DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VI. Das Investment
Max-Kuhlemann-Straße
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Misburg-
Süd, rd. 12 km vom Zentrum Hannovers entfernt.
Das durchgrünte Wohngebiet ist von aufgelockerter
Ein- und Mehrfamilienhausbebauung
geprägt und wird im Westen vom Mittellandkanal
begrenzt. Mit einem Bahnhof der Stadtbahn rd.
200 m südlich und einer Bushaltestelle in unmittelbarer
Nachbarschaft ist das Objekt gut an den
öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum
angebunden. Die gute Erreichbarkeit überregionaler
Ziele gewährleistet die ca. 2 km entfernte
A 7. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen
Bedarfs können fußläufig erreicht werden.
Mehrere Ärzte südwestlich des Wohngebiets
sichern die medizinische Versorgung, dort befinden
sich auch Kindertagesstätten und eine Schule.
Das in Blockrandweise 1984 erbaute Mehrfamilienhaus
verfügt über insgesamt 59 Wohneinheiten
und 59 Stellplätze. Fünf Wohneinheiten des sich
in einem guten Zustand befindenden Objekts
waren zum Zeitpunkt des Erwerbs unvermietet.
Die Wohnungen verfügen über rd. 40 m² bis rd.
79 m² Wohnfläche bei einer Mietpreisspanne von
rd. 5,6 EUR / m² bis rd. 6,5 EUR / m². Die Immobilie
wurde im Rahmen eines Paketkaufs (mit
Hanno ver, Shepton-Mallet-Ring, Am Forstkamp
und Max-Kuhlemann-Straße) für einen Kaufpreis
von 6.650 TEUR erworben, was einem Kaufpreisfaktor
von 14,9 entspricht. Der im Gutachten der
BIIS AG ausgewiesene Verkehrswert für das Einzelobjekt
beträgt 3.295 TEUR (Stichtag 6. August
2010).
6.4.2 Das conwert-Angebot an die Verwaltungsgesellschaft
Die Verwaltungsgesellschaft beabsichtigt – nach
dem sie von der Fondsgesellschaft in ausreichendem
Maß mit Kapital ausgestattet wurde –
die von Unternehmen der conwert-Gruppe angebotenen
nachstehenden Immobilien zu erwerben.
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Max-Kuhlemann-Straße
6.4.2.1 Bonn
Bonn liegt etwa 35 km südlich von Köln am Rhein
und hat rd. 320.000 Einwohner. Die ehemalige
Bundeshauptstadt hat sich in den vergangenen
Jahren zu einem prosperierenden Wirtschaftsstandort
gewandelt. Viele internatio nale Institutionen
und Nichtregierungsorganisationen
siedelten sich in Bonn an. Zudem ist die Stadt
ein bedeutender Wissenschaftsstandort mit
einer Universität, einer Hochschule und diversen
Forschungseinrichtungen. Mit den Anschlüssen
an die Autobahnen 59, 555, 562 und 565 ist Bonn
an das Fernstraßennetz angebunden. Neben dem
ICE-Anschluss komplettiert der Flughafen Köln-
Bonn rd. 20 km nördlich der Stadt die gute überregionale
Anbindung Bonns.
Mirecourtstraße
Der Stadtteil Beuel befindet sich westlich des
Rheins und kann mit einer überdurchschnittlichen
Kaufkraft und Bevölkerungsentwicklung aufwarten.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhausbebauung
mit einigen Neubauten und einem
gewachsenen Bestand aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
In fußläufiger Entfernung befinden sich
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten
und Grundschulen. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die rd. 300 m
entfernte U-Bahn sowie zwei Buslinien. Der Standort
profitiert von der Nähe zum Rheinufer mit
seinen Erholungsflächen.