DWS-AccessWohnen2-Prospekt

6.1.3 Ausblick
Neben den interessanten Einstiegspreisen dürfte das Interesse der Investoren an deutschen Mehrfamilienhäusern
und Eigentumswohnungen wesentlich durch die erwarteten Trends der kommenden Jahre am deutschen
Wohnungsmarkt stimuliert worden sein. Denn das Verhältnis zwischen geringem Angebot und gleichzeitig
wachsender Nachfrage bietet Aussicht sowohl auf steigende Mieterträge als auch auf Wertsteigerungen von
Wohnimmobilien. 1 Infolge der geringen Bautätigkeit sollte es in Deutschland langfristig kein Überangebot an
Wohnungen geben. In vielen Städten werden die Mieten und Preise aufgrund steigender Haushaltszahlen in
den nächsten Jahren voraussichtlich steigen. Daher dürfte das heutige Miet- und Preisniveau für Investitionen
als günstig einzuschätzen sein – insbesondere in den Metropolregionen, aber auch in anderen dynamischen
Wachstumszentren und etablierten Mittel- und Oberzentren.
Wesentliche Trends am deutschen Wohnimmobilienmarkt:
» Steigende Haushaltszahlen und höherer Flächenverbrauch pro Kopf stimulieren die Nachfrage
» Vor allem in Metropolregionen, Großstädten und dynamisch wachsenden Wirtschaftszentren
zeigt sich dadurch eine hohe Nachfrage
» Wohnungsbestände sind teilweise veraltet und entsprechen nicht den gegenwärtigen
Nutzeranforderungen
» Die Leerstände in den Metropolregionen sinken
» geringe Neubaufertigstellungszahlen – auch in den kommenden Jahren erwartet
» Daraus kann sich eine Angebotsverknappung in den Metropolen ergeben. Angebotsüberhänge sind
mittel- und langfristig in strukturschwachen Regionen zu erwarten
» Die derzeit günstigen Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien können Investoren Chancen
auf steigende Mieten und Wertsteigerungen bieten
1 Vgl. empirica: „empirica-Deutschlandindex und Miet-/Kaufpreisranking I/2010“
VI. Das Investment
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