Ausbildungsabschnitt Liegenschaftskataster
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UWG Ausbildung, ÖbVI Andreas Mittag – Grundbuchwesen – Stand November 2008<br />
Grundbuchwesen<br />
1 Einleitung .......................................................................................................................................... 2<br />
2 Gesetzliche Grundlagen ................................................................................................................... 3<br />
2.1 Allgemein .................................................................................................................................. 3<br />
2.2 Sachenrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ............................................................... 3<br />
3 Aufbau des Grundbuchs................................................................................................................... 4<br />
3.1 Grundbuchblatt .......................................................................................................................... 4<br />
3.2 Grundakten, Handblatt .............................................................................................................. 5<br />
4 Grundsätze des Grundbuchrechts ................................................................................................... 5<br />
5 Öffentlicher Glaube des Grundbuches - gutgläubiger Erwerb ......................................................... 6<br />
6 Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken ..................................................................... 7<br />
7 Grundbuchgeschäfte ........................................................................................................................ 7<br />
7.1 Bestandsveränderungen im Grundbuch ................................................................................... 7<br />
7.2 Weitere Grundbuchgeschäfte ................................................................................................... 8<br />
8 Entwicklung des Grundbuchwesens ................................................................................................ 9<br />
8.1 Historische Entwicklung des Grundbuchwesens ...................................................................... 9<br />
8.2 Automatisierungsprozess im Grundbuchwesen ..................................................................... 10<br />
9 Übereinstimmung von <strong>Liegenschaftskataster</strong> und Grundbuch ...................................................... 11<br />
10 Andere Grundbücher .................................................................................................................. 12<br />
11 Praktisches Beispiel .................................................................................................................... 12<br />
12 Anlagen ....................................................................................................................................... 13<br />
12.1 Anlage 1: Grundbuchblatt .................................................................................................... 13<br />
12.2 Anlage 2: Kaufvertrag .......................................................................................................... 18<br />
12.3 Anlage 3: Vereinigungs- und Verschmelzungsanfrage ....................................................... 29<br />
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1 Einleitung<br />
Grundbuch<br />
Definition: Das Grundbuch ist ein öffentliches Register der dinglichen Rechte an<br />
Grund und Boden sowie deren Veränderungen (kurz: Amtliches Verzeichnis der<br />
Rechte an Grundstücken)<br />
- Nachweis der Eigentümer<br />
- Nachweis von Rechten und Belastungen an Grundstücken<br />
- organisatorisch den Amtsgerichten zugeordnet<br />
!!! aber kein Nachweis über Lage, Form und Größe der Grundstücke !!!<br />
<strong>Liegenschaftskataster</strong><br />
!!! Nachweis über Lage, Form und Größe der Grundstücke !!!<br />
