Bedenken Anregungen_B-Plan_aktuell - Geretsried

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 1 -
Anlage zur Entwicklungs- und Planungsausschuss-Sitzung am Dienstag, den 19.10.2009
Bebauungsplan Nr.136 der Stadt Geretsried für das Wohngebiet östlich
des Alleebüchelweges Gemarkung Gelting
Zusammenfassung der Bedenken und Anregungen während der Beteiligung
der Träger öffentlicher Belange sowie der Bürgerbeteiligung
Der Entwurf wurde in der Zeit vom 9. August bis einschließlich 10. September 2010 öffentlich dargelegt.
Nachfolgend aufgeführte Träger öffentlicher Belange haben keine Stellungnahme zur Bebauungsplanung
abgegeben. Die Stadt kann daher davon ausgehen, dass die von dort wahrzunehmenden öffentlichen Belange
durch diesen Bebauungsplan nicht berührt werden. Eine weitere Benachrichtigung ist somit nicht
erforderlich.
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Sachgebiete Fachliche Ortsplanung und Naturschutz, ADFC Geretsried, Amt für
Landwirtschaft und Forsten, Wolfratshausen, Bayer. Bauernverband, Geretsried-Gelting, Abwasserzweckverband Isar-
Loisachgruppe, Wolfratshausen, Bund Naturschutz in Bayern, Wolfratshausen, Erdgas Südbayern, Wolfratshausen,
Freiwillige Feuerwehr Geretsried, Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München, Polizeiinspektion Geretsried,
RVO, München, Vermessungsamt Wolfratshausen, Wasserwirtschaftsamt Weilheim.
Nachfolgend aufgeführte Träger öffentlicher Belange sind mit der Planung einverstanden bzw. haben keine
Einwände zur Bebauungsplanung:
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Sachgebiete Bodenschutzrecht und Humanmedizin; Bayer. Industrieverband
Steine und Erden , München; Deutsche Telekom, Kempten; E.ON Netz GmbH, Bamberg; MVV München; Staatliches
Bauamt Weilheim; Stadtverwaltung Wolfratshausen.
Nachfolgend aufgeführte Träger öffentlicher Belange sind mit der Planung nicht einverstanden bzw. haben
Einwände zum Bebauungsplan:
Regierung von Oberbayern
Höhere Landesplanungsbehörde
Schreiben vom 25.8.2010
Zur o.g. Bauleitplanung nimmt die Regierung von Oberbayern als höhere Landesplanungsbehörde gemäß
§ 4 Abs. 1 BauGB wie folgt Stellung:
Aus Sicht der höheren Landesplanungsbehörde steht die vorliegende Planung – bei Berücksichtigung der
Belange des Natur- und Landschaftsschutzes sowie einer angemessenen landschaftlichen Einbindung
(Ortsrand) und entsprechend umgebungsgeeigneter Baugestaltung (Ortsbild) – den Erfordernissen der
Raumordnung grundsätzlich nicht entgegen.
Wir weisen darauf hin, dass die für den Eingriff in Natur und Landschaft erforderlichen Ersatz- und Ausgleichsmaßnahmen
in Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde festzulegen sind.
Stellungnahme der Stadt
Wird im Verlauf des Aufstellungsverfahrens berücksichtigt.

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 2 -
Regierung von Oberbayern
Technischer Umweltschutz
Schreiben vom 01.02.2010
Unter Bezugnahme auf das Schreiben des Landratsamtes Bad Tölz vom 24.6.21009 (Az.: 35-Ste) nimmt
der „Technische Umweltschutz“ der Regierung von Oberbayern zu o. g. Planung Stellung als Träger öffentlicher
Belange.
Der Technische Umweltschutz weist darauf hin, dass die Lage des geplanten WA zwischen den vorhandenen
Sportflächen (mit Flutlicht) im Norden und dem vorhandenen GE im Süden aus fachlicher Sicht problematisch
ist. Hier kann es zu unzulässigen Immissionen auf das geplante WA kommen.
Für die zukünftigen Genehmigungsverfahren, die die bereits bestehenden GE-Flächen im Süden und die
vorhandenen Sportflächen im Norden betreffen, wird darauf hingewiesen, dass diese zukünftig auf das
dann vorhandene WA und seine erhöhte Schutzwürdigkeit Rücksicht nehmen müssen und dadurch evtl.
