DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VII. Plan- und Prognoserechnungen
Von der Entwicklungsgesellschaft erhält alt + kelber
für das Property-Management eine Vergütung in
Höhe von 4 % der mietvertraglich vereinbarten
Ist-Mieten und für das Asset-Management eine
monatliche Vergütung in Höhe von 0,0333 % (entspricht
1 / 12 von 0,4 % kalenderjährlich) des zum
Schluss eines jeden Kalendermonats insgesamt
für Immobilien aufgewendeten Eigen- und Fremdkapitals
(einschließlich Transaktionskosten und
Grunderwerbsteuer). Für Vermietungstätigkeiten
in der Entwicklungsgesellschaft erhält alt + kelber
keine gesonderte Vergütung.
8. Vergütung Asset-Manager für Verkäufe
Für Prognosezwecke ist ein Paketverkauf des Portfolios
der Verwaltungsgesellschaft am Ende der
Prognosezeit unterstellt. Für die Verkaufsunterstützung
erhält alt + kelber in diesem Fall eine
einmalige Vergütung in Höhe von 1,0 % der
Netto verkaufspreise. Weiterhin erhält alt + kelber
für er folg reich abgeschlossene Verkäufe der
Wohnung en der Entwicklungsgesellschaft eine
Gebühr je veräußerter Wohnung, die 5 % des je-
weiligen Nettoverkaufspreises beträgt. Für die
Erstellung eines Privatisierungskonzepts erhält
alt + kelber 250 EUR je Wohneinheit. Für die Prognose
ist ein Abverkauf sämtlicher Wohnungen
im letzten Jahr unterstellt.
9. Gesellschaftskosten der Beteiligungsgesellschaften
Je Gesellschaft werden pauschal 25 TEUR p. a.
für die Abschlussprüfung, Geschäftsführervergütungen
zzgl. Mehrwertsteuer und für Steuerberatung
kalkuliert und gemäß den Beteiligungsquoten
kumuliert. Weiterhin fallen Kosten für
Rechnungswesen in Höhe von 5 TEUR auf Ebene
der Holdinggesellschaft und in Höhe von 0,075 %
des zum Ende eines jeden Kalender jahres investierten
Eigen- und Fremdkapitals auf Ebene der
Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft
an.
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10. Zinsen Bankdarlehen
Für die noch aufzunehmenden Darlehen der
Verwaltungsgesellschaft werden zehnjährige
Zinsbindungen, 100 %ige Auszahlungen
und ein durchschnittlicher Zinssatz von 5 % p. a.
an genommen.
Es ist vorgesehen, dass die Entwicklungsgesellschaft
jederzeit kündbare Darlehen mit kurzfristiger
Zinsbindung abschließt. Für sämtliche
Darlehen der Entwicklungsgesellschaft wurden
100 %ige Auszahlungen unterstellt und durchschnittliche
Zinsen von 5 % p. a. kalkuliert.
11. Tilgung Bankdarlehen
Die kalkulierte jährliche Tilgung der Verwaltungsgesellschaft
beträgt nach drei tilgungsfreien
Jahren anfänglich 1 % des Kreditbetrags.
Für die Entwicklungsgesellschaft ist geplant, aus
den Erlösen der Immobilienverkäufe Darlehen
vorzeitig zu tilgen, so dass im Laufe des Prognosezeitraums
trotz Darlehensneuaufnahmen die
Summe aller Darlehen im Verhältnis zum Immobilienbestand
kontinuierlich abnimmt.
12. Neuaufnahme von Bankdarlehen
Neben der Finanzierung des Anfangsbestandes
während des Prognosezeitraums soll die Entwicklungsgesellschaft
aus Veräußerungserlösen
Reinvestitionen tätigen und die zu erwerbenden
Wohnungen sowie die Erwerbsnebenkosten zu
50 % mit Bankdarlehen finanzieren.
13. Reinvestitionen in Vertriebsinvestitionen
In der Prognoserechnung wurden Annahmen
über jährliche Reinvestitionen getroffen, die zu
50 % aus Veräußerungserlösen und zu 50 % aus
Bankdarlehen finanziert werden sollen.
14. Erwerbsnebenkosten der Reinvestitionen
Für die Reinvestitionen werden Erwerbsnebenkos-