DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Emil-Überall-Straße
VI. Das Investment
167 m² bzw. ca. 198 m² Fläche. Die Mieteinheiten
verfügen teilweise über Loggien und wurden in
den letzten Jahren laufend in Stand gehalten.
Die Mietpreisspanne der Wohnungen reicht von
ca. 5,5 EUR / m² bis 6,5 EUR / m², bei den Gewerbeeinheiten
sind es rd. 4,5 EUR / m². Das Objekt
wird zu einem Kaufpreis von 1.170 TEUR (entspricht
einem Kaufpreisfaktor von 14,9) angeboten.
Der im Gutachten der BIIS AG ausgewiesene
Verkehrswert beträgt 1.210 TEUR (Stichtag
3. August 2010).
Emil-Überall-Straße
Das Objekt befindet sich in Löbtau-Nord, einem
Stadtteil im Südwesten der Altstadt. Das Umfeld
ist durch gründerzeitliche Stadtvillen geprägt.
Entlang der parallel verlaufenden Kesseldorfer
Straße befinden sich mehrere Läden, wie Bäckereien
und Metzgereien, sowie diverse Restaurants.
Im direkten Umfeld des Objekts sind
mehrere Ärzte ansässig. In rd. 200 m Entfernung
befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen,
mit denen die knapp 4 km entfernte Altstadt Dresdens
gut erreichbar ist.
78 // DWS ACCESS Wohnen 2
Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt
über 16 Wohneinheiten, eine Büroeinheit und
19 Stellplätze, von denen sich sechs in einer
Garage befinden. Die Wohnungsgröße beträgt
zwischen ca. 36 m² und 104 m². Die Mietpreisspanne
reicht von ca. 4,3 EUR / m² bis ca.
5,5 EUR / m². Zum Zeitpunkt der Angebotsaufstellung
standen eine Wohneinheit und 10
Stell plätze leer. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis
von rd. 975 TEUR angeboten, was einem
Kaufpreisfaktor von 14,0. Der im Gutachten der
BIIS AG ausgewiesene Verkehrswert beträgt
1.035 TEUR (Stichtag 3. August 2010).
Hüblerstraße
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil
Blasewitz, der zu den gehobenen Wohnlagen der
Stadt zählt. Das Haus liegt direkt am Verkehrsknotenpunkt
Schillerplatz und in direkter Nachbarschaft
zum Einkaufszentrum Schiller Galerie.
Dadurch verfügt das Umfeld über eine ausgezeichnete
Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
und Dienstleistungsangeboten.