Ausbildungsabschnitt Liegenschaftskataster

UWG Ausbildung, ÖbVI Andreas Mittag – Grundbuchwesen – Stand November 2008 

Grundbuchwesen 

1 Einleitung .......................................................................................................................................... 2 

2 Gesetzliche Grundlagen ................................................................................................................... 3 

2.1 Allgemein .................................................................................................................................. 3 

2.2 Sachenrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ............................................................... 3 

3 Aufbau des Grundbuchs................................................................................................................... 4 

3.1 Grundbuchblatt .......................................................................................................................... 4 

3.2 Grundakten, Handblatt .............................................................................................................. 5 

4 Grundsätze des Grundbuchrechts ................................................................................................... 5 

5 Öffentlicher Glaube des Grundbuches - gutgläubiger Erwerb ......................................................... 6 

6 Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken ..................................................................... 7 

7 Grundbuchgeschäfte ........................................................................................................................ 7 

7.1 Bestandsveränderungen im Grundbuch ................................................................................... 7 

7.2 Weitere Grundbuchgeschäfte ................................................................................................... 8 

8 Entwicklung des Grundbuchwesens ................................................................................................ 9 

8.1 Historische Entwicklung des Grundbuchwesens ...................................................................... 9 

8.2 Automatisierungsprozess im Grundbuchwesen ..................................................................... 10 

9 Übereinstimmung von Liegenschaftskataster und Grundbuch ...................................................... 11 

10 Andere Grundbücher .................................................................................................................. 12 

11 Praktisches Beispiel .................................................................................................................... 12 

12 Anlagen ....................................................................................................................................... 13 

12.1 Anlage 1: Grundbuchblatt .................................................................................................... 13 

12.2 Anlage 2: Kaufvertrag .......................................................................................................... 18 

12.3 Anlage 3: Vereinigungs- und Verschmelzungsanfrage ....................................................... 29 

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1 Einleitung 

Grundbuch 

Definition: Das Grundbuch ist ein öffentliches Register der dinglichen Rechte an 

Grund und Boden sowie deren Veränderungen (kurz: Amtliches Verzeichnis der 

Rechte an Grundstücken) 

- Nachweis der Eigentümer 

- Nachweis von Rechten und Belastungen an Grundstücken 

- organisatorisch den Amtsgerichten zugeordnet 

!!! aber kein Nachweis über Lage, Form und Größe der Grundstücke !!! 

Liegenschaftskataster 

!!! Nachweis über Lage, Form und Größe der Grundstücke !!! 

Definition: Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis der Grundstücke 

im Sinne des § 2 Abs. 2 der Grundbuchordnung. 

- Liegenschaftskarte (ALK) 

- Liegenschaftsbuch (ALB) 

- Zahlenwerk (Koordinaten, Vermessungsrisse ...) 

- in Brandenburg organisatorisch d. Landkr. u. kreisfr. Städten zugeordnet 

Grundbuch und Liegenschaftskataster dienen 

gemeinsam der Eigentumssicherung. 

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2 Gesetzliche Grundlagen 

Art.14 Grundgesetz: 

- Eigentum wird gesichert 

- Inhalt u. Schranken werden durch Gesetz bestimmt 

2.1 Allgemein 

- Zweiteilung des deutschen Rechts: 

- materielles (sachliches) Recht regelt Beziehung zwischen Mensch und Mensch und Zuordnung 

zwischen Sache und Mensch 

- formelles Recht (Verfahrensrecht) sind Normen, welche das Verfahren der Durchsetzung 

materieller Rechte regeln 

- nach Art. 74 Nr. 1 Grundgesetz sind materielles und formelles Grundbuchrecht Gegenstand 

der konkurrierenden Gesetzgebung 

- materielles Grundbuchrecht: 

- Sachenrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB-Bundesrecht) mit Regelungen zu Erwerb, 

Eigentum und Rechten an Grundstücken 

- Verordnung über das Erbbaurecht (ErbbVO-Bundesrecht) 

- Gesetz über das Wohneigentum (WEG-Bundesrecht) 

- ... 

- formelles Grundbuchrecht: 

- Grundbuchordnung (GBO-Bundesrecht) mit grundsätzlichen Regelungen zur Einrichtung 

und Führung des Grundbuches 

- Grundbuchverfügung (GBV-Bundesrecht) mit detaillierten Regelungen zur Einrichtung 

und Führung des Grundbuches 

- ... 