Beschränkungen unterliegen oder Maßnahmen ergreifen müssen, die ohne WS nicht notwendig wären.
In den weiteren Genehmigungsverfahren, die die angrenzenden GE- und Sport-Flächen betreffen, wäre
somit auf ausreichenden Immissionsschutz für das geplante WA zu achten.
Stellungnahme der Stadt
Die Stadt Geretsried geht aufgrund der bestehenden Situation davon aus, dass weder von den Sportflächen
im Norden noch von dem im Süden vorhandenen Gewerbegebiet Immissionen ausgehen, die in Hinsicht
auf das geplante Allgemeine Wohngebiet unzulässig wären.
- Es handelt sich um ein Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO mit nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.
In den Bebauungsplänen ist ein flächenbezogener Schallleistungspegel von tags
60 d(A) und nachts 45 d(A) festgesetzt, der die Einhaltung der Grenzwerte für Allgemeine Wohngebiete
von tags 55 d(A) und nachts von 40 d(A) in dem bestehenden Wohngebiet berücksichtigt.
Die geplante Wohnbebauung hält ca. 200 m Abstand zum Gewerbegebiet ein, was der Entfernung
der bereits bestehenden Wohnbebauung am Oberfeld zum nordwestlichsten Gewerbebetrieb entspricht.
- Die Immissionswirkungen des Sportbetriebes (Lärm und Flutlicht) werden durch die topografische
Lage des Spielfeldes (ca. 4 m unterhalb des Planungsgebietes) wirksam eingeschränkt. Spiele finden
meist tagsüber statt (an den Wochenenden Sa./So. nachmittags). Mögliche Belastungen gehen
eher vom abendlichen Trainingsbetrieb mit Flutlicht aus. Die Belegung erfolgt derzeit in der
Regel Mo. bis Do. von 17 Uhr bis max. 21 Uhr. Es ist anzumerken, dass die Sportplatznutzung in
den letzten Jahren ohnehin abgenommen hat. Beschwerden von Anwohnern aus dem Umkreis
des seit vielen Jahren bestehenden Sportgeländes sind nicht bekannt.
Der Begründungstext zu Bebauungsplan und Flächennutzungsplan-Änderung sowie der Umweltbericht
werden entsprechend der immissionsschutzrechtlichen Aussagen ergänzt.
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen
Sachgebiet Planungsrecht
Schreiben vom 18.8.2010
1. Hinweis auf Stellungnahme der Höheren Immissionsschutzbehörde zu Immissionseinwirkungen,
die im Verfahren zu beachten ist.
2. Festsetzung 5.3 Satz 1 ließe ggf. (bei größeren Balkonvorbauten) 1,4 m Dachüberstand auch an
den Traufseiten zu. Es soll überprüft werden, ob dies dem Planungswillen entspricht.
3. Redaktionelles
Legende soll farbig sein.

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 3 -
Festsetzung 7.1 und 7.2 (lediglich erläuternd) sollen zusammengefasst werden.
Zu Hinweis Nr.8: Öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt; Straßenbegleitgrün ist – auch erschließungsbeitragsrechtlich
– Bestandteil des Straßenkörpers.
Stellungnahme der Stadt
Zu 1. Die Stellungnahme der Immissionsschutzbehörde wird im Aufstellungsverfahren entsprechend berücksichtigt
(siehe Ausführungen zum Schreiben der Regierung von Oberbayern, Technischer
Umweltschutz vom 01.02.2010).
Zu 2. Die Festsetzung zu Dachüberständen, Ziffer 5.3, wird wie folgt geändert:
„An den Traufseiten der Hauptbaukörper beträgt der maximal zulässige Dachüberstand 1,2 m. An
den Giebelseiten darf der Dachüberstand maximal 1,0 m, bei größeren Balkonvorbauten mit Stützenkonstruktion
maximal 1,4 m betragen.“
Zu 3.1 Die Legende ist farbig angelegt. (Vermutlich Versehen oder Druckkomplikation). Wird bei erneuter
Vorlage der Unterlagen im Rahmen der öffentlichen Auslegung des B-Plans beachtet.
