DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VI. Das Investment
Schon heute leben in den Metropolregionen
Deutschlands1 rd. 70 % der deutschen Bevölkerung.
2 Es wird prognostiziert, dass dieser Anteil
auch bei Abnahme der Gesamtbevölkerung
Deutschlands bis 2025 nahezu unverändert bleiben
– wenn nicht sogar leicht zunehmen – wird.
Rhein-Ruhr, Sachsendreieck, Berlin-Brandenburg,
Frankfurt am Main / Rhein-Main, Stuttgart
und München bleiben dabei die größten der insgesamt
elf Metropolregionen des Landes. 3
Sowohl jüngere Menschen und Familien mit
Kindern als auch ältere Menschen bevorzugen zunehmend
wieder das Wohnen in innerstädtischen
Lagen. Insbesondere steigende Zusatzkosten zur
Überbrückung von Entfernungen sowie lange
Pendlerzeiten begünstigen diese Trendumkehr. 4
Neben der Nähe zum Arbeitsplatz sind für viele
Menschen auch die kulturellen und sozialen
Angebote in den Städten wichtige Kriterien, die
sie zur Wahl eines Wohnsitzes innerhalb der
Stadt bewegen. 5
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6.1.1.2 Das Wohnraumangebot
Weiter rückläufige Neubautätigkeit
Die Entwicklung der Angebotsseite am deutschen
Wohnungsmarkt wird vor allem durch die geringe
Zahl an neu errichteten und auf den Markt kommenden
Wohnungen geprägt. Insgesamt werden
gegenwärtig in Deutschland knapp 160.000 Wohnungen
pro Jahr neu errichtet. 6 Nach Hochrechnungen
des Prognos-Instituts beläuft sich jedoch
der jährliche Bedarf bis 2025 auf bis zu 400.000
neue Wohnungen. 7 Begründet wird dies mit der
demografischen Entwicklung, wobei vor allem
das Schrumpfen der Bevölkerung, die Singularisierung
– und damit einhergehend die wachsende
Zahl der Privathaushalte – sowie die Tendenz der
Landflucht berücksichtigt wurden.
Von der geringen Neubautätigkeit ist vor allem
der Geschosswohnungsbau betroffen. Nach
Angaben des Statistischen Bundesamtes sank die
Zahl der pro Jahr erteilten Genehmigungen zum
Bau von neuen Wohngebäuden mit drei und mehr
Wohnungen in den vergangenen zehn Jahren
um fast 40 %; die Zahl der Fertigstellungen ging
sogar um 62 % zurück. 8
1 Vgl. Initiativkreis europäische Metropolregionen: „Initiativkreis europäische Metropolregionen“, Praxis-Heft 52.
2 Vgl. BBR / IKM: „Regionales Monitoring 2008“, S. 10.
3 Vgl. BBR / IKM: „Regionales Monitoring 2008“, S. 10.
4 Vgl. GMA: „Wohnen im Zentrum – eine neue Chance für die Innenstädte“, Ergebnisse einer empirischen Studie.
Vgl. Stuttgarter Wochenblatt: „Das Wohnen in der Stadt liegt im Trend“, 16.07.2008.
Vgl. Hamburger Abendblatt: „Wohnen in der Stadt ist wieder voll im Trend“, vom 29.02.2008.
5 Vgl. Immowelt AG: „Provinz adieu: 41 Prozent aller Kleinstädter und Landbewohner liebäugeln mit der Großstadt“, PM vom 16.06.2009
6 Vgl. Statistisches Bundesamt: „9,6 % weniger Wohnungen im Jahr 2009 fertig gestellt“, PM Nr. 199 vom 08.06.2010.
7 Vgl. Prognos AG: Studie „Wohnungsmangel in Deutschland“, 17.03.2010, S. 45
8 Vgl. Statistisches Bundesamt: „Im Jahr 2009 erstmals wieder mehr genehmigte Wohnungen als im Vorjahr“,
PM Nr. 106 vom 17.03.2010.
Vgl. Statistisches Bundesamt: „9,6 % weniger Wohnungen im Jahr 2009 fertig gestellt“, PM Nr. 199 vom 08.06.2010.
Vgl. Statistisches Bundesamt: Bautätigkeit und Fertigstellungen bis 2008.