DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Walchenseestraße Weinböhlaer Straße
Kaufpreisfaktor von 13,5 entspricht. Der im Gut-
achten der BIIS AG ausgewiesene Verkehrswert
beträgt 810 TEUR (Stichtag 9. August 2010).
6.4.1.2Dresden
Die sächsische Landeshauptstadt ist das politische,
kulturelle und touristische Zentrum des
Freistaates. Die mit rd. 515.000 Einwohnern
zweit größte Stadt Sachsens verzeichnete in den
letzten Jahren ebenso wie Leipzig eine positive
Bevölkerungsentwicklung und zieht nationale
und internationale Unternehmen an. So haben
bekannte Firmen der Hightechbranche, der
Automobil- und der Solarindustrie ihre Standorte
in und um Dresden. Die technische Universität
und diverse Forschungsinstitute sind bedeutsam
für die stetige Entwicklung der Stadt als Technologie
standort. Dresden ist zudem durch einen
barocken Stadtteil, die Flusslandschaft und die
Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Kunstschätzen
und Museen geprägt. Die Stadt verfügt über
einen Flughafen und ist an das Fernstraßen- und
ICE-Netz angeschlossen.
Weinböhlaer Straße
Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Pieschen-
Nord, am nordwestlichen Stadtrand Dresdens.
Das Umfeld ist überwiegend durch Altbauten
in teilsaniertem bzw. saniertem Zustand geprägt.
Unweit des Objekts verläuft eine Bahnlinie, aufgrund
der bestehenden Bebauung halten sich die
Lärmemissionen jedoch in Grenzen. Die Weinböhlaer
Straße ist eine Seitenstraße mit beidseitigen
Parkmöglichkeiten. In der näheren Umgebung
befinden sich diverse Versorgungseinrichtungen,
Kindertagesstätten und Schulen.
Durch die rund 200 m entfernten Bus- und Straßenbahnhaltestellen
ist das Objekt gut an die Dresdner
Altstadt angebunden. Die Autobahn A 4
verläuft in ca. 4 km Entfernung und gewährleistet
eine sehr gute Anbindung an das Umland. Die
Attraktivität des Stadtteils ist in den letzten Jahren
ebenso sprunghaft gestiegen wie die Einwohnerzahl.
Durch die kontinuierliche Verbesserung des
Wohnumfelds wird eine positive Gesamtentwicklung
für den Wohnstandort Pieschen erwartet.
Die Wohnanlage besteht aus einem 1996 erbauten
Wohngebäude und einem Gründerzeitgebäude
aus dem Jahr 1900. Das unter Denkmalschutz
stehende Gründerzeitgebäude wurde
im Zuge der Neubaumaßnahmen im Jahr 1996
umfassend saniert und befindet sich in einem
guten Zustand. Das Grundstück ist begrünt und
bietet den Mietern im nordwestlichen Bereich
eine großzügige Garten- und Grünfläche. Insgesamt
verfügt die Wohnanlage über 26 vermietete
Wohneinheiten und eine vermietete Büroeinheit
sowie eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen, wovon
derzeit 13 Stellplätze leer stehen. Die meisten
Wohneinheiten verfügen über Balkon, Garten
oder Dachterrasse. Die Wohnflächen betragen
ca. 43 m² bis ca. 136 m². Die Gewerbeeinheit ist
rd. 57 m² groß. Die Mietpreisspanne reicht von
ca. 4,1 EUR / m² bis ca. 5,4 EUR / m². Die Objekte
wurden zu einem Kaufpreis von 1.580 TEUR
erworben, was einem Kaufpreisfaktor von 12,3
entspricht. Der im Gutachten der BIIS AG ausgewiesene
Verkehrswert beträgt 1.640 TEUR (Stichtag
30. Juni 2010).
DWS ACCESS Wohnen 2 // 71