Zu 3.2 Die Festsetzungen zu Verkehrsflächen, Ziffer 7.1 und 7.2 werden wie folgt zusammengefasst:
Kombiniertes Planzeichen - Öffentliche Verkehrsfläche mit Straßenbegleitgrün als
Eigentümerweg nach Art.53, Nr.3 BayStrWG. Die Fahrbahn
ist in mindestens 5 m Breite auszuführen.
Zu 3.3 Die Hinweis Ziffer 8 wird wie folgt geändert:
Die öffentliche Verkehrsfläche (Eigentümerweg) ist Gemeinschaftseigentum, das heißt, für Herstellung
und Unterhalt haben die Eigentümer der vier südlichen Grundstücke gemeinsam Sorge zu
tragen.
Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege
Schreiben vom 13.9.2010
Zur vorgelegten Planung nimmt das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege, als Träger öffentlicher Belange,
wie folgt Stellung:
Bodendenkmalpflegerische Belange:
Nach unserem bisherigen Kenntnisstand besteht gegen die oben genannte Planung von Seiten der Bodendenkmalpflege
kein Einwand. Wir weisen jedoch darauf hin, dass eventuell zu Tage tretende Bodendenkmäler
der Meldepflicht an das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege oder die Untere Denkmalschutzbehörde
gemäß Art. 8 Abs. 1-2 DSchG unterliegen.
Art. 8 Abs. 1 DSchG:
Wer Bodendenkmäler auffindet ist verpflichtet, dies unverzüglich der Unteren Denkmalschutzbehörde
oder dem Landesamt für Denkmalpflege anzuzeigen. Zur Anzeige verpflichtet sind auch der Eigentümer
und der Besitzer des Grundstücks sowie der Unternehmer und der Leiter der Arbeiten, die zu dem Fund
geführt haben. Die Anzeige eines der Verpflichteten befreit die übrigen. Nimmt der Finder an den Arbeiten,
die zu dem Fund geführt haben, aufgrund eines Arbeitsverhältnisses teil, so wird er durch Anzeige an
den Unternehmer oder den Leiter der Arbeiten befreit.
Art. 8 Abs. 2 DSchG:
Die aufgefundenen Gegenstände und der Fundort sind bis zum Ablauf von einer Woche nach der Anzeige
unverändert zu belassen, wenn nicht die Untere Denkmalschutzbehörde die Gegenstände vorher freigibt
oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet.

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 4 -
Wir bitten dennoch um Anzeige des Baubeginns 14 Tage vorher.
Bau- und Kunstdenkmalpflegerische Belange:
Nach unserem bisherigen Kenntnisstand sind die Belange der Bau- und Kunstdenkmalpflege von oben genannter
Planung nicht betroffen.
Stellungnahme der Stadt:
Die Hinweise werden bei Umsetzung der Planung entsprechend berücksichtigt.
E.ON Bayern AG
Schreiben vom 18.8.2010
Gegen das Planungsvorhaben bestehen keine grundsätzlichen Einwendungen, wenn dadurch der Bestand,
die Sicherheit und der Betrieb unserer Anlagen nicht beeinträchtigt werden.
Im überplanten Bereich befinden sich Anlagenteile der E.ON Bayern AG oder es sollen neue erstellt werden.
Für den rechtzeitigen Ausbau des Versorgungsnetzes sowie die Koordinierung mit dem Straßenbauträger
und anderer Versorgungsträger ist es notwendig, dass der Beginn und Ablauf der Erschließungsmaßnahmen
im Planbereich frühzeitig (mindestens 3 Monate) vor Baubeginn der E.ON Bayern AG schriftlich
mitgeteilt wird. Nach § 123 BauGB sind die Gehwege und Erschließungsstraßen soweit herzustellen,
dass Erdkabel in der endgültigen Trasse verlegt werden können.
Die Kabellegearbeiten werden je nach Baufortschritt ausgeführt. Sie können jedoch erst dann begonnen
werden, wenn der Straßenkörper im Kiesunterbau fertig gestellt und Bord- und Leistensteine gesetzt sind.