Definition: Das <strong>Liegenschaftskataster</strong> ist das amtliche Verzeichnis der Grundstücke<br />
im Sinne des § 2 Abs. 2 der Grundbuchordnung.<br />
- Liegenschaftskarte (ALK)<br />
- Liegenschaftsbuch (ALB)<br />
- Zahlenwerk (Koordinaten, Vermessungsrisse ...)<br />
- in Brandenburg organisatorisch d. Landkr. u. kreisfr. Städten zugeordnet<br />
Grundbuch und <strong>Liegenschaftskataster</strong> dienen<br />
gemeinsam der Eigentumssicherung.<br />
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2 Gesetzliche Grundlagen<br />
Art.14 Grundgesetz:<br />
- Eigentum wird gesichert<br />
- Inhalt u. Schranken werden durch Gesetz bestimmt<br />
2.1 Allgemein<br />
- Zweiteilung des deutschen Rechts:<br />
- materielles (sachliches) Recht regelt Beziehung zwischen Mensch und Mensch und Zuordnung<br />
zwischen Sache und Mensch<br />
- formelles Recht (Verfahrensrecht) sind Normen, welche das Verfahren der Durchsetzung<br />
materieller Rechte regeln<br />
- nach Art. 74 Nr. 1 Grundgesetz sind materielles und formelles Grundbuchrecht Gegenstand<br />
der konkurrierenden Gesetzgebung<br />
- materielles Grundbuchrecht:<br />
- Sachenrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB-Bundesrecht) mit Regelungen zu Erwerb,<br />
Eigentum und Rechten an Grundstücken<br />
- Verordnung über das Erbbaurecht (ErbbVO-Bundesrecht)<br />
- Gesetz über das Wohneigentum (WEG-Bundesrecht)<br />
- ...<br />
- formelles Grundbuchrecht:<br />
- Grundbuchordnung (GBO-Bundesrecht) mit grundsätzlichen Regelungen zur Einrichtung<br />
und Führung des Grundbuches<br />
- Grundbuchverfügung (GBV-Bundesrecht) mit detaillierten Regelungen zur Einrichtung<br />
und Führung des Grundbuches<br />
- ...<br />
2.2 Sachenrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB)<br />
- Einteilung von Rechtsobjekten<br />
absolute<br />
Rechte<br />
relative<br />
Gegenstände<br />
- BGB, Buch 3, Sachenrecht:<br />
bewegliche<br />
Rechtsobjekte<br />
Sachen<br />
Sachgesamtheiten / Vermögen<br />
unbewegliche<br />
- Abschnitt 2 Allgem. Vorschriften über Rechte an Grundstücken<br />
- Abschnitt 3 Eigentum<br />
- Titel 1 Inhalt des Eigentums<br />
- Titel 2 Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken<br />
- Abschnitt 4 Dienstbarkeiten<br />
- Abschnitt 5 Vorkaufsrechte<br />
- Abschnitt 6 Reallasten<br />
- Abschnitt 7 Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld<br />
Tiere<br />
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3 Aufbau des Grundbuchs<br />
3.1 Grundbuchblatt<br />
- Grundbuchblatt (ist das eigentliche Grundbuch in dem die Eintragungen mit Datum u. Unterschrift<br />
vollzogen werden) kann geführt werden als:<br />
- als Realfolium für jedes Grundstück ein Grundbuchblatt<br />
- oder als Personalfolium alle Grundstücke eines Eigentümers innerhalb eines Grundbuchbezirkes<br />
auf einem Grundbuchblatt)<br />
- Gliederung des Grundbuchblattes:<br />
- Aufschrift<br />
- Bestandsverzeichnis<br />
- Erste Abteilung<br />
- Zweite Abteilung<br />
- Dritte Abteilung<br />
- Aufschrift Bezeichnung des Amtsgerichts, GB-Bezirks, Nr. des GB-Blattes, ggf. Hinweises<br />
auf Sonderformen wie Erbbaugrundbuch, Wohnungsgrundbuch oder Gebäudegrundbuch<br />
- Bestandsverzeichnis laufende Nr. des Grundstücks, Angaben des <strong>Liegenschaftskataster</strong>s<br />
(Gemarkung, Flur, Flurstück, Wirtschaftsart, Lage, Größe), Rechte des Eigentümers, Miteigentumsanteile,<br />
Bestandsveränderungen<br />
- Erste Abteilung Angaben über den Eigentümer und die Eigentumsverhältnisse<br />
- Eintragungen auf Grund von:<br />
- rechtsgeschäftlichen Erwerb z.B. notarieller Kaufvertrag<br />
- Erwerb kraft Gesetzes z.B. Erbschaft, Flurbereinigungsplan, Zuschlag Zwangsversteigerung<br />
...<br />
- Berichtigung wegen Unrichtigkeit<br />
- Zweite Abteilung Lasten und Beschränkungen des Grundstücks oder eines Teils mit Ausnahme<br />
von Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden<br />
- Grunddienstbarkeit z.B. Wegerecht, Sicherung eines Überbaus, Leitungsrecht<br />
