DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VI. Das Investment
Hänselriede
6.4.1.3 Garbsen
Garbsen befindet sich etwa 12 km nordwestlich
des Stadtzentrums von Hannover und beherbergt
rd. 62.000 Einwohner. Die Stadt liegt direkt an
der A 2, einer der wichtigsten Ost-West-Verkehrsachsen,
und auch der Mittellandkanal führt mitten
durch die Ortschaft. Aufgrund der Anbindung an
das Stadtbahnnetz Hannovers ist das Zentrum der
Landeshauptstadt schnell und bequem erreichbar.
Der Flughafen liegt ca. 6 km nordöstlich von
Garbsen.
Hänselriede
Das Umfeld des Objekts zeichnet sich durch eine
ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer
Nachbarschaft befindet sich das Shopping Plaza,
ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
und Dienstleistungsangeboten.
Auch das Rathaus und ein Kino sind fußläufig gut
erreichbar, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten
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und eine Gesamtschule. Durch die Lage des
Objekts in Stadtrandnähe ergeben sich außerdem
gute Naherholungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten,
vier Garagen und neun Stellplätzen
wurde 1992 erbaut und befindet sich derzeit in
einem guten Zustand. Die Wohnungen sind zwischen
rd. 56 m² und rd. 79 m² groß und verfügen
zum Teil über Balkone. Zwei Wohneinheiten und
fünf Stellplätze waren zum Zeitpunkt des Erwerbs
nicht vermietet. Die Mietpreise liegen zwischen
rd. 4,7 EUR / m² und 5 EUR / m². Das Objekt
wurde im Rahmen eines Paketkaufs (mit Hannover,
Shepton-Mallet-Ring, Am Forstkamp und
Max-Kuhlemann-Straße) für einen Kaufpreis von
6.650 TEUR erworben, was einem Kaufpreisfaktor
von 14,9 entspricht. Der im Gutachten der BIIS
AG ausgewiesene Verkehrswert für das Einzelobjekt
beträgt 890 TEUR (Stichtag 13. August 2010).