Neubauten werden über Erdkabel angeschlossen.
Erforderliche Kabelverteiler- und Anschlussschränke werden im Straßen- und Gehwegbereich vorderfrontbündig
in die Einfriedungen integriert.
Stellungnahme der Stadt
Die mitgeteilten Erfordernisse werden bei der Umsetzung der Planung beachtet.
Planungsverband Region Oberland
Schreiben vom 27.8.2010
Auf Vorschlag unserer Regionsbeauftragten schließen wir uns der Stellungnahme der höheren Landesplanungsbehörde
vom 25.8.2010 an.
Stellungnahme der Stadt
Die höhere Landesplanungsbehörde erhebt bei Beachtung von naturschutzrechtlichen Maßgaben, welche
in der Planung entsprechend berücksichtigt werden, grundsätzlich keine Einwände gegen die Planung.
Susanne Maurer und Bernd Plewnia
Am Oberfeld 10 b, 82538 Geretsried - Gelting
Schreiben vom 21.08.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Grundstücksnachbarn vorgebracht:

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 5 -
- Der Baukörpervorschlag sei kleiner als entsprechend Festsetzung möglich. Die Darstellung führe
möglicherweise zu falschen Annahmen bezüglich eines aufgelockerten dörflichen Ortsrandes.
Stellungnahme der Stadt:
Die Baukörpervorschläge stellen leicht variierende Möglichkeiten dar, die mit maximal 220 m² festgesetzte
Geschossfläche auszunutzen. Die Halbierung der Geschossfläche (ergibt 110 m² GR) entspricht der
normalen Ausnutzung von zwei zulässigen Vollgeschossen. Durch die Zulässigkeit einer etwas größeren
Grundfläche von 130 m² wird die Nutzung flexibler: z.B. wird bei 130 m² Grundfläche ein nur erdgeschossiges
Gebäude eher ermöglicht als bei 110 m². Alternativ ist ein eingeschossiger Anbau möglich (wie in
der Planzeichnung angedeutet), wobei der Hauptbaukörper dann im OG kleiner werden muss, damit die
220 m² Geschossfläche nicht überschritten werden.
Im weiteren Verfahren wird in der Planzeichnung auch ein Baukörpervorschlag mit 130 m² Grundfläche
im EG dargestellt.
- Das Geländeniveau des Planungsgebietes liege ca. 30 cm niedriger als der angrenzende Gebäudebestand,
was unbedingt beibehalten werden solle.
Stellungnahme der Stadt:
Gemäß Ziffer 8.6 der Festsetzungen sind Aufschüttungen und Abgrabungen auf den neuen Grundstücken
unzulässig.
Das Planungsgelände wurde nicht vorab vermessen, da die ebene Topografie keine expliziten Höhenfestsetzungen
erforderlich macht. Natürlich wird bei der Anlage der Straße die bestehende Bebauung berücksichtigt.
Sollte sich eine größere Höhendifferenz zum Alleebüchelweg ergeben, lässt sich diese durch die
Grünfläche bis zur Erschließung des ersten Hauses gut auffangen.
Da die Straße Am Oberfeld (587,06 m üNN) sogar geringfügig höher liegt als der Alleebüchelweg (586,66
m), ist anzunehmen, dass das Niveau der Grundstücke am Oberfeld nicht niedriger liegt als das Planungsgebiet.
- Das festgesetzte Längen-Breiten-Verhältnis der Baukörper von 9:7 (siehe Ziffer 5.6) entspräche
nicht dem Baubestand. 9:5 sei ortstypischer, die Gebäudeausrichtung eindeutiger.
Stellungnahme der Stadt:
Der Baubestand weist nur in drei Einzelfällen mit sehr schmalen Grundstücken das gestalterisch günstigere
Längen-Breiten-Verhältnis von 9:5, bzw. sogar höher auf. Um die Grundrissgestaltung nicht zu sehr
einzuschränken wird das Längen-Breiten-Verhältnis - bezogen auf den Hauptbaukörper - nur auf 9:6 erhöht.
- Auch für hohe PKW sei eine Garagenwandhöhe von 2,5 m ausreichend.
