DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Seelenbinder Straße
VI. Das Investment
Seelenbinder Straße
Das Objekt liegt im Stadtteil Köpenick, in unmit-
telbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes
Mittelheide. Das Wohngebiet ist sehr heterogen
mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, einigen
Dienstleistern und Gewerbe. In unmittelbarer
Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte. Mehrere
Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
sind fußläufig bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum
Forum Köpenick ist rd. 1,5 km entfernt
und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen.
Der S-Bahnhof ist in
wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet
eine schnelle Anbindung an das rd. 16 km entfernte
Berliner Stadtzentrum. Zudem ist der Stand-
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ort über mehrere Bus- und Straßenbahn linien
an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und
2008 umfassend saniert. Die in dem Gebäude
be findlichen zwölf Wohnungen verfügen teilweise
über Balkone. Die Wohneinheiten sind ca. 40 m²
bis ca. 84 m 2 groß. Eine Wohneinheit stand zum
Zeitpunkt des Erwerbs leer. Die Miete beträgt
rd. 3,4 EUR / m² bis 6,4 EUR / m².
Das Objekt wurde zu einem Kaufpreis von rd.
536 TEUR erworben, was einem Kaufpreisfaktor
von 13,6 entspricht. Der im Gutachten
der BIIS AG ausgewiesene Verkehrswert beträgt
550 TEUR (Stichtag 9. August 2010).
Walchenseestraße
Der Stadtteil Grünau liegt am südöstlichen Rand
Berlins und ist aufgrund seiner idyllischen Lage
zwischen Wald und dem Langen See eine bevorzugte
Wohngegend. Das durchgrünte Umfeld
ist durch lockere Ein- und Mehrfamilienhausbebauung
geprägt und liegt nur rd. 200 m von der
Bootsanlegestelle entfernt. Trotz der ruhigen Lage
verfügt der Standort über eine gute Infrastruktur.
Mit einem S-Bahnhof und einer Straßenbahnhaltestelle
in fußläufiger Entfernung besteht Anschluss
an den öffentlichen Nahverkehr. Im Wohngebiet
befinden sich Versorgungsmöglichkeiten
für Güter des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte,
mehrere Ärzte und Schulen. Auch Restaurants
und Cafés sind in der Umgebung zu finden.
Das voll vermietete Objekt befindet sich in
einer ruhigen Nebenstraße mit beidseitigen Parkmöglichkeiten.
Insgesamt zehn Wohnungen befinden
sich in dem ca. 1902 errichteten Gebäude.
Einige Wohnungen verfügen über Balkone. Die
Wohnungsgröße variiert zwischen rd. 45 m² und
82 m². Die Mietpreise liegen zwischen 7,1 EUR / m²
und ca. 8,2 EUR / m², bis auf eine Ausnahme mit
2,9 EUR / m². Das Objekt wurde zu einem Kaufpreis
von rd. 736 TEUR erworben, was einem