- beschränkt persönliche Dienstbarkeit z.B. Wegerecht<br />
- Vorkaufsrecht<br />
- Nießbrauch = umfassendes Nutzungsrecht an einem Grundstück z.B. bei vorweg genommener<br />
Erbfolge durch Schenkung verbleibt die Nutzung bis zum Tode beim bisherigen<br />
Eigentümer<br />
- Dauerwohn- und Dauernutzungsrecht<br />
- Reallast = wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück z.B. Geld, Naturalien o. Rasen<br />
mähen<br />
- Erbbaurecht = Recht auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten<br />
- Gebäudeeigentum = Eigentum an einem Gebäude ohne Grundstück (stammt noch aus<br />
DDR-Zeiten)<br />
- Vormerkungen und Widersprüche zu den Belastungen<br />
- Verfügungsbeschränkungen z.B. Konkurs-, Umlegungs,- Enteignungsvermerk<br />
- Dritte Abteilung Grundpfandrechte<br />
- Hypothek = Belastung eines Grundstücks zur Sicherung einer Geldforderung<br />
- Grundschuld = Belastung eines Grundstücks zur Sicherung einer Geldforderung (kann<br />
auch ohne Geldforderung bestehen bleiben)<br />
- Rentenschuld = ewige Belastung eines Grundstücks durch eine Rentenzahlung<br />
- Vormerkungen und Widersprüche, die sich auf diese Rechte beziehen<br />
Beispiel: Siehe 12.1 Grundbuchblatt<br />
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3.2 Grundakten, Handblatt<br />
- Grundakten Aufbewahrung der Urkunden, auf die sich die Eintragungen beziehen §§ 10,<br />
12 GBO, § 24 GBV<br />
- Handblatt dem Grundbuchblatt entsprechender Vordruck, der den ganzen Inhalt des<br />
Grundbuchblattes wörtlich wiedergibt und bei den Grundakten aufbewahrt wird Arbeitshilfe<br />
4 Grundsätze des Grundbuchrechts<br />
Einigungsgrundsatz (Konsensprinzip)<br />
- Materielles Konsensprinzip neben der Eintragung im Grundbuch ist nach den Bestimmungen<br />
des BGB (§ 873 BGB) zur Entstehung oder Übertragung von Rechten auch eine dingliche<br />
Einigung notwendig, d.h. die Einigung des Berechtigten und des Begünstigten<br />
- Formelles Konsensprinzip zur Eintragung in das Grundbuch genügt die einseitige Bewilligung<br />
dessen, der durch die Eintragung in seinem Recht betroffen ist (§ 19 GBO)<br />
- die dingliche Einigung muss nicht nachgewiesen werden<br />
- Ausnahme: Eigentumsübergang bei einem Grundstück (§ 20 GBO)<br />
Eintragungsgrundsatz (Buchungssprinzip)<br />
- jede rechtsgeschäftliche Änderung wird wirksam mit der Eintragung im Grundbuch (§ 873<br />
BGB)<br />
- die Eintragung hat konstitutive Bedeutung (d.h. ein Recht oder ein Rechtsverhältnis wird mit<br />
Eintragung begründet oder aufgehoben)<br />
- eintragungsfähig sind nur die im Gesetz genannten dinglichen Rechte (Eigentum, Reallasten,<br />
Grundschulden, Grunddienstbarkeiten, Vormerkungen, Hypotheken, u.a.)<br />
Antragsgrundsatz<br />
- Grundbuchamt wird in der Regel nur auf Antrag eines dazu Berechtigten tätig (§ 13 GBO)<br />
(außer Eintragungen tatsächlicher Art z.B. Grundstückseigenschaften<br />
- Ausnahmen: Berichtigungen von Amts wegen für offensichtliche Versehen oder unzulässige<br />
Eintragungen<br />
Prüfungsgrundsatz (Legalitätsprinzip )<br />
- das Grundbuchamt prüft die Eintragungsanträge bezüglich des formellen Grundbuchrechtes<br />
- geprüft wird:<br />
- Zuständigkeit<br />
- Bewilligung<br />
- Auflassung<br />
- Eintragungsantrag<br />
- behördliche Genehmigungen<br />
- Zeugnisse<br />
Öffentlichkeitsgrundsatz (Publizitätsprinzip)<br />
- formelle Publizität jedem, der ein berechtigtes Interesse darlegt, ist die Einsicht in das<br />
Grundbuch gestattet (§ 12 GBO)<br />
- materielle Publizität die Grundstücksrechte betreffenden Eintragungen im Grundbuch genießen<br />
„öffentlichen Glauben“, d.h. sie werden als richtig vorausgesetzt, nicht hingegen die<br />
Tatsacheneintragungen (§ 892 BGB)<br />
- von den Katasterangaben nehmen am öffentlichen Glauben nur teil:<br />
- Gemeinde, Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer<br />
- jedoch nicht z.B. Fläche, Wirtschaftsart (TN) oder Lagebezeichnung.<br />
