DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Ebersteinweg/Hocksteinweg
Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung ist
der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr
gewährleistet. Dadurch ist das ca. 14 km entfernte
Stadtzentrum gut erreichbar.
Die um 1940 erbauten Gebäude befinden sich
in einem gepflegten Zustand und stehen unter
Denkmalschutz. In den Jahren 2006 bis 2008
wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen an
den Objekten durchgeführt. Die 66 Wohnungen
verfügen über Mietflächen zwischen rd. 47 m²
und rd. 115 m². Die Erdgeschosswohnungen
verfügen größtenteils über Mietergärten. Bis auf
zwei Wohnungen sind alle vermietet. Die Mietpreisspanne
reicht von ca. 4 EUR / m² bis ca.
8,4 EUR / m². Der Kaufpreis für die Wohnanlage
beträgt rd. 4.021 TEUR, was einem Kaufpreisfaktor
von 14,2 entspricht. Der im Gutachten
der BIIS AG ausgewiesene Verkehrswert beträgt
4.050 TEUR (Stichtag 2. August 2010).
VI. Das Investment
6.5 Reinvestitionen
Die Entwicklungsgesellschaft beabsichtigt, einen
Teil der Veräußerungserlöse in geeignete Wohnimmobilien
zu reinvestieren.
Nach der Aufteilung der Immobilien in Wohnungseigentum
nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
ist beabsichtigt, die Wohnungen einzeln
oder als Pakete zu veräußern. Der Verkauf der
einzelnen Wohnungen soll dabei innerhalb von
fünf Jahren abgeschlossen sein. Sobald der
Gesellschaft ausreichend Kapital aus den Veräußerungserlösen
zur Verfügung steht, beabsichtigt
die Entwicklungsgesellschaft, geeignete
Wohnimmobilien zu erwerben (Reinvestitionen).
Diese müssen ebenfalls den Investitionskriterien
entsprechen.
Die Entwicklungsgesellschaft entscheidet nach
ihrem alleinigen kaufmännischen Ermessen,
ob und in welchem Umfang Reinvestitionen getätigt
werden.
DWS ACCESS Wohnen 2 // 83