DWS-AccessWohnen2-Prospekt

ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die
Bundesstraße B 96 a gelangt man schnell ins Umland
und ins Stadtzentrum. Im Umfeld befinden
sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen.
Südlich des Wohngebiets ist neben diversen
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch ein Kino
vorhanden.
Die zwei Mehrfamilienhäuser wurden 1950 erbaut
und 2008 umfassend saniert. Sie befinden sich
daher in einem guten Zustand. Die Gebäude
verfügen insgesamt über 40 Wohnungen mit einer
Größe zwischen 40 m² und rd. 67 m², die zum
Teil Balkone haben. Zwei Wohneinheiten standen
zum Zeitpunkt des Erwerbs leer. Die Mietpreisspanne
reicht von ca. 4,1 EUR / m² bis 6,5 EUR / m².
Das Objekt wurde zu einem Kaufpreis von rd.
2.004 TEUR erworben, was einem Kaufpreisfak tor
von 13,3 entspricht. Der im Gutachten der BIIS AG
ausgewiesene Verkehrswert beträgt 2.080 TEUR
(Stichtag 9. August 2010).
Oberspreestraße
Der Stadtteil Köpenick liegt im Südosten Berlins,
rd. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Durch die
Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Kämmerer-
Heide, zum Müggelsee und dem Freizeit- und
Erholungszentrum Wuhlheide bietet die Gegend
vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Das Objekt
liegt wenige Gehminuten von der Spree,
dem Schlosspark Köpenick und dem Luisenhain
entfernt. Lockere Mehrfamilienhausbebauung
mit vielen Grünflächen prägt das Wohngebiet.
Der Standort befindet sich in einer verkehrsgünstigen
Lage und bietet einen guten Anschluss
an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor dem
Gebäude befinden sich eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle.
Der S-Bahnhof in rd. 300 m
Entfernung sichert die Erreichbarkeit des Berliner
Stadtzentrums. In direkter Nachbarschaft befinden
sich Ärzte, eine Apotheke und mehrere Dienstleister.
Versorgungseinrichtungen für Waren des
täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und
VI. Das Investment
Schulen sind fußläufig bequem erreichbar. Das
Einkaufszentrum Forum Köpenick bietet vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten und ist nur wenige Fahrminuten
entfernt.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 errichtet
und 2007 saniert und verfügt über zwölf Wohnungen,
drei Gewerbeeinheiten und zwei Stellplätze.
Die Wohneinheiten sind rd. 38 m² bis
rd. 105 m² und die Gewerbeeinheiten rd. 45 m²
bis rd. 297 m² groß. Drei Wohneinheiten standen
zum Zeitpunkt des Erwerbs leer. Die Mietpreise
liegen zwischen 3,3 EUR / m² und ca. 6,4 EUR / m².
Das Objekt wurde zu einem Kaufpreis von
830 TEUR erworben, was einem Kaufpreisfaktor
von 12,2 entspricht. Der im Gutachten der BIIS
AG ausgewiesene Verkehrswert beträgt 830 TEUR
(Stichtag 9. August 2010).
DWS ACCESS Wohnen 2 // 69
Oberspreestraße