Bedenken Anregungen_B-Plan_aktuell - Geretsried

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 10 -
- Das bestehende Geländeniveau dürfe aufgrund der auf den nördlichen Grundstücken bestehenden
Kellereingänge und Lichtschächte nicht an die höher liegende Erschließungsstraße angepasst
werden.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
- In Anpassung an die bestehende Bebauung östlich des Alleebüchelweges solle statt 130 m²
Grundfläche maximal 110 m² zulässig sein, sowie keine Erweiterungsmöglichkeit auf 210 m² für
Gewerbezwecke beinhalten.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
Die erweiterte Grundflächengröße dient nicht Gewerbezwecken, sondern allen grundflächenrelevanten,
der ordnungsgemäßen Nutzung dienenden „Anlagerungen“ an einem Wohngebäude (siehe Ziffer 3.1 der
Festsetzung).
- Der straßenbegleitende Grünstreifen schafft Abstand zur bestehenden Bebauung und solle daher
nicht zum Parken verwendet werden. Desweiteren solle er als versickerungsfähige Mulde ausgebildet
werden (z.B. Schneeschmelze). Die Entwässerung der befestigten Verkehrsfläche solle nach
Süden erfolgen.
Stellungnahme der Stadt:
Die Ausbildung der Verkehrsanlage und die Art der Entwässerung hat nach den anerkannten Regeln der
Technik zu erfolgen und die angrenzenden Grundstücke zu berücksichtigen.
Hans-Jochen Dahl
Am Oberfeld 10, 82538 Geretsried - Gelting
Schreiben vom 09.09.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Grundstücksnachbarn vorgebracht:
- Da das Haus des Stellungnehmers nur erdgeschossig ist, sollen die geplanten Gebäude zum Ortsrand
hin auch nur ein Vollgeschoss erhalten.
Stellungnahme der Stadt:
Eine zu niedrige Bebauung entspricht nicht den Zielen einer nachhaltigen baulichen Entwicklung.
Da genügend höhere Gebäude in der Umgebung zu finden sind, wäre nach §34 BauGB auf dem Grundstück
des Stellungnehmers vermutlich auch ein zweigeschossiges Gebäude zulässig. Es kann schon allein
aus diesem Grund nicht als Vergleichsfall herangezogen werden.
- Reduzierung der Garagen-Wandhöhe, da höher festgesetzt als das eigene bestehende Wohngebäude.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.