DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Mirecourtstraße
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1978 errichtet
und verfügt über 28 Wohneinheiten und 31 Stell-
plätze. Die Wohnungen sind zwischen rd. 30 m²
und rd. 148 m² groß und sind teilweise mit Süd-
westbalkonen ausgestattet. Sie verfügen über
eine zeitgemäße Ausstattung und moderne
Berggartenstraße
VI. Das Investment
Wohnungszuschnitte mit Mietpreisen zwischen rd.
6,1 EUR / m² und rd. 8,8 EUR / m². Der Kaufpreis
beträgt 3.295 TEUR, was einem Kaufpreisfaktor
von 16,1 entspricht. Der im Gutachten der
BIIS AG ausgewiesene Verkehrswert beträgt
3.300 TEUR (Stichtag 12. August 2010).
6.4.2.2Dresden
Beschreibung Dresden siehe Abschnitt 6.4.1.2.
Berggartenstraße
Das Objekt liegt im Stadtteil Blasewitz, einer der
besten und begehrtesten Wohnlagen Dresdens,
östlich der Altstadt. Das durchgrünte Umfeld ist
von repräsentativen Stadtvillen geprägt und weist
eine ausgezeichnete infrastrukturelle Ausstattung
auf. Das Einkaufszentrum Schiller Galerie befindet
sich nur rd. 100 m vom Objekt entfernt und bietet
mit seinen zahlreichen Geschäften vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung
ist durch mehrere Ärzte gesichert. Schulen
und Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
erfolgt durch fußläufig erreichbare Straßenbahnund
Buslinien, mit denen die rund 5 km entfernte
Altstadt gut erreichbar ist.
Das Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern
mit insgesamt sechs Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten
und 19 Stellplätzen, die 1993/1994
gebaut wurden. Fünf Stellplätze waren zum
Zeitpunkt des Erwerbs nicht vermietet. Die Größe
der Wohnungen beträgt zwischen ca. 62 m² und
217 m², die Gewerbeeinheiten verfügen über
DWS ACCESS Wohnen 2 // 77