DWS-AccessWohnen2-Prospekt

schaft übernommene Kapitaleinlage bei der Ver-
waltungs gesell schaft wird durch Übernahme der
Kom mandit einlage des bisherigen Kommanditisten
und entsprechende Umbuchung erbracht. Die nach
Anteilserwerb erfolgende Zuführung des Kapitals
bei der Verwaltungsgesellschaft wird entsprechend
dem Gesellschaftsvertrag der Verwaltungsgesellschaft
verbucht. Die Fondsgesellschaft wird folglich
als Gesellschafterin in entspre chen dem Umfang
an dem eingezahlten Kapital berechtigt sein.
Außerdem wird sie als Gesellschaf terin Stimmrechte
erhalten, die sie in den Gesellschafterversammlungen
ausüben kann. Als Mehrheitsgesellschafterin
wird die Fondsgesellschaft darüber
hinaus die Geschäftsführer der Beteiligungsgesellschaften
bestimmen und diese von den Beschränkungen
des § 181 BGB befreien sowie alle
Mehrheitsbeschlüsse, die von den Gesellschafterversammlungen
der Beteiligungsgesellschaften
gefasst werden, fassen dürfen, soweit hierfür
keine gesetzlichen oder vertraglichen Beschränkungen
bestehen. Sie darf außerdem eine
außerordentliche Gesellschafterversammlung einberufen
lassen. Die Nettoeinnahmen aus der Platzierung
der Gesellschaftsanteile werden bei plangemäßem
Platzierungsverlauf für die Realisierung
der Anlageziele (Beteiligung an den Beteiligungsgesellschaften)
ausreichen und werden für keine
sons tigen Zwecke genutzt. Die Fondsgesellschaft
nimmt keine Fremdmittel (Zwischen- oder Endfinanzierungsmittel)
auf.
7.2 Prognoserechnung
Die nachstehende Prognoserechnung wurde auf
der Grundlage des Startportfolios und mit Hilfe
von Schätzungen für ein Zielinvestitionsvolumen
von 120.000 TEUR kalkuliert. Sie beruht im
Wesentlichen auf geschätzten Einnahmen (z. B.
Miet einnahmen, Veräußerungserlöse, Zinseinnahmen
aus der Liquiditätsreserve) und Ausgaben
(z. B. Instandhaltungskosten, Kosten von
Anschluss finanzierungen).
VII. Plan- und Prognoserechnungen
Es ist davon auszugehen, dass die tatsächliche
Entwicklung der Einnahmen und Ausgaben von
den prognostizierten Werten abweichen werden.
Je weiter die prognostizierten Werte in der
Zukunft liegen, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit
einer abweichenden tatsächlichen Entwicklung.
In dem Maße, wie die Investitionen von
den vorstehend genannten Gesellschaften noch zu
tätigen sind, handelt es sich um einen so genannten
Blindpool. Die einer Prognoserechnung innewohnenden
Unwägbarkeiten werden hierdurch erhöht.
Die Prognoserechnung bildet die anteiligen
künftigen geschätzten Erträge, Aufwendungen,
Darlehen und Liquiditätsreserven und Überschüsse
der Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft
zu 99,74 % ab. Die Beteiligung
an den Zinserträgen und den Kosten der Holdinggesellschaft
wurden gemäß der Beteiligungsquote
mit 94,9 %, die eigenen Zinserträge und Kosten
der Fondsgesellschaft mit 100 % angesetzt.
Da es sich bei der Entwicklungsgesellschaft um
eine steuerlich nicht transparente Kapitalgesellschaft
handelt, gehen deren Mieteinnahmen und
Veräußerungserlöse sowie die anteiligen Aufwandspositionen
in ihren Gewinn aus Gewerbebetrieb
ein. Die Weiterleitung an die Fondsgesellschaft
erfolgt in der Prognoserechnung im Wege
der Gewinnausschüttung (Dividende), was bei der
Fondsgesellschaft zu Einkünften aus Kapitalvermögen
führt, und durch Auflösung von Kapitalrücklagen.
Ebenso verhält es sich mit den Ergebnisteilen,
die zunächst aufgrund ihres Anteils von
5,1 % der Holdinggesellschaft zuzurechnen sind;
sie gehen in deren gewerblichen Gewinn ein und
fließen ggf. als Dividende und Auflösung von
Kapitalrücklagen an die Fondsgesellschaft. Der
Ausweis als Mieteinnahmen bzw. Veräußerungserlöse
im Rahmen der konsolidierten Prognoserechnung
erfolgt lediglich zu dem Zweck, die
Ergebnisherkunft aus den Immobilien transparent
darzustellen.
DWS ACCESS Wohnen 2 // 91