DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt vor
der Tür ist das Objekt gut an den öffentlichen Nahverkehr
angebunden. Das grüne Elbufer als Naherholungsmöglichkeit
ist nur rd. 200 m entfernt.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wur -
de um 1900 erbaut und 1997 umfassend saniert.
Das voll vermietete Mehrfamilien haus verfügt
über neun Wohneinheiten, drei Läden und eine
Büroeinheit. Die Wohnungen sind zwischen 50 m²
und 103 m² groß und erwirtschaften eine Miete
von ca. 4,7 EUR / m² bis ca. 7,2 EUR / m². Die Größe
der Ladenflächen beträgt zwischen ca. 82 m²
und 156 m² bei einer Mietpreisspanne von ca.
9,6 EUR / m² bis ca. 22,8 EUR / m². Das Büro ist
ca. 67 m² groß, die Miete beträgt 5 EUR / m². Das
Objekt wird zu einem Kaufpreis von 1.495 TEUR
angeboten, was einem Kaufpreisfaktor von 13,2
entspricht. Der im Gutachten der BIIS AG ausgewiesene
Verkehrswert beträgt 1.590 TEUR (Stichtag
3. August 2010).
Hüblerstraße
VI. Das Investment
6.4.2.3 Halstenbek
Die Stadt Halstenbek ist eine nordwestlich des
Hamburger Stadtzentrums gelegene Gemeinde
im Kreis Pinneberg mit knapp 17.000 Einwohnern.
Der Ort zeichnet sich durch eine gute An bindung
an das rd. 15 km entfernte Hamburger
Stadtzentrum sowie überregionale Ziele aus.
Halstenbek verfügt mit diversen Ärzten, Versorgungs
einrichtungen, einem Wochenmarkt,
Kindertagesstätten und mehreren Schulen über
eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Poststraße / Bäckerstraße
Die Objekte befinden sich im Nordosten von
Halstenbek in einem locker bebauten, durchgrünten
und von Mehrfamilienhäusern geprägten
Umfeld entlang zweier Nebenstraßen. Die A 23
verläuft nordwestlich des Objekts und kann über
die rd. 500 m entfernte Auffahrt erreicht werden.
Die Objekte sind gänzlich Lärmemissionen ausgesetzt.
Der S-Bahnhof von Halstenbek liegt weniger
als 1 km Kilometer vom Objekt entfernt im Süden
des Ortes und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit
des Hamburger Zentrums.
DWS ACCESS Wohnen 2 // 79