilder würde auch als fremdenverkehswirksamer<br />
Aspekt für die Stadt Wiehl genutzt werden können.<br />
Das dörfliche Gemeinschaftsleben wird gefördert und damit auch die Zufriedenheit in Wiehl zu<br />
leben.<br />
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