DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet und
wird zu einem Kaufpreis von 1.170 TEUR (ent-
spricht einem Kaufpreisfaktor von 16,1) angeboten.
Der im Gutachten der BIIS AG ausgewiesene
Verkehrswert beträgt 1.200 TEUR (Stichtag
3. August 2010).
6.4.2.5 Nürnberg
Die Metropolregion Nürnberg ist einer der
wichtigsten Technologiestandorte Deutschlands.
Im Nürnberger Stadtgebiet leben ca. 500.000
Einwohner. Die Stadt kann seit einigen Jahren ein
positives Bevölkerungswachstum verzeichnen.
Nürnberg verfügt über einen Flughafen und einen
ICE-Anschluss und ist über mehrere Autobahnen
sehr gut an überregionale Ziele angebunden.
Moltkestraße
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1923
errichtetes und 1996 umfangreich saniertes fünfgeschossiges
Gebäude mit 15 Wohneinheiten,
drei Büros und einer Tiefgarage. Bei den Wohnungen
handelt es sich um großzügige und
modern geschnittene Lofts mit Größen von rd.
52 m² bis zu rd. 124 m² und Mietpreisen von rd.
7,5 EUR / m² bis zu rd. 10,3 EUR / m². Für die
Wohnungen wurden zum Teil Staffelmieten vereinbart,
die Gewerbemietverträge sind indexiert.
Die rd. 40 m² bis 125 m² großen Gewerbeeinheiten
sind zu rd. 6,5 EUR / m² bis rd. 9,1 EUR / m²
vermietet. Auf dem Dach wurden zahlreiche
großzügige Terrassen eingerichtet, darüber hinaus
verfügen die Wohnungen über Balkone, Loggien
oder Gartenterrassen.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von
2.995 TEUR angeboten. Das entspricht einem
Kaufpreisfaktor von 19,0. Der im Gutachten
der BIIS AG ausgewiesene Verkehrswert beträgt
3.000 TEUR (Stichtag 13. August 2010).
6.4.3 Das conwert-Angebot an die Entwicklungsgesellschaft
Die Entwicklungsgesellschaft beabsichtigt – nach
dem sie von der Fondsgesellschaft in ausreichendem
Maß mit Kapital ausgestattet wurde –
die von Unternehmen der conwert-Gruppe angebotenen
nachstehenden Immobilien zu erwerben.
Für jede Immobilie wurde ein Verkehrswertgutachten
durch von der BIIS AG ausgewählte
öffentlich vereidigte Sachverständige erstellt.
Die gutachterlich er mittelten Verkehrswerte werden
jeweils objekt bezogen angegeben.
Moltkestraße
VI. Das Investment
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