DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VII. Plan- und Prognoserechnungen
3. Grunderwerbsteuer (GrESt.)
In Berlin, Hamburg und Sachsen-Anhalt beträgt
die GrESt. 4,5 %, im Rest der Bundesrepublik
3,5 %. Ab 2011 planen weitere Bundesländer eine
Erhöhung. Für Zwecke der Prognoserechnung
wird ein Mischsatz von ca. 3,8 % unterstellt.
4. Notar/Grundbuchkosten
Für die Grundstückserwerbe werden Kosten für
Notare und Grundbuchämter für den Immobilienerwerb
sowie für die Bestellung von Grundpfandrechten
in Höhe von insgesamt 1,5 % der Nettoankaufspreise
kalkuliert.
5. Ankaufsgebühr alt+kelber
Für im Investitionsplan angenommene Immobilien
ankäufe erhält alt + kelber eine Ankaufsgebühr.
Diese Gebühr ist gestaffelt nach der Höhe des
jeweiligen Nettoankaufspreises. Für Zwecke
der Prognoserechnung wurde unterstellt, dass
im Falle einer Beauftragung externer Makler, im
Saldo keine zusätzlichen Kosten anfallen. Als
durchschnittliche Ankaufsgebühr wurde in der
Prognoserechnung 1,5 % der Nettoankaufspreise
angesetzt. Für den Erwerb des conwert-Portfolios
erhält alt + kelber keine Ankaufsgebühr. Einzelheiten
siehe Abschnitt 8.7.4 „Geschäftsbesorgungsverträge
der Verwaltungsgesellschaft und
der Entwicklungsgesellschaft mit alt + kelber“.
6. Ankaufsprüfung
Die Werthaltigkeit aller erworbenen sowie noch
zum Erwerb vorgeschlagenen Immobilien wird
durch Gutachter überprüft. Die Kosten für die
Gutachter werden mit ca. 0,2 % des Nettoankaufpreises
kalkuliert. Enthalten sind in dieser Position
auch die Kosten der Sachverständigengutachten
für die conwert-Objekte.
7. Objektverbesserungen
Für kleinere Investitionen zur besseren Vermietbarkeit
und einzelne zusätzliche Instandhaltungsmaßnahmen
in den Objekten werden im Zuge des
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Ankaufs im ersten Jahr ca. 0,6 % des Nettokaufpreises
kalkuliert.
8. Vergütung für die Bereitstellung der Beteiligungsstruktur
Für die Bereitstellung und Vorfinanzierung der Beteiligungs-
und Ankaufsstruktur bis zur Übernahme
der Gesellschaftsanteile erhält die conwert Wohn-
Fonds GmbH gemäß Kooperationsvertrag eine
einmalige Vergütung von 120 TEUR. Einzelheiten
siehe Abschnitt 8.7.2 „Kooperationsvertrag“.
9. Eigenkapitalbeschaffung
Die Fondsgesellschaft zahlt der Anbieterin bzw.
weiteren mit der Platzierung beauftragten Unternehmen
eine Vermittlungsprovision von insgesamt
9 % des jeweils platzierten Beteiligungskapitals
ohne Agio. 5 % entfallen auf das als Teil der Kosten
der Eigenkapitalvermittlung an die Vertriebspartner
weitergezahlte Agio.
10. Fremdkapitalbeschaffung
Für die Beschaffung der Darlehen der Verwaltungsgesellschaft
und der Entwicklungsgesellschaft
d. h. die Einholung von Angeboten bei mehreren
Banken, die Führung von Verhandlungen, den Abschluss
des Darlehensvertrags und die Abwicklung
der Besicherung, erhält alt + kelber eine Vergütung
von 2 % der jeweiligen Darlehenssumme.
11. Konzeption und Marketing
Die DWS Finanz-Service GmbH erhält für Konzeption
und Marketing ein Honorar in Höhe von 5 %
des platzierten Beteiligungskapitals. Darin sind die
von der DWS Finanz-Service GmbH für die Fondsgesellschaft
verauslagten Kosten u. a. für rechtliche
und steuerliche Beratung und Prospekt druck
enthalten.
12. Nicht abzugsfähige Umsatzsteuer
Da die Verwaltungsgesellschaft und die Entwicklungsgesellschaft
in Gebäude mit überwiegend
wohnwirtschaftlicher Nutzung investieren, be-