Teilanwendungsbereich

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Wenn der Untermieter berechtigt wird, Gemeinschaftsanlagen mitzubenützen, so hat er
auch die diesbezüglichen Betriebskosten zu tragen, wenn dies z.B. durch einen Verweis auf
die diesbezüglichen Bestimmungen des MRG vertraglich vereinbart ist, außer die Mitbenützung
macht für den Untermieter so gut wie keine Sinn (z.B. Liftbenutzungsrecht für Erdgeschossuntermieter).
12. Für die Dauer des Untermietverhältnisses werden dem Untermieter vom
Untervermieter …………………………… Schlüssel ausgehändigt. Der Untermie-
ter verpflichtet sich die Schlüssel bei Beendigung des Untermietverhält-
nisses vollständig zurückzugeben. Sollten Schlüssel während der Mietzeit
in Verlust geraten, verpflichtet sich der Untermieter, auf seine Kosten ei-
ne neue, der Ausstattung der bestehenden entsprechende Sperranlage mit
den dazugehörigen Schlüsseln von befugten Gewerbetreibenden herstel-
len zu lassen.
II.
VERTRAGSDAUER 1
Kurzinfo / Detailinfo
Da das Untermietverhältnis an den Bestand des Hauptmietverhältnisses gebunden ist, sollte
vorerst abgeklärt werden, auf welche Zeit der Hauptmietvertrag abgeschlossen wurde.
Dies vor allem deshalb, da das Benützungsrecht des Untermieters mit Beendigung des
Hauptmietverhältnisses untergeht.
Vor Abschluss eines Untermietverhältnisses ist daher eine Prüfung der vertraglichen Vereinbarungen
über Dauer und Beendigung des Hauptmietverhältnisses unerlässlich.
Untermietverträge über Geschäftsräumlichkeiten können auf unbestimmte Zeit (unbefristete
Untermietverträge) oder auf bestimmte Zeit (befristete Untermietverträge) abgeschlossen
werden.
1. Variante a) Der Untervermieter erklärt, dass der Hauptmietvertrag auf bestimmte
Zeit abgeschlossen wurde und daher am ....................... endet.
Variante b) Der Untervermieter erklärt, dass der Hauptmietvertrag auf unbestimmte
Zeit abgeschlossen wurde.
1 Muster: Vereinbarung Einvernehmliche Auflösung des Mietvertrages