DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Mentelinstraße
VI. Das Investment
6.4 Erstinvestitionen
Die bereits in Kapitel 3.3, „Das Startportfolio“, aufgeführten
Immobilien werden im Nachfolgenden
detailliert beschrieben. Weitere Angaben zu den
Grundbuchdaten und den Kaufverträgen bzw.
den Angeboten von Unternehmen der conwert-
Gruppe sind in Kapitel 8.6, „Immobilieninvestitionen
der künftigen Beteiligungsgesellschaften“,
aufgeführt. Alle Angaben zu Kaufpreisen sind netto
(exklusive der Transaktionsnebenkosten). Alle
Angaben zu den Objekten (Leerstand, Kaufpreisfaktoren
etc.) beziehen sich auf den Zeitpunkt der
notariellen Beurkundung der Kaufverträge (siehe
Abschnitt 8.6.2) bzw. der Angebotserstellung
für das conwert-Portfolio (siehe Abschnitt 8.6.3).
Der nachfolgend genannte Kaufpreisfaktor bezieht
sich auf die Ist-Miete des jeweiligen Objekts. Für
alle Immobilien des Startportfolios wurde ein
Verkehrswertgutachten durch von der BIIS AG
ausgewählte öffentlich vereidigte Sachverständige
erstellt. Die gutachterlich ermittelten Verkehrswerte
werden jeweils objektbezogen angegeben.
6.4.1 Die Erstinvestitionen der Verwaltungsgesellschaft
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat die
Verwaltungsgesellschaft Kaufverträge für die nachfolgend
genannten Immobilien abgeschlossen.
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6.4.1.1 Berlin
Berlin ist die Hauptstadt und das politische Zentrum
der Bundesrepublik Deutschland. In Berlin
leben ca. 3,4 Mio. Einwohner. Die Stadt zeichnet
sich durch zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen
sowie eine gute Infrastruktur aus.
Mentelinstraße
Das Objekt liegt im Stadtteil Oberschöneweide,
etwa 10 km südöstlich des Berliner Stadtzentrums.
Die Trabrennbahn Karlshorst und das
Freizeit- und Erholungszentrum Wuhlheide befinden
sich nicht weit vom Standort entfernt. Das
Wohngebiet ist im Westen durch die Spree begrenzt.
In östlicher Richtung sind es nur wenige
Gehminuten bis zu einem kleinen Waldstück. Die
Mentelinstraße ist eine ruhige Nebenstraße mit
Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Das durchgrünte
Wohngebiet ist durch Mehrfamilienhausbebauung
geprägt. Auf der gegenüberliegenden
Seite der Mentelinstraße beginnen ausgedehnte
Kleingartenanlagen. Das Objekt ist über eine Straßenbahnhaltestelle
in fußläufiger Entfernung an
den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ein
S-Bahnhof befindet sich rd. 2,5 km südlich des
Standorts. Hier besteht auch Anschluss an die
Regionalbahn. Die Stadtautobahn A 113