2.2 Sachenrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) 

- Einteilung von Rechtsobjekten 

absolute 

Rechte 

relative 

Gegenstände 

- BGB, Buch 3, Sachenrecht: 

bewegliche 

Rechtsobjekte 

Sachen 

Sachgesamtheiten / Vermögen 

unbewegliche 

- Abschnitt 2 Allgem. Vorschriften über Rechte an Grundstücken 

- Abschnitt 3 Eigentum 

- Titel 1 Inhalt des Eigentums 

- Titel 2 Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken 

- Abschnitt 4 Dienstbarkeiten 

- Abschnitt 5 Vorkaufsrechte 

- Abschnitt 6 Reallasten 

- Abschnitt 7 Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld 

Tiere 

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3 Aufbau des Grundbuchs 

3.1 Grundbuchblatt 

- Grundbuchblatt (ist das eigentliche Grundbuch in dem die Eintragungen mit Datum u. Unterschrift 

vollzogen werden) kann geführt werden als: 

- als Realfolium für jedes Grundstück ein Grundbuchblatt 

- oder als Personalfolium alle Grundstücke eines Eigentümers innerhalb eines Grundbuchbezirkes 

auf einem Grundbuchblatt) 

- Gliederung des Grundbuchblattes: 

- Aufschrift 

- Bestandsverzeichnis 

- Erste Abteilung 

- Zweite Abteilung 

- Dritte Abteilung 

- Aufschrift Bezeichnung des Amtsgerichts, GB-Bezirks, Nr. des GB-Blattes, ggf. Hinweises 

auf Sonderformen wie Erbbaugrundbuch, Wohnungsgrundbuch oder Gebäudegrundbuch 

- Bestandsverzeichnis laufende Nr. des Grundstücks, Angaben des Liegenschaftskatasters 

(Gemarkung, Flur, Flurstück, Wirtschaftsart, Lage, Größe), Rechte des Eigentümers, Miteigentumsanteile, 

Bestandsveränderungen 

- Erste Abteilung Angaben über den Eigentümer und die Eigentumsverhältnisse 

- Eintragungen auf Grund von: 

- rechtsgeschäftlichen Erwerb z.B. notarieller Kaufvertrag 

- Erwerb kraft Gesetzes z.B. Erbschaft, Flurbereinigungsplan, Zuschlag Zwangsversteigerung 

... 

- Berichtigung wegen Unrichtigkeit 

- Zweite Abteilung Lasten und Beschränkungen des Grundstücks oder eines Teils mit Ausnahme 

von Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden 

- Grunddienstbarkeit z.B. Wegerecht, Sicherung eines Überbaus, Leitungsrecht 

- beschränkt persönliche Dienstbarkeit z.B. Wegerecht 

- Vorkaufsrecht 

- Nießbrauch = umfassendes Nutzungsrecht an einem Grundstück z.B. bei vorweg genommener 

Erbfolge durch Schenkung verbleibt die Nutzung bis zum Tode beim bisherigen 

Eigentümer 

- Dauerwohn- und Dauernutzungsrecht 

- Reallast = wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück z.B. Geld, Naturalien o. Rasen 

mähen 

- Erbbaurecht = Recht auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten 

- Gebäudeeigentum = Eigentum an einem Gebäude ohne Grundstück (stammt noch aus 

DDR-Zeiten) 

- Vormerkungen und Widersprüche zu den Belastungen 

- Verfügungsbeschränkungen z.B. Konkurs-, Umlegungs,- Enteignungsvermerk 

- Dritte Abteilung Grundpfandrechte 

- Hypothek = Belastung eines Grundstücks zur Sicherung einer Geldforderung 

- Grundschuld = Belastung eines Grundstücks zur Sicherung einer Geldforderung (kann 

auch ohne Geldforderung bestehen bleiben) 

- Rentenschuld = ewige Belastung eines Grundstücks durch eine Rentenzahlung 

- Vormerkungen und Widersprüche, die sich auf diese Rechte beziehen 

Beispiel: Siehe 12.1 Grundbuchblatt 

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3.2 Grundakten, Handblatt 

- Grundakten Aufbewahrung der Urkunden, auf die sich die Eintragungen beziehen §§ 10, 

12 GBO, § 24 GBV 

- Handblatt dem Grundbuchblatt entsprechender Vordruck, der den ganzen Inhalt des 

