Geschäftsbericht 2010 - Betagtenzentren Emmen AG

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Projekt «EMMENFELD»
Die Frage «Sanierung oder Neubau Herdschwand?»
beschäftigt uns seit Jahren. Das
Jahr 2010 brachte die Entscheidung.
Mit dem Abstimmungs-Ja im Mai 2009 zur Überführung
der Betagtenzentren in eine gemeinnützige AG
verbanden die Emmen Stimmbürger auch die Erwartung,
dass damit die drängenden Sanierungsfragen
der Herdschwand rasch gelöst werden.
Grünes Licht für Neubau
Bereits an der 3. Sitzung vom 8. Juni 2010 fällte
der Verwaltungsrat den Entscheid, für die Sanierung
der Herdschwand die Variante «Neubau an neuem
Standort» zu favorisieren und bis Ende 2010 entscheidungsreif
ausarbereiten zu lassen. Die Kosten
inkl. Landerwerb wurden auf 53–55 Mio. CHF veranschlagt.
Für den Fall, dass sich bezüglich Grundstück
innert nützlicher Frist keine Lösung fände, wurde
die Variante «Standardsanierung am bisherigen
Standort» (ca. 38 Mio. CHF) in Reserve behalten.
Grundstück-Evaluation
Nach intensiver Prüfung von 16 zum Kauf angebotenen
Grundstücken standen letztlich die Standorte
«Feldbreite» (Mooshüslistrasse) und «Emmenfeld»
(Kirchfeldstrasse) in der engeren Wahl. Beide erschienen
von der Topographie und Lage her als geeignet.
Weil der Bebauungsplan der «Feldbreite» für das
Raumprogramm des Betagtenzentrums ein zu enges
Korsett vorgab, entschied sich der Verwaltungsrat
an seiner Sitzung vom 16. Dezember 2011 einstimmig
für die Variante «Emmenfeld» in Emmen Dorf.
PROJEKTE
Näher zum Emmen Dorf
Der Neubau des Betagtenzentrums Herdschwand
mit einem ergänzenden Angebot an betreutem
Wohnen soll künftig auch im unteren Dorfteil eine
innovative Seniorenbetreuung gewährleisten. Für
die BZE AG gaben die höhere Flexibilität bei der
Realisierung, das preiswertere Grundstück, die geringeren
Baukosten und nicht zuletzt der Aspekt der
gleichberechtigten Abdeckung beider Ortsteile den
Ausschlag für den neuen Standort in Emmen Dorf.
Die BZE AG ist sich mit der Gemeinde über den
Kauf einer 21’500 m 2 grossen Parzelle an der
Kirchfeldstrasse einig, wo sie ihr 162-Betten-Zentrum
verwirklichen möchte. Das Grundstück liegt in
der Zone für öffentliche Zwecke. Die BZE AG wird
den Landkauf wie auch den Neubau mit Bankenhilfe
selber finanzieren und für das «Betreute Wohnen»
mit einem externen Investor zusammenarbeiten.
Neubau und Raumprogramm
Das Raumprogramm sieht einen fünfgeschossigen
Neubau im Minergiestandard vor. Der Wohntrakt mit
162 Betten wird rein auf Pflege und Betreuung ausgerichtet
sein, während die ergänzenden seniorengerechten
Kleinwohnungen («Betreutes Wohnen»)
an einen externen Investor vergeben werden. 18
Betten sind in einer Demenzabteilung mit spezieller
Infrastruktur geplant. Bis im Herbst 2011 werden
vier eingeladene Architekturbüros ihre Studienaufträge
einreichen. Die Realisierung bis Frühjahr 2014
ist mit einem Totalunterunternehmer vorgesehen.
Zukunft Herdschwand
Für die weitere Nutzung der Herdschwand ab 2014
stehen mehrere Optionen offen. Es werden sowohl
der Verkauf mit Umnutzung der Gebäude wie auch
der Verkauf mit Rückbau und Umzonung in Wohnzone
W2-W4 geprüft. Im Raum steht die Idee eines
betreuten Wohnens mit Spitex. Die Verkaufsdokumentation
wird durch die BZE AG erstellt.
Ausblick
Die Betagtenzentren Emmen AG ist zuversichtlich,
bis Ende 2011 das Bewilligungsverfahren einleiten
zu können. Sie ist überzeugt, dass sich die Synergien
(Arbeitsplätze, Mittagstisch, Kindertagesstätte,
Säle, Café-Restaurant, geriatrische Arztpraxis) sowie
die direkt vor dem Betagtenzentrum geplante
Bushaltestelle positiv auf das Dorfleben auswirken
Geschäftsbericht 2010