DWS-AccessWohnen2-Prospekt

II. Die Motive für Ihre Beteiligung
Sehr geehrte Anlegerin,
sehr geehrter Anleger,
das Zuhause ist für viele Menschen mehr als
nur ein Rückzugsgebiet. Es ist ein Platz, der
Geborgenheit schenkt und zum Wohlfühlen
einlädt. Doch das Bedürfnis nach Entspannung
beschränkt sich nicht auf das heimische Wohnzimmer.
Auch bei der Finanzanlage spielt der
„Wohlfühlfaktor“ mittlerweile eine wesentliche
Rolle. Denn nicht zuletzt haben die turbulenten
Ereignisse an den Finanzmärkten viele Anleger
zum Nachdenken gebracht. Sie hegen den
Wunsch nach einfachen, nachvoll ziehbaren Anlagen,
nach Altbewährtem, nach wert- und einkommensorientierten
Investitionen „zum Anfassen“.
Diese so genannten Sachwerte, wie es beispielsweise
Immobilien sind, haben sich in vergangen en
Krisen in der Regel als vergleichsweise wert-
beständig erwiesen. Insbesondere Wohnimmobilien
boten bei richtiger Auswahl ein hohes
Maß an Stabilität: Sie sind von konjunkturellen
Schwankungen weniger betroffen – denn wohnen
muss letztlich jeder, es ist ein Grundbedürfnis des
Menschen.
Für viele Privatpersonen ist die Einschätzung der
Immobilie als vergleichsweise sichere Anlageform
der Hauptgrund für eine Immobilienanlage. Dementsprechend
handeln sie: Fast die Hälfte ihres
Vermögens haben die deutschen Privathaushalte
in Wohnimmobilien investiert. Dabei nutzen sie
den Wohnraum oftmals nicht nur selbst, sondern
treten auch als Vermieter in Erscheinung. Denn
für Vermieter sind die Rahmenbedingungen am
deutschen Wohnimmobilienmarkt aktuell günstig.
Die Nachfrage nach Wohnraum soll steigen –
trotz abnehmender Bevölkerungszahlen. Wichtig
für die Nachfrage nach Wohnraum ist die Zahl
der Privathaushalte – und sie wird in den kommenden
Jahren voraussichtlich zunehmen, insbesondere
in den Metropolregionen. Die Ursache
hierfür ist der Trend zu kleineren Haushalten – sei
es aufgrund der wachsenden Zahl Menschen, die
ohne Partner einen eigenen Haushalt beziehen,
insbesondere aufgrund der immer größer werdenden
Gruppe älterer Menschen, die bis ins
hohe Alter einen eigenen Haushalt führen.
Der wachsenden Nachfrage steht allerdings an
vielen Orten kein ausreichendes Angebot gegenüber.
Deutschland ist im europaweiten Vergleich
Schlusslicht beim Wohnungsneubau; die Neubautätigkeit
ist bereits seit Jahren rückläufig.
Erhebungen zufolge müssten in Deutschland
bis zum Jahr 2025 bundesweit jährlich 400.000
Wohnungen neu erstellt werden, um dem wachsenden
Bedarf gerecht zu werden. 2009 wurden
jedoch noch nicht einmal 160.000 Wohnungen
neu gebaut, und Experten gehen davon aus, dass
der Wohnungsneubau noch einige Jahre hinter
dem Bedarf zurückbleiben wird.
Die Wohnraumnachfrage spiegelt sich im Mietniveau
– seit Ende 2005 steigen die Mieten in
einigen Städten stärker, da das dortige Angebot
die Nachfrage häufig nicht decken kann. Das
gilt zum einen für Metropolregionen wie Berlin,
Hamburg, München oder das Rhein-Main-Gebiet,
zum anderen auch in etablierten Oberzentren wie
z. B. Leipzig, Dresden, Karlsruhe.
Nicht zuletzt aus diesen Gründen ist Wohneigentum
beliebt – sowohl für den Eigenbedarf als
auch als Kapitalanlage. Allerdings ist die direkte
Investition nicht für jeden Anleger geeignet.
Bereits der Kauf eines einzelnen Objekts ist mit
einem hohen finanziellen und zeitlichen Aufwand
verbunden und birgt durch die Konzentration
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