Grundbuchblattes wörtlich wiedergibt und bei den Grundakten aufbewahrt wird Arbeitshilfe 

4 Grundsätze des Grundbuchrechts 

Einigungsgrundsatz (Konsensprinzip) 

- Materielles Konsensprinzip neben der Eintragung im Grundbuch ist nach den Bestimmungen 

des BGB (§ 873 BGB) zur Entstehung oder Übertragung von Rechten auch eine dingliche 

Einigung notwendig, d.h. die Einigung des Berechtigten und des Begünstigten 

- Formelles Konsensprinzip zur Eintragung in das Grundbuch genügt die einseitige Bewilligung 

dessen, der durch die Eintragung in seinem Recht betroffen ist (§ 19 GBO) 

- die dingliche Einigung muss nicht nachgewiesen werden 

- Ausnahme: Eigentumsübergang bei einem Grundstück (§ 20 GBO) 

Eintragungsgrundsatz (Buchungssprinzip) 

- jede rechtsgeschäftliche Änderung wird wirksam mit der Eintragung im Grundbuch (§ 873 

BGB) 

- die Eintragung hat konstitutive Bedeutung (d.h. ein Recht oder ein Rechtsverhältnis wird mit 

Eintragung begründet oder aufgehoben) 

- eintragungsfähig sind nur die im Gesetz genannten dinglichen Rechte (Eigentum, Reallasten, 

Grundschulden, Grunddienstbarkeiten, Vormerkungen, Hypotheken, u.a.) 

Antragsgrundsatz 

- Grundbuchamt wird in der Regel nur auf Antrag eines dazu Berechtigten tätig (§ 13 GBO) 

(außer Eintragungen tatsächlicher Art z.B. Grundstückseigenschaften 

- Ausnahmen: Berichtigungen von Amts wegen für offensichtliche Versehen oder unzulässige 

Eintragungen 

Prüfungsgrundsatz (Legalitätsprinzip ) 

- das Grundbuchamt prüft die Eintragungsanträge bezüglich des formellen Grundbuchrechtes 

- geprüft wird: 

- Zuständigkeit 

- Bewilligung 

- Auflassung 

- Eintragungsantrag 

- behördliche Genehmigungen 

- Zeugnisse 

Öffentlichkeitsgrundsatz (Publizitätsprinzip) 

- formelle Publizität jedem, der ein berechtigtes Interesse darlegt, ist die Einsicht in das 

Grundbuch gestattet (§ 12 GBO) 

- materielle Publizität die Grundstücksrechte betreffenden Eintragungen im Grundbuch genießen 

„öffentlichen Glauben“, d.h. sie werden als richtig vorausgesetzt, nicht hingegen die 

Tatsacheneintragungen (§ 892 BGB) 

- von den Katasterangaben nehmen am öffentlichen Glauben nur teil: 

- Gemeinde, Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer 

- jedoch nicht z.B. Fläche, Wirtschaftsart (TN) oder Lagebezeichnung. 

Bestimmtheitsgrundsatz (Spezialitätsprinzip) 

- nur genau bezeichnete Grundstücke und Rechte können im Grundbuch eingetragen werden 

(§ 28 GBO) 

- um Spezialitätsprinzip einhalten zu können, ist die Übereinstimmung zwischen Grundbuch 

und Kataster erforderlich und der Katasternachweis muss jederzeit eindeutig rekonstruierbar 

und in die Örtlichkeit übertragbar sein 

- nicht eintragungsfähig sind: 

- obligatorische Rechte (z.B. Miete, Pacht) 

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- absolute Rechte (z.B. öffentliche Lasten und Abgaben) 

Vorranggrundsatz (Prioritätsprinzip) 

- bei Rechten in der selben Abteilung des Grundbuchs entscheidet die Reihenfolge der Eintragung 

(Datum und Uhrzeit) über den Vorrang (§ 879 BGB, § 45 GBO) 

- bei Rechten in verschiedenen Abteilungen des Grundbuchs entscheidet nur das Datum, bei 

gleichem Datum besteht gleicher Rang (§ 879 BGB, § 45 GBO) 

- Rangverschiebungen aufgrund rechtsgeschäftlicher Vereinbarungen (§ 880 BGB) oder gesetzlicher 

Bestimmungen (§ 1119 BGB) sind möglich (siehe auch 7.2 Weitere Grundbuchgeschäfte) 