Stellungnahme der Stadt:
Die Erfahrung in vergleichbaren Fällen in der Stadt hat gezeigt, dass zu geringe Wandhöhen für Garagen
zu einer großen Zahl von Befreiungsanträgen führt. Die maximale Wandhöhe wird daher nur auf 2,75 m
reduziert.

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 6 -
- Im Rahmenplan von 2001 sei im Süden von Fl.Nr. 925/3 keine Bebauung vorgesehen gewesen.
Die jetzige Erweiterung sei nicht nachvollziehbar.
Die Stellungnahme enthält 3 Alternativvorschläge:
1. Keine Bebauung vor Fl.Nr. 925/3, zwei in Nordsüdrichtung längsgerichtete Baukörper („auf Lücke“)
auf kleineren Grundstücken.
2. Nur ein Gebäude auf einem bis zur Westgrenze von Fl.Nr. 925/3 vergrößertem Grundstück.
3. Zwei Gebäude wie geplant aber lagemäßig versetzt zum Gebäudebestand bei deutlicher Vergrößerung
des westlichen Grundstücks.
Stellungnahme der Stadt:
Um der Bestandsbebauung, die auf Grundstücken mit geringer Tiefe und daher wenig Südgarten errichtet
wurden, entgegenzukommen werden die zwei nordwestlichen Baukörper verschoben und der Geltungsbereich
dadurch geringfügig erweitert.
Ein Rahmenplan dient der allgemeinen Festlegung einer städtebaulichen Zielrichtung. Im speziellen Fall in
Gelting sollte festgelegt werden, wo bauliche Entwicklung überhaupt stattfinden soll, in welcher Dichte
und ob sich eine mögliche Bebauung in den Bestand einfügen kann. In ihm ist nicht der rechtliche Anspruch
auf Bebauung oder Nichtbebauung einzelner Grundstücke und Grundstücksteile enthalten.
Susanne und Christian Müller
Am Oberfeld 8, 82538 Geretsried - Gelting
Schreiben vom 25.08.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Grundstücksnachbarn vorgebracht:
- Festsetzung 3.4 i.V.m. 5.2: Zusätzlich zu 30°-35°-Dächern sollen auch die - hier am Ortsrand vorherrschenden
- flachen Dachneigungen von 16° - 25° zugelassen werden und für diese Baukörper
als Ausgleich die Wandhöhe um 0,9 m auf 5,4 m erhöht werden.
- Dächer auf Vor- und Anbauten an Hauptgebäuden sollen nicht mit 23° bis 35° festgesetzt werden,
sondern mit 13° bis 23°.
- Bei Garagen und Nebengebäuden solle die Beschränkung nach unten von 18° auf 13° gesenkt
werden, d.h. 13° bis 25°.
Stellungnahme der Stadt:
Der Anregung wird wie folgt entsprochen:
Neben den bisher festgesetzten E+D Baukörpern werden auch Gebäude mit 5,4 m Wandhöhe und einer
Dachneigung von 16° bis 25° zugelassen.
Der bestehende Siedlungsbereich hat bereits jetzt eine Prägung durch die maßvoll zweigeschossigen Gebäude
mit flachen Dächern erhalten, die sich in den dörflichen Ortsrandcharakter durchaus einfügen. Bei
einer Bauweise mit raumhaltigen Dächern können trotz der geringen Wandhöhe ausreichende Geschosshöhen
erreicht werden. Aufgrund der flachen Dachneigung erhöht sich Gesamthöhe des Baukörpers jedoch
nicht.
Ebenfalls nach unten verändert wird der Spielraum der Dachneigung für Dächer auf Vor- und Anbauten
an Hauptgebäuden sowie von Garagen und Nebengebäuden: 13° bis 25°.

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 7 -
- Festsetzung 5.6: Für eine eindeutige Längsausrichtung der Dächer solle das Längen-Breiten-
Verhältnis der Baukörper den Wert 9:6 nicht unterschreiten.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
- Festsetzung 5.7: Die Material- und Farbwahl für Fassaden und Balkone solle noch weitergehender
eingeschränkt werden, um standortunübliche Ausführungen am Ortsrand zu verhindern:
Holz nur naturbelassen (statt helle Naturtöne)
Überwiegender Holzanteil bei Balkonen aus Holz-Stahl-Konstruktion
Keine Glasausfachungen der Geländerbereiche und keine gläsernen Balkonüberdachungen
Stellungnahme der Stadt:
Die Anregungen werden in die Festsetzungen übernommen.