Bestimmtheitsgrundsatz (Spezialitätsprinzip)<br />
- nur genau bezeichnete Grundstücke und Rechte können im Grundbuch eingetragen werden<br />
(§ 28 GBO)<br />
- um Spezialitätsprinzip einhalten zu können, ist die Übereinstimmung zwischen Grundbuch<br />
und Kataster erforderlich und der Katasternachweis muss jederzeit eindeutig rekonstruierbar<br />
und in die Örtlichkeit übertragbar sein<br />
- nicht eintragungsfähig sind:<br />
- obligatorische Rechte (z.B. Miete, Pacht)<br />
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- absolute Rechte (z.B. öffentliche Lasten und Abgaben)<br />
Vorranggrundsatz (Prioritätsprinzip)<br />
- bei Rechten in der selben Abteilung des Grundbuchs entscheidet die Reihenfolge der Eintragung<br />
(Datum und Uhrzeit) über den Vorrang (§ 879 BGB, § 45 GBO)<br />
- bei Rechten in verschiedenen Abteilungen des Grundbuchs entscheidet nur das Datum, bei<br />
gleichem Datum besteht gleicher Rang (§ 879 BGB, § 45 GBO)<br />
- Rangverschiebungen aufgrund rechtsgeschäftlicher Vereinbarungen (§ 880 BGB) oder gesetzlicher<br />
Bestimmungen (§ 1119 BGB) sind möglich (siehe auch 7.2 Weitere Grundbuchgeschäfte)<br />
5 Öffentlicher Glaube des Grundbuches - gutgläubiger Erwerb<br />
- Öffentlicher Glaube (§ 891 BGB Richtigkeitsvermutung) Eintragungen im Grundbuch<br />
gelten bis zum Beweis des Gegenteils grundsätzlich als richtig<br />
- Fälle, in denen das Grundbuch unrichtig ist:<br />
- durch einen Fehler des Grundbuchamtes:<br />
- versehentlich wird ein falscher Betrag bei einem Grundpfandrecht eingetragen<br />
- es liegt eine Namensverwechslung vor<br />
- weil sich eine Rechtsänderung außerhalb des Grundbuches vollzogen hat, z.B. Erbe, Enteignung,<br />
Umlegung, Flurbereinigung)<br />
- weil ein Recht auf Grund Bewilligung eingetragen wird, eine Einigung aber nicht stattgefunden<br />
- § 891 BGB wird wiederum ergänzt durch § 892 BGB, der die Möglichkeit des gutgläubigen<br />
Erwerbs schafft (Gutglaubensschutz)<br />
- der gute Glaube ist ausgeschlossen:<br />
- wenn der Erwerber des Rechts oder Grundstücks Kenntnis von der Unrichtigkeit des<br />
Grundbuches hat<br />
- wenn im Grundbuch ein Widerspruch eingetragen ist<br />
- wenn der Katasternachweis versagt<br />
- wenn der Eigentümerübergang nicht durch rechtsgeschäftlichen Erwerb (z.B. bei Erbfall)<br />
bzw. durch Zwangsversteigerung erfolgt<br />
Reichsgerichtsurteil von 1910<br />
- Sachverhalt Im Jahre 1904 erwirbt A das Flurstück 379/89. Nach den Katasterunterlagen<br />
bildet die schraffierte Teilfläche einen Bestandteil des Flurstücks 379/89. Der Eigentümer B<br />
des Flurstücks 90 behauptet, die schraffierte Teilfläche gehöre seit jeher zu seinem Grundstück<br />
und stelle den einzigen Zugang dar. A bestreitet dies und macht gutgläubigen Erwerb<br />
mit der Begründung geltend, dass bei Abschluss des Kaufvertrages ausdrücklich die Katasterkarte<br />
als maßgebend für die Begrenzung des Flurstücks erklärt worden sei.<br />
- Tenor des Urteils:<br />
Der Katasternachweis (Darstellung der Flurstücksgrenzen in der Flurkarte und ihren<br />
Unterlagen) nimmt insofern am öffentlichen Glauben des Grundbuches teil, als er den<br />
Teil der Erdoberfläche abgrenzt, auf den sich das eingetragene Recht bezieht.<br />
- Maßgebend für den Nachweis sind Flurkarte und zu Grunde liegendes Zahlenwerk (Zahlenwerk<br />
heute strittig). Die beschreibenden Angaben des Katasters und die Fläche nehmen<br />
nicht am öffentlichen Glauben des Grundbuchs teil. Nur die Grundstücksgrenzen (neh-<br />
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men am Gutglaubensschutz teil, d.h. primär die Karte und nur ausnahmsweise der Zahlennachweis.<br />
- kein Gutglaubensschutzs bei<br />
- versagen des Katasternachweises<br />
- Eintragung einer streitigen Grenze im <strong>Liegenschaftskataster</strong><br />
- wenn sich Erwerber- und Veräußerungswille nicht ausdrücklich und alleinig auf die<br />
Angaben des <strong>Liegenschaftskataster</strong>s beziehen<br />
6 Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken<br />