5 Öffentlicher Glaube des Grundbuches - gutgläubiger Erwerb 

- Öffentlicher Glaube (§ 891 BGB Richtigkeitsvermutung) Eintragungen im Grundbuch 

gelten bis zum Beweis des Gegenteils grundsätzlich als richtig 

- Fälle, in denen das Grundbuch unrichtig ist: 

- durch einen Fehler des Grundbuchamtes: 

- versehentlich wird ein falscher Betrag bei einem Grundpfandrecht eingetragen 

- es liegt eine Namensverwechslung vor 

- weil sich eine Rechtsänderung außerhalb des Grundbuches vollzogen hat, z.B. Erbe, Enteignung, 

Umlegung, Flurbereinigung) 

- weil ein Recht auf Grund Bewilligung eingetragen wird, eine Einigung aber nicht stattgefunden 

- § 891 BGB wird wiederum ergänzt durch § 892 BGB, der die Möglichkeit des gutgläubigen 

Erwerbs schafft (Gutglaubensschutz) 

- der gute Glaube ist ausgeschlossen: 

- wenn der Erwerber des Rechts oder Grundstücks Kenntnis von der Unrichtigkeit des 

Grundbuches hat 

- wenn im Grundbuch ein Widerspruch eingetragen ist 

- wenn der Katasternachweis versagt 

- wenn der Eigentümerübergang nicht durch rechtsgeschäftlichen Erwerb (z.B. bei Erbfall) 

bzw. durch Zwangsversteigerung erfolgt 

Reichsgerichtsurteil von 1910 

- Sachverhalt Im Jahre 1904 erwirbt A das Flurstück 379/89. Nach den Katasterunterlagen 

bildet die schraffierte Teilfläche einen Bestandteil des Flurstücks 379/89. Der Eigentümer B 

des Flurstücks 90 behauptet, die schraffierte Teilfläche gehöre seit jeher zu seinem Grundstück 

und stelle den einzigen Zugang dar. A bestreitet dies und macht gutgläubigen Erwerb 

mit der Begründung geltend, dass bei Abschluss des Kaufvertrages ausdrücklich die Katasterkarte 

als maßgebend für die Begrenzung des Flurstücks erklärt worden sei. 

- Tenor des Urteils: 

Der Katasternachweis (Darstellung der Flurstücksgrenzen in der Flurkarte und ihren 

Unterlagen) nimmt insofern am öffentlichen Glauben des Grundbuches teil, als er den 

Teil der Erdoberfläche abgrenzt, auf den sich das eingetragene Recht bezieht. 

- Maßgebend für den Nachweis sind Flurkarte und zu Grunde liegendes Zahlenwerk (Zahlenwerk 

heute strittig). Die beschreibenden Angaben des Katasters und die Fläche nehmen 

nicht am öffentlichen Glauben des Grundbuchs teil. Nur die Grundstücksgrenzen (neh- 

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men am Gutglaubensschutz teil, d.h. primär die Karte und nur ausnahmsweise der Zahlennachweis. 

- kein Gutglaubensschutzs bei 

- versagen des Katasternachweises 

- Eintragung einer streitigen Grenze im Liegenschaftskataster 

- wenn sich Erwerber- und Veräußerungswille nicht ausdrücklich und alleinig auf die 

Angaben des Liegenschaftskatasters beziehen 

6 Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken 

Erwerb durch Rechtsgeschäft (Kauf, Schenkung, Tausch, Vermächtnis) 

- 1. notarieller Vertrag (§ 311b BGB) = schuldrechtliches Verpflichtungsgeschäft 

- 2. Auflassung Einigung über den Eigentumsübergang (§§ 873, 925 BGB) 

- auf Übereignung des Eigentums gerichteter dinglicher Vertrag 

- muss bei gleichzeitiger Anwesenheit der Beteiligten oder deren Vertretern vor dem Notar 

erklärt werden 

- darf an keine Bedingungen oder Zeitbestimmung geknüpft werden 

- 3. Eintragung in das Grundbuch (gemeinsam mit der Auflassung = dingliches Erfüllungsgeschäft 

- erst die Eintragung in das Grundbuch begründet den Eigentumsübergang 

- darf erst erfolgen, wenn die Auflassung nachgewiesen und die Eintragung beantragt und 

bewilligt ist (Prüfungsgrundsatz) 

