DWS-AccessWohnen2-Prospekt

6.4.1.4 Großziethen
Großziethen grenzt unmittelbar an das südöstliche
Stadtgebiet von Berlin. Der Ort gehört zur rd.
13.000 Einwohner zählenden Gemeinde Schönefeld,
die sich vor allem durch die optimale Anbindung
an das Zentrum Berlins, ihr durchgrüntes
Wohnumfeld und die Nähe zum künftigen Flughafen
„Berlin Brandenburg International“ auszeichnet.
Großziethen verzeichnet seit 2004 einen
Bevölkerungszuwachs um 300 %. Der Ausbau der
Infrastruktur verläuft sehr dynamisch. Im Ort gibt
es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule
und mehrere Ärzte und auch die Versorgung mit
Waren des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.
An den Eichen
Die Objekte befinden sich in einem Neubaugebiet
am Ortsausgang Großziethens, nordöstlich
des alten Dorfkerns. Die nähere Umgebung
ist von Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern
und freistehenden Einfamilienhäusern geprägt.
Die Entfernung zum Zentrum Berlins beträgt
etwa 8 km. Etwa 5 km südöstlich des Standorts
befindet sich das in wenigen Fahrminuten
erreichbare Flughafengelände. Da die Start- und
Landebahnen parallel zu Großziethen verlaufen
und somit keine Überflüge erfolgen, hat die
Flughafennähe für den Standort vergleichsweise
geringe Lärmemissionen zur Folge.
An den Eichen An den Eichen
VI. Das Investment
Das Objekt ist durch eine etwa 200 m entfernte
Bus haltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr
angebunden. Über die in rd. 3 km Entfernung
verlaufende A 113 ist zudem eine ausgezeichnete
Anbindung an Berlin und überregionale
Ziele gegeben.
Die zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser
mit 15 Wohneinheiten wurden 1998 errichtet.
Weiterhin verfügt das Objekt über je einen Stellplatz
pro Wohneinheit. Da das Objekt von dem
ehemaligen Verkäufer zur Privatisierung vorgesehen
war, stand es zum Zeitpunkt des Erwerbs
leer. Der Verkäufer hat jedoch eine Mietga rantie
über ein Jahr abgegeben. Innerhalb dieses
Jahres ist die Vermietung der Wohneinheiten
vorgesehen. Die Wohnungen sind ca. 74 m² bis
ca. 151 m² groß und verfügen jeweils über mindestens
einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Die Objekte wurden zu einem Kaufpreis von
1.508 TEUR erworben, was einem Kaufpreisfaktor
von 12,9 entspricht. Der im Gutachten der BIIS AG
ausgewiesene Verkehrswert beträgt 1.530 TEUR
(Stichtag 3. August 2010).
DWS ACCESS Wohnen 2 // 73