DWS-AccessWohnen2-Prospekt

ten in Höhe von rd. 6 % des Nettoankaufspreises
kalkuliert. Darin enthalten sind u. a. Grunderwerb-
steuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Gutachterkosten.
Dies entspricht dem Faktor, der auch
für die Erstinvestitionen angenommen wird.
15. Vergütung Asset-Manager für Ankäufe bei
Reinvestitionen
Der Asset-Manager erhält auch im Falle der Reinvestiton
für jeden Ankauf eine einmalige Gebühr.
Diese entspricht der Ankaufsgebühr bei den
Erstinvestitionen und ist gestaffelt nach der Höhe
des jeweiligen Nettoankaufspreises. Einzelheiten
siehe Abschnitt 8.7.4 „Geschäftsbesorgungsverträge
der Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft
mit alt + kelber“. Für Prognosezwecke
ist auch hier eine durchschnittliche
Gebühr in Höhe von 1,5 % der Nettoankaufspreise
kalkuliert. Für Prognosezwecke wurde unterstellt,
dass keine zusätzlichen externen Maklerkosten
anfallen. Zudem erhält der Asset-Manager eine
Fremdkapitalvermittlungsgebühr in Höhe von 2 %
des jeweiligen Kreditbetrags.
16. Körperschaft- und Gewerbesteuer
Die von der Entwicklungsgesellschaft und der
Holdinggesellschaft zu entrichtende Gewerbesteuer
(unterstellter Hebesatz 425 %) und Körperschaftsteuer
von 15 % (zzgl. Solidaritätszuschlag)
sind entsprechend den Beteiligungsquoten
kumuliert aufgeführt.
17. Nicht abzugsfähige Umsatzsteuer
Da die Gesellschaften bis auf wenige in den Objekten
vorhandene Gewerbeeinheiten fast ausschließlich
in Mietwohnungen investieren, besteht nicht
oder nur zu einem ganz geringen Teil die Möglichkeit,
zur Umsatzsteuer zu optieren und auf die eigenen
Kosten anfallende Umsatzsteuer anteilig zu
verrechnen. Für Prog nosezwecke wird davon ausgegangen,
dass die Gesellschaften die auf die Kosten
an fallende Um satzsteuer vollständig tragen müssen.
18. Zinsen auf Liquiditätsreserve der Fonds-
gesellschaft
VII. Plan- und Prognoserechnungen
Für die Fondsgesellschaft wurde eine Anlage der Li qui-
ditätsreserve zu durchschnittlich 2 % p. a. kalkuliert.
19. Gesellschaftskosten, Geschäftsbesorgung und
Treuhandvergütung
Zu den Gesellschaftskosten der Fondsgesellschaft
zählen u. a. die Vergütung für die DWS Finanz-
Service GmbH im Rahmen des Geschäftsbesorgungsvertrags
von 0,30 % p. a. des gezeichneten
Kommanditkapitals der Fondsgesellschaft, die
Vergütung für die Treuhand-Kommanditistin von
0,15 % p. a. des nominalen Anlagebetrags der
verwalteten Treugeber und Kommanditisten, die
Vergütung für die Geschäftsführende Kommanditistin
von 26 TEUR p. a. und die Vergütung für die
persönlich haftende Gesellschafterin von 8 TEUR
p. a. Weiterhin werden für sonstige Kosten wie z. B.
Steuerberatung und Jahresabschlussprüfung der
Gesellschaften 25 TEUR angenommen. Die Kosten
werden mit jährlich 2 % indexiert.
Weiterhin fallen Kosten für Rechnungswesen in
Höhe von 5 TEUR an. Diese Kosten werden mit
1,5 % p. a. indexiert.
20. Nicht abzugsfähige Umsatzsteuer
(Fondsgesellschaft)
Für Prognosezwecke wird davon ausgegangen,
dass die Fondsgesellschaft die auf deren Kosten
anfallende Umsatzsteuer vollständig tragen muss.
21. Entnahmen aus /Zuführungen zur Liquiditätsreserve
Die Geschäftsführende Kommanditistin der Fondsgesellschaft
entscheidet über die Zuführungen zu
oder Entnahmen aus der Liquiditätsreserve und die
Berücksichtigung einer angemessenen Dotierung
für die Abwicklung des künftigen Geschäftes.
DWS ACCESS Wohnen 2 // 97