DWS-AccessWohnen2-Prospekt

II. Die Motive für Ihre Beteiligung
auf ein Objekt ein so genanntes Klumpenrisiko.
Der Kauf mehrerer Objekte erfordert ein weitaus
höheres Investitionsvolumen und ist daher in der
Regel nur wenigen Anlegern möglich. Dennoch ist
der Kauf mehrerer Objekte an unterschiedlichen
Standorten von Vorteil, denn so kann das Investitionsrisiko
breiter gestreut werden.
Vor diesem Hintergrund bietet sich die Beteiligung
an einem geschlossenen Fonds an, die
es ermöglicht, mit relativ geringem finanziellen
Aufwand in einer Vielzahl von Wohnimmobilien
an unterschiedlichen attraktiven Standorten zu
investieren. Durch die große Mieteranzahl wird
zum einen die Gefahr von Mietausfällen reduziert,
zum anderen sind Sie als Anleger unabhängiger
von der wirtschaftlichen Entwicklung eines einzelnen
Standortes.
Die DWS Finanz-Service GmbH hat 2009 / 2010
den geschlossenen Immobilienfonds DWS
ACCESS Wohnen aufgelegt und Ende März 2010
geschlossen (weitere Informationen hierzu werden
in Abschnitt 5.2 dargestellt). Vor dem Hintergrund
der abgeschlossenen Platzierung hat sich
die DWS Finanz-Service GmbH dazu entschieden,
mit dem vorliegenden Beteiligungsangebot ein
Nachfolgeprodukt im Segment deutscher Wohnimmobilienfonds
anzubieten.
Das vorliegende Angebot des DWS ACCESS
Wohnen 2 ermöglicht interessierten Anlegern
einen breit diversifizierten Zugang zu deutschen
Wohnimmobilien. Der Fonds legt seinen Fokus
auf deutsche Metropolregionen und auf etablierte
Oberzentren. Dabei beschränkt er sich ausschließlich
auf Bestandswohnungen. Diese können
zu günstigeren Preisen erworben werden als
Neubauten und vermeiden zudem die Gefahren
der Neubauprojektentwicklung wie höhere Kosten
oder den Baustopp des Neubauvorhabens.
8 // DWS ACCESS Wohnen 2
Für ein erfolgreiches Immobilieninvestment sind
Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Gebäudezustand
sowie Aufteilung und Ausstattung der Wohnung
entscheidend. Ebenso wichtig ist aber die professionelle
Bewirtschaftung der Objekte. Aus diesem
Grund arbeitet die DWS Finanz-Service GmbH
bei dem Fonds DWS ACCESS Wohnen 2 mit
der alt + kelber Immobiliengruppe GmbH (nachfolgend
„alt + kelber“) zusammen, einem der
führenden Dienstleister in der Wohnungswirtschaft.
Die Experten von alt + kelber nehmen
dem Anleger den oftmals mühsamen Verwaltungsaufwand
ab. Über die laufende Bewirtschaftung
hinaus übernimmt alt + kelber als erfahrener
Dienstleister den Ankauf und den Verkauf der für
die Veräußerung vorgesehenen Immobilien.
Mit der Kombination aus langfristigem Vermietungsbestand
und dem Verkauf einzelner Wohnungen
bei ausgewählten Objekten bietet der
DWS ACCESS Wohnen 2 die Chance, über die
Verkaufserlöse höhere Auszahlungen zu ermöglichen,
als dies ein reines Bestandsinvestment
darstellen könnte. Auf den folgenden Seiten
möchten wir Sie über unser Angebot ausführlich
informieren. Wir freuen uns, wenn wir Sie als
Anleger des DWS ACCESS Wohnen 2 begrüßen
dürfen.
Ihre DWS Finanz-Service GmbH