Erwerb durch Rechtsgeschäft (Kauf, Schenkung, Tausch, Vermächtnis)<br />
- 1. notarieller Vertrag (§ 311b BGB) = schuldrechtliches Verpflichtungsgeschäft<br />
- 2. Auflassung Einigung über den Eigentumsübergang (§§ 873, 925 BGB)<br />
- auf Übereignung des Eigentums gerichteter dinglicher Vertrag<br />
- muss bei gleichzeitiger Anwesenheit der Beteiligten oder deren Vertretern vor dem Notar<br />
erklärt werden<br />
- darf an keine Bedingungen oder Zeitbestimmung geknüpft werden<br />
- 3. Eintragung in das Grundbuch (gemeinsam mit der Auflassung = dingliches Erfüllungsgeschäft<br />
- erst die Eintragung in das Grundbuch begründet den Eigentumsübergang<br />
- darf erst erfolgen, wenn die Auflassung nachgewiesen und die Eintragung beantragt und<br />
bewilligt ist (Prüfungsgrundsatz)<br />
Beispiel: Siehe 12.2 Kaufvertrag<br />
Eigentumserwerb durch Ersitzung<br />
- Buchersitzung (Tabular-) § 900 BGB<br />
- bei fälschlicher Eintragung im Grundbuch und 30jährigen Eigenbesitz<br />
- Frist wird durch Widerspruch gegen die Richtigkeit der Eintragung im Grundbuch gehemmt<br />
- Aufgebotsverfahren (Kontratabularersitzung) § 927 BGB<br />
- nach 30 Jahren Eigenbesitz kann der Eigentümer im Rahmen eines Aufgebotsverfahrens<br />
ausgeschlossen werden, wenn dieser verschollen oder verstorben ist und 30 Jahre lang keine<br />
Eintragung im Grundbuch vorgenommen hat oder wenn er nicht im Grundbuch steht<br />
Eigentumsübergang durch Zuschlag bei Zwangsversteigerung<br />
- der Ersteher wird bereits bei Zuschlag Eigentümer des Grundstücks und nicht erst durch die<br />
Eintragung im Grundbuch<br />
- Vollstreckungsgericht ersucht Grundbuchamt, den Ersteher einzutragen (§§ 90, 130 ZVG)<br />
weitere Eigentumsübergänge außerhalb des GB<br />
- Enteignung<br />
- Umlegung<br />
- vereinfachte Umlegung<br />
- Flurbereinigung<br />
- natürliche Veränderungen von Gewässern nach Landeswassergesetzen<br />
- Erbe<br />
- Umklassifizierung bei Straßen<br />
- Aneignung des Fiskus (Land) von herrenlosen Grundstücken § 928 Eigentümer erklärt<br />
Verzicht<br />
7 Grundbuchgeschäfte<br />
7.1 Bestandsveränderungen im Grundbuch<br />
Vereinigung von Grundstücken<br />
- mehrere Grundstücke können durch Vereinigung (nach § 5 GBO) zu einem Grundstück verbunden<br />
werden<br />
- Voraussetzung der Vereinigung ist ein Antrag des Eigentümers mit öffentlicher Unterschriftsbeglaubigung<br />
(KVA und ÖbVI berechtigt nach § 16 VermLiegG)<br />
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- Die Vereinigung ist i. A. nur möglich, wenn die beteiligten Grundstücke nicht oder gleichmäßig<br />
belastet sind, da ansonsten Verwirrung bezüglich der eingetragenen Rechte entsteht<br />
- Stellung einer Vereinigungsvoranfrage beim Grundbuchamt (Beispiel: Siehe 12.3 Vereinigungs-<br />
und Verschmelzungsvoranfrage)<br />
- Wirkung der Vereinigung die bisher unter zwei unterschiedlichen Nummern im Bestandsverzeichnis<br />
geführten selbständigen Grundstücke werden anschließend unter einer laufenden<br />
Nummer geführt<br />
- alte dingliche Rechte und Belastungen bleiben unverändert, neue ergreifen das ganze Grundstück<br />
Teilung von Grundstücken<br />
- Voraussetzungen für eine Teilung :<br />
- Antrag des Eigentümers enthält Bewilligung und muss beurkundet sein (KVA und ÖbVI<br />
berechtigt nach § 16 VermLiegG).<br />
- das Grundstück muss aus mindestens zwei Flurstücken bestehen, ggf. muss eine katastermäßige<br />
Zerlegung vorangegangen sein, die Fortführungsmitteilung des KVA muss vorliegen.<br />
- Wirkung einer Teilung:<br />
- Rechte, die zugunsten des jeweiligen Eigentümers eingetragen sind, bestehen zugunsten<br />
der jeweiligen Eigentümer der neuen Grundstücke weiter (bei Veräußerung)<br />
- Rechte an einem Grundstück setzen sich grundsätzlich auf allen neuen Grundstücken fort<br />
- ist das Ursprungsgrundstück mit einer Dienstbarkeit belastet gewesen, so erlischt die<br />
Dienstbarkeit auf den neuen Grundstücken, auf denen sie nicht ausgeübt werden kann (§<br />
