DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VI. Das Investment
6.2 Der Investitionsprozess
Der Investitionsprozess umfasst sämtliche mit
der Akquisition von Immobilien zusammenhängenden
Prozesse. Dabei obliegt alt + kelber
die Vorbereitung und Durchführung von Investitionen
in überwiegend wohnungswirtschaftlich
genutzten Immobilien nach Maßgabe der von der
Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft
festgelegten Investitionskriterien
(siehe Kapitel 6. 3 „Die Investitionskriterien“) und
der von der Verwaltungsgesellschaft und der
Entwicklungsgesellschaft getroffenen Ankaufsentscheidungen.
alt + kelber hat keine Entscheidungskompetenzen
im Hinblick auf die Durchführung einer Investition.
Vielmehr liegt die Entscheidung über die
Umsetzung eines Investitionsvorhabens allein bei
der Verwaltungsgesellschaft oder der Entwicklungsgesellschaft.
Der Investitionsprozess gestaltet sich wie folgt:
Selektionsphase
In der Selektionsphase ist alt + kelber für das
Identifizieren von geeigneten Immobilien verantwortlich.
Während dieser Phase erfolgen die
Marktsichtungen, Vorprüfungen, die Ansprache,
die Begehung sowie die Vorverhandlungen mit
den Verkäufern. Die Selektionsphase und die
nachfolgende Due-Diligence-Phase können sich
dabei überschneiden.
Due-Diligence-Phase
In der Due-Diligence-Phase wird alt + kelber die
potenziellen Investitionsobjekte auf kaufmännische,
rechtliche, steuerliche, technische und
Umweltgesichtspunkte prüfen und analysieren.
Die Durchführung der Due Diligence und die
Steuerung der ggf. hinzugezogenen Berater und
Sachverständigen obliegen alt + kelber. Für das
jeweilige Objekt wird alt + kelber eine Markt- und
Standortanalyse sowie einen Maßnahmen- und
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Ergebnisplan erstellen. Auf dieser Basis wird
alt + kelber den Ankauf des Objektes der Verwaltungsgesellschaft
oder der Entwicklungsgesellschaft
ggf. empfehlen.
Weiterhin ist alt + kelber für die Vermittlung des
benötigten Fremdkapitals zuständig. Hierzu wird
alt + kelber bereits in der Due-Diligence-Phase
erste indikative Angebote von Kreditinstituten
einholen.
Prüfungsphase
Die Verwaltungsgesellschaft oder die Entwicklungsgesellschaft
werden ggf. externe Berater
hinzuziehen, die die Objekte prüfen, die Objektstrategie
einschätzen und die ordnungsgemäße
Durchführung der Due Diligence bestätigen.
Hierzu wird u. a. auch ein Wertgutachten durch
einen unabhängigen Gutachter eingeholt.
Entscheidungsphase
Auf Basis der Meinung der externen Berater, der
Entscheidungsempfehlung von alt + kelber sowie
der Sichtung der Ergebnisse der Due Diligence
wird die Geschäftsführung der Verwaltungsgesellschaft
oder der Entwicklungsgesellschaft über
den Ankauf entscheiden.
Umsetzungsphase
Nach erfolgter Zustimmung der Geschäftsfüh rung
der Verwaltungsgesellschaft oder der Ent wicklungs
gesellschaft zu den Investitionen ist
alt + kelber für die weitere Umsetzung der getrof-
fenen Investitionsentscheidung verantwortlich.
Dies beinhaltet das Verhandeln und den Abschluss
der Kaufverträge einschließlich sämtlicher anfallender
Tätigkeiten bis zum Übergang von Besitz,
Nutzen und Lasten der betreffenden Objekte.
Die Vertragsverhandlungen und Akquisitionen
erfolgen immer im Namen und auf Rechnung der
Verwaltungsgesellschaft oder der Entwicklungsgesellschaft.
Die Geschäftsführungen der Verwaltungsgesellschaft
und der Entwicklungsgesell-