Beispiel: Siehe 12.2 Kaufvertrag 

Eigentumserwerb durch Ersitzung 

- Buchersitzung (Tabular-) § 900 BGB 

- bei fälschlicher Eintragung im Grundbuch und 30jährigen Eigenbesitz 

- Frist wird durch Widerspruch gegen die Richtigkeit der Eintragung im Grundbuch gehemmt 

- Aufgebotsverfahren (Kontratabularersitzung) § 927 BGB 

- nach 30 Jahren Eigenbesitz kann der Eigentümer im Rahmen eines Aufgebotsverfahrens 

ausgeschlossen werden, wenn dieser verschollen oder verstorben ist und 30 Jahre lang keine 

Eintragung im Grundbuch vorgenommen hat oder wenn er nicht im Grundbuch steht 

Eigentumsübergang durch Zuschlag bei Zwangsversteigerung 

- der Ersteher wird bereits bei Zuschlag Eigentümer des Grundstücks und nicht erst durch die 

Eintragung im Grundbuch 

- Vollstreckungsgericht ersucht Grundbuchamt, den Ersteher einzutragen (§§ 90, 130 ZVG) 

weitere Eigentumsübergänge außerhalb des GB 

- Enteignung 

- Umlegung 

- vereinfachte Umlegung 

- Flurbereinigung 

- natürliche Veränderungen von Gewässern nach Landeswassergesetzen 

- Erbe 

- Umklassifizierung bei Straßen 

- Aneignung des Fiskus (Land) von herrenlosen Grundstücken § 928 Eigentümer erklärt 

Verzicht 

7 Grundbuchgeschäfte 

7.1 Bestandsveränderungen im Grundbuch 

Vereinigung von Grundstücken 

- mehrere Grundstücke können durch Vereinigung (nach § 5 GBO) zu einem Grundstück verbunden 

werden 

- Voraussetzung der Vereinigung ist ein Antrag des Eigentümers mit öffentlicher Unterschriftsbeglaubigung 

(KVA und ÖbVI berechtigt nach § 16 VermLiegG) 

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- Die Vereinigung ist i. A. nur möglich, wenn die beteiligten Grundstücke nicht oder gleichmäßig 

belastet sind, da ansonsten Verwirrung bezüglich der eingetragenen Rechte entsteht 

- Stellung einer Vereinigungsvoranfrage beim Grundbuchamt (Beispiel: Siehe 12.3 Vereinigungs- 

und Verschmelzungsvoranfrage) 

- Wirkung der Vereinigung die bisher unter zwei unterschiedlichen Nummern im Bestandsverzeichnis 

geführten selbständigen Grundstücke werden anschließend unter einer laufenden 

Nummer geführt 

- alte dingliche Rechte und Belastungen bleiben unverändert, neue ergreifen das ganze Grundstück 

Teilung von Grundstücken 

- Voraussetzungen für eine Teilung : 

- Antrag des Eigentümers enthält Bewilligung und muss beurkundet sein (KVA und ÖbVI 

berechtigt nach § 16 VermLiegG). 

- das Grundstück muss aus mindestens zwei Flurstücken bestehen, ggf. muss eine katastermäßige 

Zerlegung vorangegangen sein, die Fortführungsmitteilung des KVA muss vorliegen. 

- Wirkung einer Teilung: 

- Rechte, die zugunsten des jeweiligen Eigentümers eingetragen sind, bestehen zugunsten 

der jeweiligen Eigentümer der neuen Grundstücke weiter (bei Veräußerung) 

- Rechte an einem Grundstück setzen sich grundsätzlich auf allen neuen Grundstücken fort 

- ist das Ursprungsgrundstück mit einer Dienstbarkeit belastet gewesen, so erlischt die 

Dienstbarkeit auf den neuen Grundstücken, auf denen sie nicht ausgeübt werden kann (§ 

1026 BGB) 

Zuschreibung von Grundstücken (Bestandteilszuschreibung) 

- Voraussetzung der Zuschreibung (§ 6 GBO) ist ein Antrag des Eigentümers nach § 29 GBO. 

- Wirkung der Zuschreibung das Grundstück wird wesentlicher Bestandteil des entsprechenden 

neuen Grundstücks. Grundpfandrechte (Abt. III), die auf dem Hauptgrundstück lasten, 

erstrecken sich auch auf das zugeschriebene Grundstück aber nicht umgekehrt. 