1026 BGB)<br />
Zuschreibung von Grundstücken (Bestandteilszuschreibung)<br />
- Voraussetzung der Zuschreibung (§ 6 GBO) ist ein Antrag des Eigentümers nach § 29 GBO.<br />
- Wirkung der Zuschreibung das Grundstück wird wesentlicher Bestandteil des entsprechenden<br />
neuen Grundstücks. Grundpfandrechte (Abt. III), die auf dem Hauptgrundstück lasten,<br />
erstrecken sich auch auf das zugeschriebene Grundstück aber nicht umgekehrt.<br />
Zerlegung von Flurstücken<br />
- bei der Zerlegung eines Grundstückes werden die entstehenden Parzellen unter einer laufenden<br />
Nummer im Bestandsverzeichnis neu eingetragen<br />
- eine rechtliche Veränderung an dem Grundstück findet nicht statt (im Gegensatz zur Teilung)<br />
Verschmelzung von Flurstücken<br />
- separate Flurstücke werden zu einem Flurstück zusammengeführt, wobei auch hier keine<br />
rechtliche Veränderung am Grundstück vorgenommen wird<br />
- eine Verschmelzung ist möglich, wenn die betroffenen Flurstücke unter der selben Nummer<br />
im Bestandsverzeichnis geführt werden<br />
- Rechtspfleger kann Eintragung verweigern, wenn Verwirrung zu befürchten ist<br />
- Voranfrage stellen (VV Bbg zur Beurkundung und Beglaubigung von Anträgen auf Teilung und<br />
Vereinigung)<br />
Beispiel: Siehe 12.3 Vereinigungs- und Verschmelzungsvoranfrage)<br />
Verfahrensvorschriften zur Beurkundung und Beglaubigung von Anträgen auf Vereinigung<br />
oder Teilung von Grundstücken im Land Brandenburg<br />
- von der Beglaubigungsbefugnis für Vereinigungs- o. Teilungsanträgen sollen die ÖbVI und<br />
KVÄ nur Gebrauch machen, wenn die zu vereinigenden Grundstücke örtlich und wirtschaftlich<br />
eine Einheit sind oder wenn die Teilung erforderlich ist, damit die Grundstücke den örtlichen<br />
und wirtschaftlichen Einheiten entsprechen<br />
7.2 Weitere Grundbuchgeschäfte<br />
Löschung von Rechten im Grundbuch<br />
- das Löschen von Rechten am Grundstück ist genau wie das Entstehen von Rechten an zwei<br />
Voraussetzungen geknüpft:<br />
- 1. Aufgabeerklärung des Gläubigers bzw. Berechtigten, i. d. R. in notarieller Form<br />
- 2. Eintragung im Grundbuch<br />
- damit eine Löschung im Grundbuch erfolgen kann, sind verschiedene Unterlagen beizubringen:<br />
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- Löschungsantrag des Eigentümers<br />
- Löschungsbewilligung des Berechtigten oder Gläubigers<br />
Eintragung eines Widerspruchs<br />
- der Widerspruch ist eine vorläufige Eintragung als Protest gegen die Richtigkeit des Grundbuches<br />
bezüglich eines bestimmten Rechts zur Sicherung des Berichtigungsanspruches (§ 899<br />
BGB)<br />
- die Eintragung eines Widerspruchs hebt den öffentlichen Glauben auferfolgte eine Grundbucheintragung<br />
unter Verletzung gesetzlicher Vorschriften, so ist nach § 53 GBO von Amts<br />
wegen ein Widerspruch einzutragen<br />
Rangverhältnisse mehrerer Rechte im Grundbuch<br />
- der Rang mehrerer Rechte innerhalb einer Abteilung ergibt sich aus der Reihenfolge der Eintragung<br />
(§ 879 I 1 BGB)<br />
- der Rang mehrerer Rechte verschiedener Abteilungen ergibt sich aus dem Datum der Eintragung<br />
- sind Rechte der II. und III. Abteilung unter demselben Datum eingetragen, so haben sie<br />
Gleichrang (§ 879 I BGB), wenn kein Rangvermerk eingetragen ist<br />
- m spätere Rangänderungen zu vermeiden gibt es zwei Möglichkeiten:<br />
- 1. Vormerkung Der Eigentümer bewilligt und beantragt die Eintragung einer Vormerkung<br />
im Grundbuch zu Gunsten eines bestimmten Berechtigten. Die Vormerkung wird<br />
dann im Grundbuch eingetragen. Wird später die Vormerkung in ein Recht umgeschrieben,<br />
so hat das Recht den Rang nach dem Datum der Vormerkung, auch wenn in der<br />
Zwischenzeit weitere Rechte eingetragen wurden.<br />
- 2. Rangvorbehalt Der Eigentümer kann sich bei der Belastung seines Grundstücks mit<br />
einem Recht die Befugnis vorbehalten, später ein dem Umfang nach bestimmtes anderes<br />
Recht mit dem Rang vor dem jetzt begründeten Recht eintragen zu lassen. Dieser Vorbehalt<br />
