Bedenken Anregungen_B-Plan_aktuell - Geretsried

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 6 -
- Im Rahmenplan von 2001 sei im Süden von Fl.Nr. 925/3 keine Bebauung vorgesehen gewesen.
Die jetzige Erweiterung sei nicht nachvollziehbar.
Die Stellungnahme enthält 3 Alternativvorschläge:
1. Keine Bebauung vor Fl.Nr. 925/3, zwei in Nordsüdrichtung längsgerichtete Baukörper („auf Lücke“)
auf kleineren Grundstücken.
2. Nur ein Gebäude auf einem bis zur Westgrenze von Fl.Nr. 925/3 vergrößertem Grundstück.
3. Zwei Gebäude wie geplant aber lagemäßig versetzt zum Gebäudebestand bei deutlicher Vergrößerung
des westlichen Grundstücks.
Stellungnahme der Stadt:
Um der Bestandsbebauung, die auf Grundstücken mit geringer Tiefe und daher wenig Südgarten errichtet
wurden, entgegenzukommen werden die zwei nordwestlichen Baukörper verschoben und der Geltungsbereich
dadurch geringfügig erweitert.
Ein Rahmenplan dient der allgemeinen Festlegung einer städtebaulichen Zielrichtung. Im speziellen Fall in
Gelting sollte festgelegt werden, wo bauliche Entwicklung überhaupt stattfinden soll, in welcher Dichte
und ob sich eine mögliche Bebauung in den Bestand einfügen kann. In ihm ist nicht der rechtliche Anspruch
auf Bebauung oder Nichtbebauung einzelner Grundstücke und Grundstücksteile enthalten.
Susanne und Christian Müller
Am Oberfeld 8, 82538 Geretsried - Gelting
Schreiben vom 25.08.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Grundstücksnachbarn vorgebracht:
- Festsetzung 3.4 i.V.m. 5.2: Zusätzlich zu 30°-35°-Dächern sollen auch die - hier am Ortsrand vorherrschenden
- flachen Dachneigungen von 16° - 25° zugelassen werden und für diese Baukörper
als Ausgleich die Wandhöhe um 0,9 m auf 5,4 m erhöht werden.
- Dächer auf Vor- und Anbauten an Hauptgebäuden sollen nicht mit 23° bis 35° festgesetzt werden,
sondern mit 13° bis 23°.
- Bei Garagen und Nebengebäuden solle die Beschränkung nach unten von 18° auf 13° gesenkt
werden, d.h. 13° bis 25°.
Stellungnahme der Stadt:
Der Anregung wird wie folgt entsprochen:
Neben den bisher festgesetzten E+D Baukörpern werden auch Gebäude mit 5,4 m Wandhöhe und einer
Dachneigung von 16° bis 25° zugelassen.
Der bestehende Siedlungsbereich hat bereits jetzt eine Prägung durch die maßvoll zweigeschossigen Gebäude
mit flachen Dächern erhalten, die sich in den dörflichen Ortsrandcharakter durchaus einfügen. Bei
einer Bauweise mit raumhaltigen Dächern können trotz der geringen Wandhöhe ausreichende Geschosshöhen
erreicht werden. Aufgrund der flachen Dachneigung erhöht sich Gesamthöhe des Baukörpers jedoch
nicht.
Ebenfalls nach unten verändert wird der Spielraum der Dachneigung für Dächer auf Vor- und Anbauten
an Hauptgebäuden sowie von Garagen und Nebengebäuden: 13° bis 25°.