Zerlegung von Flurstücken 

- bei der Zerlegung eines Grundstückes werden die entstehenden Parzellen unter einer laufenden 

Nummer im Bestandsverzeichnis neu eingetragen 

- eine rechtliche Veränderung an dem Grundstück findet nicht statt (im Gegensatz zur Teilung) 

Verschmelzung von Flurstücken 

- separate Flurstücke werden zu einem Flurstück zusammengeführt, wobei auch hier keine 

rechtliche Veränderung am Grundstück vorgenommen wird 

- eine Verschmelzung ist möglich, wenn die betroffenen Flurstücke unter der selben Nummer 

im Bestandsverzeichnis geführt werden 

- Rechtspfleger kann Eintragung verweigern, wenn Verwirrung zu befürchten ist 

- Voranfrage stellen (VV Bbg zur Beurkundung und Beglaubigung von Anträgen auf Teilung und 

Vereinigung) 

Beispiel: Siehe 12.3 Vereinigungs- und Verschmelzungsvoranfrage) 

Verfahrensvorschriften zur Beurkundung und Beglaubigung von Anträgen auf Vereinigung 

oder Teilung von Grundstücken im Land Brandenburg 

- von der Beglaubigungsbefugnis für Vereinigungs- o. Teilungsanträgen sollen die ÖbVI und 

KVÄ nur Gebrauch machen, wenn die zu vereinigenden Grundstücke örtlich und wirtschaftlich 

eine Einheit sind oder wenn die Teilung erforderlich ist, damit die Grundstücke den örtlichen 

und wirtschaftlichen Einheiten entsprechen 

7.2 Weitere Grundbuchgeschäfte 

Löschung von Rechten im Grundbuch 

- das Löschen von Rechten am Grundstück ist genau wie das Entstehen von Rechten an zwei 

Voraussetzungen geknüpft: 

- 1. Aufgabeerklärung des Gläubigers bzw. Berechtigten, i. d. R. in notarieller Form 

- 2. Eintragung im Grundbuch 

- damit eine Löschung im Grundbuch erfolgen kann, sind verschiedene Unterlagen beizubringen: 

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- Löschungsantrag des Eigentümers 

- Löschungsbewilligung des Berechtigten oder Gläubigers 

Eintragung eines Widerspruchs 

- der Widerspruch ist eine vorläufige Eintragung als Protest gegen die Richtigkeit des Grundbuches 

bezüglich eines bestimmten Rechts zur Sicherung des Berichtigungsanspruches (§ 899 

BGB) 

- die Eintragung eines Widerspruchs hebt den öffentlichen Glauben auferfolgte eine Grundbucheintragung 

unter Verletzung gesetzlicher Vorschriften, so ist nach § 53 GBO von Amts 

wegen ein Widerspruch einzutragen 

Rangverhältnisse mehrerer Rechte im Grundbuch 

- der Rang mehrerer Rechte innerhalb einer Abteilung ergibt sich aus der Reihenfolge der Eintragung 

(§ 879 I 1 BGB) 

- der Rang mehrerer Rechte verschiedener Abteilungen ergibt sich aus dem Datum der Eintragung 

- sind Rechte der II. und III. Abteilung unter demselben Datum eingetragen, so haben sie 

Gleichrang (§ 879 I BGB), wenn kein Rangvermerk eingetragen ist 

- m spätere Rangänderungen zu vermeiden gibt es zwei Möglichkeiten: 

- 1. Vormerkung Der Eigentümer bewilligt und beantragt die Eintragung einer Vormerkung 

im Grundbuch zu Gunsten eines bestimmten Berechtigten. Die Vormerkung wird 

dann im Grundbuch eingetragen. Wird später die Vormerkung in ein Recht umgeschrieben, 

so hat das Recht den Rang nach dem Datum der Vormerkung, auch wenn in der 

Zwischenzeit weitere Rechte eingetragen wurden. 

- 2. Rangvorbehalt Der Eigentümer kann sich bei der Belastung seines Grundstücks mit 

einem Recht die Befugnis vorbehalten, später ein dem Umfang nach bestimmtes anderes 

Recht mit dem Rang vor dem jetzt begründeten Recht eintragen zu lassen. Dieser Vorbehalt 

wird im Grundbuch eingetragen. Wird dann später das andere Recht eingetragen, so 

hat es Vorrang vor dem früher eingetragenen. 