wird im Grundbuch eingetragen. Wird dann später das andere Recht eingetragen, so<br />
hat es Vorrang vor dem früher eingetragenen.<br />
8 Entwicklung des Grundbuchwesens<br />
8.1 Historische Entwicklung des Grundbuchwesens<br />
- 1843 Grund- und Hypothekenbuch in Sachsen (Realfolium) erstes neuzeitliches GB in Verbindung<br />
mit der Katastervermessung<br />
- 1872 Preußische Grundbuchordnung (GBO)<br />
- 1897 Reichs-GBO (in Kraft seit 1900)<br />
- 1910 Reichsgerichtsurteil Bestandsangaben des Katasters nehmen am öffentlichen Glauben<br />
teil<br />
- 1935 Neufassung der GBO (1936 in Kraft)<br />
- 1940 VO über die Einführung des Reichskatasters als amtl. Verzeichnis der Grundstück im<br />
Sinne des § 2 Abs.2 GBO<br />
- 1961 Grundbuchführung in Loseblattform zugelassen<br />
- 1993 Zulassung des EDV-GB (Änderung von GBO und GBV)<br />
- 1994 Bekanntmachung der Neufassung der GBO<br />
ehemalige DDR:<br />
- 1952 VO über die Übertragung der Angelegenheiten der Freiwilligen Gerichtsbarkeit GB-<br />
Führung in der Abteilung Kataster beim Rat des Kreises<br />
- 1965 GB-Führung dem Liegenschaftsdienst beim Rat des Bezirkes übertragen Abt. Kataster<br />
beim Kreis wird Außenstelle des Liegenschaftsdienstes<br />
- 1975 Grundstücksdokumentationsordnung<br />
- Aufstellung einer umfassenden Liegenschaftsdokumentation<br />
- Unterteilung in Bodeneigentumsdokumentation und Bodennutzungsdokumentation<br />
- Inhalt der Bodeneigentumsdokumentation<br />
- Integration von Flurbuch und Liegenschaftsbuch auf Karteikarten<br />
- Flurkarte, Grundbuch, Gebäudenachweis<br />
- Liegenschaftsbuch ersetzte das Bestandsverzeichnis des Grundbuches<br />
- ab 1991 Rückgliederung des Grundbuches zu den Amtsgerichten<br />
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8.2 Automatisierungsprozess im Grundbuchwesen<br />
SOLUM-STAR<br />
Grundbuch = PDF-Dateien<br />
Eintragungen nur durch Rechtspfleger<br />
Grundbuchdatenbank<br />
elektronischer Datenabgleich<br />
Kataster- und Vermessungsamt<br />
Automatisiertes Liegenschaftsbuch<br />
Web-Abruf<br />
Lika-Online<br />
- früher wurde das Grundbuch in Form von Büchern geführt<br />
- seit den 60er (70er DDR) Jahren ist die Führung in Lose-Blattform zugelassen<br />
- seit 2002 (Land Brandenburg) Einführung eines maschinell in elektronischer Form geführten<br />
Grundbuchs<br />
- Einführung des Programmsystems SOLUM-STAR (System für Textautomation, Archivierung<br />
und Recherche) in 13 Bundesländern (auch in Brandenburg)<br />
- eigentliches Grundbuch liegt in Form von Textdateien (PDF) vor Eintragungen werden<br />
durch den Rechtspfleger vorgenommen<br />
- Änderungen im Grundbuch werden in eine Grundbuchdatenbank einpflegt<br />
- zwischen Grundbuchamt und KVA wird mittels digitalen Änderungsdatensätzen für<br />
Grundbuchdatenbank und ALB komuniziert ein automatisierter Datenabgleich zwischen<br />
ALB und Grundbuchdatenbank ist damit möglich<br />
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9 Übereinstimmung von <strong>Liegenschaftskataster</strong> und Grundbuch<br />
Erlass zur Erhaltung der Übereinstimmung zwischen dem Grundbuch und dem <strong>Liegenschaftskataster</strong><br />
(Land Brandenburg von 1995)<br />
- die in den Grundbüchern enthaltenen Angaben zur Bezeichnung der Grundstücke und ihrer<br />
Größe, die aus dem <strong>Liegenschaftskataster</strong> entnommen sind, sind mit dem <strong>Liegenschaftskataster</strong><br />
in Übereinstimmung zu halten<br />
- Mitteilungen der Katasterbehörde an das Grundbuchamt (Fortführungsmitteilungen) bei folgenden<br />
Veränderungen:<br />
- im Bestand und in der Begrenzung der Flurstücke, z. B. durch Zerlegung und Verschmelzung<br />
- in der Beschreibung der Flurstücke (Lage, Nutzungsartengruppe ...)<br />
- der katastertechnischen Bezeichnung der Grundstücke (Gemarkung, Flur-, Flurstücksnummer)<br />
- in der Zugehörigkeit der Flurstücke (Land, Landkreis, kreisfreie Stadt, Gemeinde)<br />
