DWS-AccessWohnen2-Prospekt

schaft werden keinem Erwerb von Immobilien
zustimmen, die sich im Eigentum von Unternehmen
des Deutsche-Bank-Konzerns befinden.
6.3 Die Investitionskriterien
Für den Erfolg eines geschlossenen Immobilienfonds
ist die Auswahl der Objekte von maßgeblicher
Bedeutung. Sie erfordert ein großes Maß
an Marktkenntnis sowie Immobiliensachverstand.
alt + kelber ist bereits seit mehr als 25 Jahren auf
Wohn immobilien spezialisiert und inzwischen
einer der führenden Wohnungsprivatisierer, Ver-
mittler und Händler von Eigentumswohnungen
sowie Immobilienmanager und Dienstleister in
der Wohnungswirtschaft in Deutschland.
alt + kelber wird für die Verwaltungsgesellschaft
und die Entwicklungsgesellschaft geeignete
Immobilien identifizieren. Für die Investitionen der
Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft
sind bestimmte Kriterien maßgeblich.
Sie gelten entsprechend für Reinvestitionen.
Die wesentlichen Investitionskriterien werden nachfolgend
beschrieben.
Breite Streuung
Es wird eine Vielzahl von Objekten erworben, um
das Risiko der Investition breit zu streuen. Die Investitionen
dürfen nur durchgeführt werden in den:
» Metropolregionen Berlin-Brandenburg,
Bremen-Oldenburg, Hamburg, Hannover-
Braunschweig, München, Nürnberg, Rhein-
Main, Rhein-Neckar, Rhein-Ruhr und Stuttgart
» Oberzentren in den alten Bundesländern und
deren Einzugsgebiet sowie den Städten
Dresden, Erfurt, Jena, Leipzig und Weimar
Investitionen dürfen dabei ausschließlich innerhalb
der Bundesrepublik Deutschland getätigt
werden. Über die Erstinvestitionen hinausgehende
Immobilienerwerbe unterliegen nachfolgenden
Kriterien: Durch den Erwerb einer Immobilie
VI. Das Investment
darf das Investitionsvolumen (inklusive des
neu erworbenen Zielinvestments) pro Stadt mit
Ausnahme der Ballungsräume Berlin, Frankfurt
am Main, München, Hamburg, Köln und Düsseldorf
(hier gelten abweichend je 25 %) nicht mehr
als 15 % des Gesamtinvestitionsvolumens des
Portfolios des Fonds zum Abschluss der Investitionsphase
betragen. In den neuen Bundesländern
der Bundesrepublik Deutschland (ohne den
Ballungsraum Berlin) sollen ca. 10 % – und dürfen
maximal 15 % – des Gesamtinvestitionsvolumens
des Portfolios des Fonds zum Abschluss der
Investitionsphase inves tiert werden.
Pro Objekt sind in der Regel Kaufpreise von
weniger als 5 Mio. EUR vorgesehen, maximal
jedoch 15 Mio. EUR.
Schwerpunkt langfristige Vermietung
Mit ca. 75 % des Investitionsvolumens soll der
überwiegende Teil der Fondsobjekte zur langfristigen
Vermietung und Bewirtschaftung als
so genanntes Verwaltungsportfolio erworben
werden. Die verbleibenden ca. 25 % werden als
so genanntes Entwicklungsportfolio erworben.
Die Objekte hier werden in Eigentumswohnungen
umgewandelt, die anschließend einzeln an Mieter,
Kapitalanleger oder Eigennutzer veräußert
werden. Diese Konzeption kombiniert die Vorzüge
eines Bestands immobilienportfolios mit den
Chancen eines Entwicklungsportfolios, dessen
Verkaufserlöse zu höheren Auszahlungen beitragen
können.
Keine Neubauprojekte
Es wird ausschließlich in bereits fertig gestellte
Immobilien investiert, die überwiegend zu Wohnzwecken
genutzt werden. Gerade in wirtschaftlich
turbulenten Zeiten bringen Neubauprojekte eine
höhere Gefahr mit sich, beispielsweise durch
Baukosten- und Bauzeitenüberschreitungen.
Deutlich steigende Baukosten verteuern die Preise
für Neubauten, zudem weisen sie innerhalb der
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