8 Entwicklung des Grundbuchwesens 

8.1 Historische Entwicklung des Grundbuchwesens 

- 1843 Grund- und Hypothekenbuch in Sachsen (Realfolium) erstes neuzeitliches GB in Verbindung 

mit der Katastervermessung 

- 1872 Preußische Grundbuchordnung (GBO) 

- 1897 Reichs-GBO (in Kraft seit 1900) 

- 1910 Reichsgerichtsurteil Bestandsangaben des Katasters nehmen am öffentlichen Glauben 

teil 

- 1935 Neufassung der GBO (1936 in Kraft) 

- 1940 VO über die Einführung des Reichskatasters als amtl. Verzeichnis der Grundstück im 

Sinne des § 2 Abs.2 GBO 

- 1961 Grundbuchführung in Loseblattform zugelassen 

- 1993 Zulassung des EDV-GB (Änderung von GBO und GBV) 

- 1994 Bekanntmachung der Neufassung der GBO 

ehemalige DDR: 

- 1952 VO über die Übertragung der Angelegenheiten der Freiwilligen Gerichtsbarkeit GB- 

Führung in der Abteilung Kataster beim Rat des Kreises 

- 1965 GB-Führung dem Liegenschaftsdienst beim Rat des Bezirkes übertragen Abt. Kataster 

beim Kreis wird Außenstelle des Liegenschaftsdienstes 

- 1975 Grundstücksdokumentationsordnung 

- Aufstellung einer umfassenden Liegenschaftsdokumentation 

- Unterteilung in Bodeneigentumsdokumentation und Bodennutzungsdokumentation 

- Inhalt der Bodeneigentumsdokumentation 

- Integration von Flurbuch und Liegenschaftsbuch auf Karteikarten 

- Flurkarte, Grundbuch, Gebäudenachweis 

- Liegenschaftsbuch ersetzte das Bestandsverzeichnis des Grundbuches 

- ab 1991 Rückgliederung des Grundbuches zu den Amtsgerichten 

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8.2 Automatisierungsprozess im Grundbuchwesen 

SOLUM-STAR 

Grundbuch = PDF-Dateien 

Eintragungen nur durch Rechtspfleger 

Grundbuchdatenbank 

elektronischer Datenabgleich 

Kataster- und Vermessungsamt 

Automatisiertes Liegenschaftsbuch 

Web-Abruf 

Lika-Online 

- früher wurde das Grundbuch in Form von Büchern geführt 

- seit den 60er (70er DDR) Jahren ist die Führung in Lose-Blattform zugelassen 

- seit 2002 (Land Brandenburg) Einführung eines maschinell in elektronischer Form geführten 

Grundbuchs 

- Einführung des Programmsystems SOLUM-STAR (System für Textautomation, Archivierung 

und Recherche) in 13 Bundesländern (auch in Brandenburg) 

- eigentliches Grundbuch liegt in Form von Textdateien (PDF) vor Eintragungen werden 

durch den Rechtspfleger vorgenommen 

- Änderungen im Grundbuch werden in eine Grundbuchdatenbank einpflegt 

- zwischen Grundbuchamt und KVA wird mittels digitalen Änderungsdatensätzen für 

Grundbuchdatenbank und ALB komuniziert ein automatisierter Datenabgleich zwischen 

ALB und Grundbuchdatenbank ist damit möglich 

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9 Übereinstimmung von Liegenschaftskataster und Grundbuch 

Erlass zur Erhaltung der Übereinstimmung zwischen dem Grundbuch und dem Liegenschaftskataster 

(Land Brandenburg von 1995) 

- die in den Grundbüchern enthaltenen Angaben zur Bezeichnung der Grundstücke und ihrer 

Größe, die aus dem Liegenschaftskataster entnommen sind, sind mit dem Liegenschaftskataster 

in Übereinstimmung zu halten 

- Mitteilungen der Katasterbehörde an das Grundbuchamt (Fortführungsmitteilungen) bei folgenden 

Veränderungen: 

- im Bestand und in der Begrenzung der Flurstücke, z. B. durch Zerlegung und Verschmelzung 

- in der Beschreibung der Flurstücke (Lage, Nutzungsartengruppe ...) 

