DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Poststraße/Bäckerstraße Karl-Liebknecht-Straße
Die voll vermietete Wohnanlage, die 1965 erbaut
wurde, verfügt über 19 Wohneinheiten und zwölf
Stellplätze, von denen sich sieben in Garagen
befinden. Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m²
und 79 m² groß, die Miete beträgt ca. 4,6 EUR / m²
bis ca. 8,2 EUR / m². Ein Teil der Wohnungen
wurde in den letzten Jahren saniert. Im Zuge der
Neuvermietungen sollen die weite ren Wohneinheiten
saniert werden. Die Objekte werden zu
einem Kaufpreis von 1.430 TEUR angeboten, was
einem Kaufpreisfaktor von 14,3 entspricht. Der im
Gutachten der BIIS AG ausge wiesene Verkehrs-
6.4.2.4 Leipzig
wert beträgt 1.430 TEUR (Stichtag 5. August 2010).
Die Stadt Leipzig ist mit rund 520.000 Einwohnern
die größte Stadt Sachsens und Hauptstadt
des Regierungsbezirks Leipzig. Die Stadt ist
bekannt für ihre lange Messetradition und hat
seit 1996 eines der modernsten Messegelände in
Deutschland vorzuweisen. An den Universitäten
und Hochschulen der Stadt studieren mehr als
37.000 Studen tinnen und Studenten. Das Wirtschaftsleben
der Stadt ist durch den Handel, aber
auch durch den Automobilbau und die Medien
maßgeblich beein flusst. Zudem ist Leipzig neben
Frankfurt am Main ein historisches Zentrum des
Buchdrucks und -handels. Die jeweils im März
stattfindende Leipziger Buchmesse verzeichnete
zuletzt, im Jahr 2010, 156.000 Besucher, ein Plus
von gut 6 % gegenüber 2009. Leipzig verfügt
über einen internationalen Flughafen, einen ICE-
Anschluss und mehrere Anbindungen an das
deutsche Bundesauto bahnnetz.
80 // DWS ACCESS Wohnen 2
Karl-Liebknecht-Straße
Das Objekt befindet sich in der Leipziger Südvorstadt,
rd. 1 km südöstlich der im Grünen gelegenen
traditionsreichen Galopprennbahn Scheibenholz.
Diese bildet den Übergang zwischen
dem Kulturpark Clara Zetkin und dem innerstädtischen
Auenwald mit einer Größe von 2.500 ha.
Neben der Nähe zu großen Grünbereichen wird
die Karl-Liebknecht-Straße auch aufgrund ihrer
geringen Entfernung zum Zentrum als beliebtes
Wohngebiet mit Altbausubstanz angesehen. Der
Leipziger Hauptbahnhof und das historische Restaurant
Auerbachs Keller liegen etwa fünf Autominuten
entfernt. Mit seinen zahlreichen Gaststätten,
Kneipen, Straßencafés sowie kleinen Läden
zählt das nähere Umfeld der Karl-Liebknecht-
Straße zu den Szenevierteln Leipzigs und bietet
Gelegenheit zum Bummeln und Entspannen.
Das um die vorletzte Jahrhundertwende erbaute
viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde
in den Jahren 1993 / 1994 umfassend saniert.
Neben den drei Ladenlokalen im Erdgeschoss
befinden sich zwei weitere Gewerbeeinheiten und
17 Wohneinheiten in dem Objekt. Die Wohnungen
verfügen über rd. 22 m² bis rd. 94 m² Wohnfläche
und werden derzeit für einen Betrag zwischen
rd. 4,5 EUR / m² und rd. 6,5 EUR / m² Nettokaltmiete
je Monat vermietet – zum Teil auch als
Wohngemeinschaften. Die Gewerbeeinheiten
sind rd. 20 m² bis rd. 180 m² groß. Die Mietpreisspanne
bei den Gewerbeeinheiten reicht von
rd. 4 EUR / m² bis rd. 15 EUR / m² Nettokaltmiete
je Monat. Fünf Wohneinheiten stehen leer. Das