- Mitteilungen der Katasterbehörde an das Grundbuchamt bei folgenden Berichtigungen:<br />
- von Schreibfehlern und ähnlichen offenbaren Unrichtigkeiten<br />
- des Flächeninhalts von Flurstücken, die in ihren Umfangsgrenzen unverändert geblieben<br />
sind<br />
- von Aufnahmefehlern, wenn die Umfangsgrenzen eines Flurstücks wie sie sich aus der<br />
Liegenschaftskarte und den maßgebenden Unterlagen ergeben, nicht dem bei der Aufnahme<br />
vorhandenen örtlichen rechtmäßigen Besitzstand entsprechen (Prüfung ob der öffentliche<br />
Glaube des Grundbuchs nicht entgegensteht, z.B. zwischenzeitlich in gutgläubiger<br />
Erwerb stattgefunden hat)<br />
- die Berichtigung Zeichenfehlern (wenn die Darstellung in der Liegenschaftskarte mit den<br />
maßgebenden Unterlagen nicht übereinstimmt) wird dem Grundbuchamt nicht mitgeteilt<br />
(Erlass zur Behebung von Zeichenfehlern im <strong>Liegenschaftskataster</strong> im Land Brandenburg,<br />
2008)<br />
- das Grundbuchamt teilt der Katasterbehörde folgende Veränderungen im Grundbuch mit (Änderungsmittelungen):<br />
- die Eintragung eines Eigentümers, Wohnungs- oder Teileigentümers, Erbbauberechtigten<br />
... sowie deren Namen und Anschriften<br />
- Neuanlegung eines Grundbuchblattes<br />
- Veränderungen der grundbuchmäßigen Bezeichnung eines Grundstücks<br />
- Veränderungen von laufenden Nummern der Grundstücke im Bestandsverzeichnis<br />
- die Ausbuchung eines Grundstücks oder Grundstücksteils<br />
- die Einragung eines vom Buchungszwang befreiten Grundstücks (Grundstücke des Bundes,<br />
der Länder, der Gemeinden und anderer Kommunalverbände, der Kirchen, Klöster<br />
und Schulen, die Wasserläufe, die öffentlichen Wege, sowie die Grundstücke, welche einem<br />
dem öffentlichen Verkehr dienenden Bahnunternehmen gewidmet sind, erhalten ein<br />
Grundbuchblatt nur auf Antrag des Eigentümers oder eines Berechtigten, § 3 Abs.2 GBO)<br />
Form:<br />
Nachweis:<br />
Buchungseinheit:<br />
Begriffe:<br />
<strong>Liegenschaftskataster</strong> Grundbuch<br />
- öffentliches Register<br />
- die rechtlichen Grenzen und<br />
tatsächlichen Eigenschaften<br />
(Lage, Größe, Nutzungsart) der<br />
Grundstücke<br />
- Flurstück<br />
- Zerlegung<br />
- Verschmelzung<br />
- öffentliches Register<br />
- bestehende dingliche<br />
Rechtslage von Grundstücken<br />
(Eigentum und andere<br />
dingliche Rechte)<br />
- Grundstück<br />
- Teilung<br />
- Vereinigung<br />
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10 Andere Grundbücher<br />
Wohnungsgrundbuch (Teileigentumsgrundbuch)<br />
- Wohnungseigentum = Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil<br />
am gemeinschaftlichen Eigentum z.B. Grundstück, Treppenhaus (§ 1 (2) WEG)<br />
- gleiches gilt analog für nicht zu Wohnzwecken genutzten umbauten Raum Teileigentum<br />
(Garage, Fabrik ...)<br />
Erbbaugrundbuch<br />
- für ein mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstück wird neben dem Grundbuchblatt des<br />
Grundstücks ein besonderes Blatt im Erbbaugrundbuch angelegt<br />
- das Erbbaurecht kann als grundstücksgleiches Recht gesondert veräußert oder belastet werden<br />
Bergwerksgrundbuch<br />
- die Gewinnung und damit Aneignung eines Minerals steht demjenigen zu, dem das Oberbergamt<br />
das Bergwerkseigentum in dem betreffenden Feld verliehen hat<br />
- mit der Verleihung entsteht ein Bergwerkseigentum<br />
- über das Bergwerkseigentum wird ein besonderes Grundbuch geführt.<br />
Gebäudegrundbuch<br />
- besonderes Grundbuch für selbständiges Gebäudeeigentum in den neuen Ländern<br />
- Grundlage ist § 4 Nutzungsrechtsgesetz der DDR, Art 233 § 2b Abs. 2 EGBGB<br />
11 Praktisches Beispiel<br />
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12 Anlagen<br />
12.1 Anlage 1: Grundbuchblatt<br />
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12.2 Anlage 2: Kaufvertrag<br />
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12.3 Anlage 3: Vereinigungs- und Verschmelzungsanfrage<br />
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