- der katastertechnischen Bezeichnung der Grundstücke (Gemarkung, Flur-, Flurstücksnummer) 

- in der Zugehörigkeit der Flurstücke (Land, Landkreis, kreisfreie Stadt, Gemeinde) 

- Mitteilungen der Katasterbehörde an das Grundbuchamt bei folgenden Berichtigungen: 

- von Schreibfehlern und ähnlichen offenbaren Unrichtigkeiten 

- des Flächeninhalts von Flurstücken, die in ihren Umfangsgrenzen unverändert geblieben 

sind 

- von Aufnahmefehlern, wenn die Umfangsgrenzen eines Flurstücks wie sie sich aus der 

Liegenschaftskarte und den maßgebenden Unterlagen ergeben, nicht dem bei der Aufnahme 

vorhandenen örtlichen rechtmäßigen Besitzstand entsprechen (Prüfung ob der öffentliche 

Glaube des Grundbuchs nicht entgegensteht, z.B. zwischenzeitlich in gutgläubiger 

Erwerb stattgefunden hat) 

- die Berichtigung Zeichenfehlern (wenn die Darstellung in der Liegenschaftskarte mit den 

maßgebenden Unterlagen nicht übereinstimmt) wird dem Grundbuchamt nicht mitgeteilt 

(Erlass zur Behebung von Zeichenfehlern im Liegenschaftskataster im Land Brandenburg, 

2008) 

- das Grundbuchamt teilt der Katasterbehörde folgende Veränderungen im Grundbuch mit (Änderungsmittelungen): 

- die Eintragung eines Eigentümers, Wohnungs- oder Teileigentümers, Erbbauberechtigten 

... sowie deren Namen und Anschriften 

- Neuanlegung eines Grundbuchblattes 

- Veränderungen der grundbuchmäßigen Bezeichnung eines Grundstücks 

- Veränderungen von laufenden Nummern der Grundstücke im Bestandsverzeichnis 

- die Ausbuchung eines Grundstücks oder Grundstücksteils 

- die Einragung eines vom Buchungszwang befreiten Grundstücks (Grundstücke des Bundes, 

der Länder, der Gemeinden und anderer Kommunalverbände, der Kirchen, Klöster 

und Schulen, die Wasserläufe, die öffentlichen Wege, sowie die Grundstücke, welche einem 

dem öffentlichen Verkehr dienenden Bahnunternehmen gewidmet sind, erhalten ein 

Grundbuchblatt nur auf Antrag des Eigentümers oder eines Berechtigten, § 3 Abs.2 GBO) 

Form: 

Nachweis: 

Buchungseinheit: 

Begriffe: 

Liegenschaftskataster Grundbuch 

- öffentliches Register 

- die rechtlichen Grenzen und 

tatsächlichen Eigenschaften 

(Lage, Größe, Nutzungsart) der 

Grundstücke 

- Flurstück 

- Zerlegung 

- Verschmelzung 

- öffentliches Register 

- bestehende dingliche 

Rechtslage von Grundstücken 

(Eigentum und andere 

dingliche Rechte) 

- Grundstück 

- Teilung 

- Vereinigung 

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10 Andere Grundbücher 

Wohnungsgrundbuch (Teileigentumsgrundbuch) 

- Wohnungseigentum = Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil 

am gemeinschaftlichen Eigentum z.B. Grundstück, Treppenhaus (§ 1 (2) WEG) 

- gleiches gilt analog für nicht zu Wohnzwecken genutzten umbauten Raum Teileigentum 

(Garage, Fabrik ...) 

Erbbaugrundbuch 

- für ein mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstück wird neben dem Grundbuchblatt des 

Grundstücks ein besonderes Blatt im Erbbaugrundbuch angelegt 

- das Erbbaurecht kann als grundstücksgleiches Recht gesondert veräußert oder belastet werden 

Bergwerksgrundbuch 

- die Gewinnung und damit Aneignung eines Minerals steht demjenigen zu, dem das Oberbergamt 

das Bergwerkseigentum in dem betreffenden Feld verliehen hat 

- mit der Verleihung entsteht ein Bergwerkseigentum 

- über das Bergwerkseigentum wird ein besonderes Grundbuch geführt. 

Gebäudegrundbuch 

- besonderes Grundbuch für selbständiges Gebäudeeigentum in den neuen Ländern 

- Grundlage ist § 4 Nutzungsrechtsgesetz der DDR, Art 233 § 2b Abs. 2 EGBGB 

11 Praktisches Beispiel 

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12 Anlagen 

12.1 Anlage 1: Grundbuchblatt 

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12.2 Anlage 2: Kaufvertrag 

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12.3 Anlage 3: Vereinigungs- und Verschmelzungsanfrage 

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Ausbildungsabschnitt Liegenschaftskataster

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