Bedenken Anregungen_B-Plan_aktuell - Geretsried

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 5 -
- Der Baukörpervorschlag sei kleiner als entsprechend Festsetzung möglich. Die Darstellung führe
möglicherweise zu falschen Annahmen bezüglich eines aufgelockerten dörflichen Ortsrandes.
Stellungnahme der Stadt:
Die Baukörpervorschläge stellen leicht variierende Möglichkeiten dar, die mit maximal 220 m² festgesetzte
Geschossfläche auszunutzen. Die Halbierung der Geschossfläche (ergibt 110 m² GR) entspricht der
normalen Ausnutzung von zwei zulässigen Vollgeschossen. Durch die Zulässigkeit einer etwas größeren
Grundfläche von 130 m² wird die Nutzung flexibler: z.B. wird bei 130 m² Grundfläche ein nur erdgeschossiges
Gebäude eher ermöglicht als bei 110 m². Alternativ ist ein eingeschossiger Anbau möglich (wie in
der Planzeichnung angedeutet), wobei der Hauptbaukörper dann im OG kleiner werden muss, damit die
220 m² Geschossfläche nicht überschritten werden.
Im weiteren Verfahren wird in der Planzeichnung auch ein Baukörpervorschlag mit 130 m² Grundfläche
im EG dargestellt.
- Das Geländeniveau des Planungsgebietes liege ca. 30 cm niedriger als der angrenzende Gebäudebestand,
was unbedingt beibehalten werden solle.
Stellungnahme der Stadt:
Gemäß Ziffer 8.6 der Festsetzungen sind Aufschüttungen und Abgrabungen auf den neuen Grundstücken
unzulässig.
Das Planungsgelände wurde nicht vorab vermessen, da die ebene Topografie keine expliziten Höhenfestsetzungen
erforderlich macht. Natürlich wird bei der Anlage der Straße die bestehende Bebauung berücksichtigt.
Sollte sich eine größere Höhendifferenz zum Alleebüchelweg ergeben, lässt sich diese durch die
Grünfläche bis zur Erschließung des ersten Hauses gut auffangen.
Da die Straße Am Oberfeld (587,06 m üNN) sogar geringfügig höher liegt als der Alleebüchelweg (586,66
m), ist anzunehmen, dass das Niveau der Grundstücke am Oberfeld nicht niedriger liegt als das Planungsgebiet.
- Das festgesetzte Längen-Breiten-Verhältnis der Baukörper von 9:7 (siehe Ziffer 5.6) entspräche
nicht dem Baubestand. 9:5 sei ortstypischer, die Gebäudeausrichtung eindeutiger.
Stellungnahme der Stadt:
Der Baubestand weist nur in drei Einzelfällen mit sehr schmalen Grundstücken das gestalterisch günstigere
Längen-Breiten-Verhältnis von 9:5, bzw. sogar höher auf. Um die Grundrissgestaltung nicht zu sehr
einzuschränken wird das Längen-Breiten-Verhältnis - bezogen auf den Hauptbaukörper - nur auf 9:6 erhöht.
- Auch für hohe PKW sei eine Garagenwandhöhe von 2,5 m ausreichend.
Stellungnahme der Stadt:
Die Erfahrung in vergleichbaren Fällen in der Stadt hat gezeigt, dass zu geringe Wandhöhen für Garagen
zu einer großen Zahl von Befreiungsanträgen führt. Die maximale Wandhöhe wird daher nur auf 2,75 m
reduziert.