- Festsetzung 6.4: Beschränkung der Wandhöhe von Garagen und Carports auf 2,6 m und genaue
Definition der Wandhöhe von Carports bezogen auf die Verschneidung von Stütze und Dachhaut.
Begründung: Auch großvolumige PKW mit Dachaufbau benötigten nur 2,3 m Innenhöhe. Viele
Carports würden mit viel zu hohen Dächern errichtet (ungünstige Proportion).
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
Carports werden in die Beschränkung der Wandhöhe von Garagen mit aufgenommen.
- Auf Fl.Nr. 922/3 befindet sich im südöstlichen Grundstückseck eine Sternwarte. Um die freie Himmelssicht
nicht einzuschränken sollten die östlich und südlich geplanten Bäume entfallen bzw. anderweitig
vorgesehen werden.
Stellungnahme der Stadt:
Einer der Bäume kann entfallen, einer kann noch etwas verschoben werden. Generell kann jedoch auch
nicht verhindert werden, dass die neuen Grundstückseigentümer von sich aus Bäume an - in dieser Hinsicht
- ungünstigen Stellen pflanzen.
- Die beiden nördlich geplanten Grundstücke sollten vergrößert (gestreckt) werden, damit die neuen
Baukörper versetzt zum nördlichen Gebäudebestand angeordnet werden können (Auflockerung
der Gesamtbebauung). Anlage Skizze.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 8 -
Familie Wiegel
Alleebüchelweg 11, 82538 Geretsried - Gelting
Schreiben vom 03.09.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Grundstücksnachbarn vorgebracht:
- Festsetzung 3.4 i.V.m. 5.2: Die Festsetzung von Wandhöhe und Dachneigung solle ergänzt werden,
um die hier am Ortsrand vorherrschende flache Dachneigung zu ermöglichen: Bei Wandhöhe
4,5 m mit 22° bis 35°, bei Wandhöhe 5,0 m mit 16° bis 21° Dachneigung. (Hinweis auf die
Wandhöhenvorgabe von 5 m bei der Genehmigung ihres eigenen Hauses am Alleebüchelweg 11)
- Dächer auf Vor- und Anbauten an Hauptgebäuden sollen nicht nur mit „bis 23° festgesetzt, sondern
auch nach unten auf 16° beschränkt werden, d.h. 16° bis 23°.
- Bei Garagen und Nebengebäuden solle die Beschränkung nach unten von 18° auf 13° gesenkt
werden, d.h. 13° bis 25°.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Müller.
- Festsetzung 4.1: Die Anordnung von zwei Wohnungen solle nur horizontal möglich sein.
Stellungnahme der Stadt:
Ein Gebäude in offener Bauweise mit mindestens 2 Wohnungen, zwei getrennten Eingängen sowie getrennten
Treppen - also in der Regel einer vertikalen Trennung des Gebäudes ist ein Doppelhaus. Doppelhäuser
sind in den Festsetzungen ausgenommen.
- Festsetzung 6.4: Beschränkung der Wandhöhe von Garagen und Carports auf 2,6 m und genaue
Definition der Wandhöhe von Carports bezogen auf die Verschneidung von Stütze und Dachhaut.
Begründung: Auch großvolumige PKW mit Dachaufbau benötigten nur 2,3 m Innenhöhe. Viele
Carports würden mit viel zu hohen Dächern errichtet (ungünstige Proportion).
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia und Müller.
- Keine Doppelgarage zwischen den ersten beiden Einzelhäusern, vom Alleebüchelweg aus gesehen,
wegen optischem Eindruck einer durchgehenden Bebauung. Änderungsvorschlag mit Skizze:
östliche Garage auf die Ostseite des zugehörigen Wohnhauses verlegen.
Stellungnahme der Stadt:
Die Doppelgarage dient städtebaulich gesehen der Durchmischung unterschiedlicher Gebäudeformen –
wie am dörflichen Ortsrand typisch. Einzelhäuser mit einer jeweils auf der gleichen Seite angehängten Garage
erwecken stärker den Eindruck eines typischen Neubaugebiets.
Es kann aber auch der Argumentation des Eindrucks einer durchgehenden Bebauung gefolgt werden, daher
wird die Stellung der Baukörper noch etwas verändert und der Bauraum des westlichen Gebäudes
von 18 m auf 16 m verkleinert und damit der Anbau an die Doppelgarage unterbunden.

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 9 -
- Das auch nur kurzzeitige Parken auf dem straßenbegleitenden Grünstreifen solle durch Abgrenzungen
verhindert werden.
Stellungnahme der Stadt:
Der Hinweis in der Begründung auf die kurzzeitige Parkmöglichkeit auf dem straßenbegleitenden Grünstreifen
kann entfallen, da bei 5 m Fahrbahnbreite auf dieser kurzen Sackgasse auch am Straßenrand geparkt
werden kann.
- Das geplante Baugebiet solle im Niveau an die nördlich angrenzenden Bestandsgrundstücke angepasst
werden. Es solle sichergestellt werden, dass Niederschlagswasser auf dem Planungsgebiet
versickere und nicht in die Bestandsgrundstücke ablaufe.
Stellungnahme der Stadt:
Niederschlagswasser muss generell versickert werden (siehe Hinweis Nr.6).
Siehe dazu auch die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn
Maurer / Plewnia.
Ute und Norbert Gatzka
Schlederleiten 14, 82515 Wolfratshausen
Schreiben vom 09.09.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Grundstücksnachbarn vorgebracht:
- Die im Plan vorgeschlagenen Baukörper seien zu klein dargestellt. Mit der zulässigen Baukörpergröße
ergäbe sich eine Stadtsiedlung. Dies entspräche nicht der „Erhaltung des dörflichen Erscheinungsbildes“
(womit bestimmte Bauauflagen zu ihrer eigenen Doppelhausbebauung (Baulücke)
am Oberfeld begründet worden seien).
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
- Die direkt vor den bestehenden Häusern geplanten Baukörper minderten die Wohnqualität und
den Grundstückswert des Bestandes. Das dörfliche Erscheinungsbild am Ortsrand ginge verloren.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
Bettina und Stefan Knauer
Alleebüchelweg 9, 82538 Geretsried - Gelting
Schreiben vom 07.09.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Grundstücksnachbarn vorgebracht:

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 10 -
- Das bestehende Geländeniveau dürfe aufgrund der auf den nördlichen Grundstücken bestehenden
Kellereingänge und Lichtschächte nicht an die höher liegende Erschließungsstraße angepasst
werden.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
- In Anpassung an die bestehende Bebauung östlich des Alleebüchelweges solle statt 130 m²
Grundfläche maximal 110 m² zulässig sein, sowie keine Erweiterungsmöglichkeit auf 210 m² für
Gewerbezwecke beinhalten.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
Die erweiterte Grundflächengröße dient nicht Gewerbezwecken, sondern allen grundflächenrelevanten,
der ordnungsgemäßen Nutzung dienenden „Anlagerungen“ an einem Wohngebäude (siehe Ziffer 3.1 der
Festsetzung).
- Der straßenbegleitende Grünstreifen schafft Abstand zur bestehenden Bebauung und solle daher
nicht zum Parken verwendet werden. Desweiteren solle er als versickerungsfähige Mulde ausgebildet
werden (z.B. Schneeschmelze). Die Entwässerung der befestigten Verkehrsfläche solle nach
Süden erfolgen.
Stellungnahme der Stadt:
Die Ausbildung der Verkehrsanlage und die Art der Entwässerung hat nach den anerkannten Regeln der
Technik zu erfolgen und die angrenzenden Grundstücke zu berücksichtigen.
Hans-Jochen Dahl
Am Oberfeld 10, 82538 Geretsried - Gelting
Schreiben vom 09.09.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Grundstücksnachbarn vorgebracht:
- Da das Haus des Stellungnehmers nur erdgeschossig ist, sollen die geplanten Gebäude zum Ortsrand
hin auch nur ein Vollgeschoss erhalten.
Stellungnahme der Stadt:
Eine zu niedrige Bebauung entspricht nicht den Zielen einer nachhaltigen baulichen Entwicklung.
Da genügend höhere Gebäude in der Umgebung zu finden sind, wäre nach §34 BauGB auf dem Grundstück
des Stellungnehmers vermutlich auch ein zweigeschossiges Gebäude zulässig. Es kann schon allein
aus diesem Grund nicht als Vergleichsfall herangezogen werden.
- Reduzierung der Garagen-Wandhöhe, da höher festgesetzt als das eigene bestehende Wohngebäude.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 11 -
- Die südlich von Fl.Nr. 925 geplante Bebauung sei – entgegen der Darstellung im Rahmenplan zu
nah an dem niedrigen Bestandsgebäude. Es sollte wenigstens „auf Lücke“ geplant werden.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
Daniela Müller-Jensen und Alexander Schäfer
Am Oberfeld 6, 82538 Geretsried - Gelting
Schreiben vom 10.09.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Grundstücksnachbarn vorgebracht:
- Festsetzung 3.4 i.V.m. 5.2: Die Festsetzung von Wandhöhe und Dachneigung solle ergänzt werden,
um die hier am Ortsrand vorherrschende flache Dachneigung von 16° - 25° zu ermöglichen:
Bei Wandhöhe 4,5 m mit 22° bis 35°, bei Wandhöhe 5,0 m mit 16° bis 21° Dachneigung.
- Dächer auf eingeschossigen Vor- und Anbauten an Hauptgebäuden sollen nicht nur mit „bis 23°
festgesetzt, sondern auch nach unten auf 13° beschränkt werden, d.h. 13° bis 23°.
- Bei Garagen und Nebengebäuden solle die Beschränkung nach unten von 18° auf 13° gesenkt
werden, d.h. 13° bis 25°.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Müller.
- Festsetzung 4.1: Die Anordnung von zwei Wohnungen solle nur horizontal möglich sein (um
Doppelhausnutzung zu verhindern).
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Wiegel.
- Festsetzung 5.6: Für eine eindeutige Längsausrichtung der Dächer solle das Längen-Breiten-
Verhältnis der Baukörper den Wert 9:6 nicht unterschreiten.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Maurer
/ Plewnia.
- Das auch nur kurzzeitige Parken auf dem straßenbegleitenden Grünstreifen solle durch geeignete
Maßnahmen verhindert werden.
- Die Straßenbeleuchtung solle nicht in die bestehenden Grundstücke leuchten.

Bedenken und Anregungen zum Bebauungsplan Nr. 136 - 12 -
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Wiegel.
Die Planung der Straßenbeleuchtung ist nicht Gegenstand dieser Bauleitplanung. Generell soll bei Beleuchtungsplanung
im öffentlichen Raum darauf geachtet werden, dass sich diese nicht störend für den
Privatbereich auswirkt.
- Das geplante Baugebiet solle im Niveau an die nördlich angrenzenden Bestandsgrundstücke angepasst
werden. Es solle sichergestellt werden, dass Niederschlagswasser auf dem Planungsgebiet
versickere und nicht in die Bestandsgrundstücke ablaufe.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Wiegel.
Michael Hopp
Karl-Lederer-Platz 13, 82538 Geretsried
Schreiben vom 10.09.2010
Es werden folgende Bedenken und Anregungen zur Planung als Geltinger Bürger und Kaufinteressent
vorgebracht:
- Die Beschränkung auf Gebäude mit niedriger Wandhöhe, die ein zweites Vollgeschoss nur im
Dach zulasse, scheine aufgrund der umliegenden Bebauung nicht zwingend geboten. Die zweigeschossige
Bebauung östlich aber auch westlich des Alleebüchelwegs sei gebietsprägend. Niedrigere
Dachneigung als Ausgleich für höhere Wandhöhe.
Stellungnahme der Stadt:
Siehe dazu die Stellungnahme der Stadt zu den Bedenken u. Anregungen der Grundstücksnachbarn Müller.
Aufgestellt:
Im Auftrag
Schlenz