DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

VI. Das Investment Steigende Zahlen an Privathaushalten in Deutschland Entwicklung der Privathaushalte 1991 – 2020 (ab 2010 Prognose) in Mio. 1991 92 93 94 95 96 97 98 99 2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 14 16 18 2020 statistische Erhebung Quelle: Statistisches Bundesamt 1 Wachsender Wohnflächenbedarf Auch die Wohnfläche pro Kopf nimmt weiter zu. Die Ansprüche der Menschen an ihre Wohnung sind gestiegen, was sich auch in einem größeren Wohnflächenbedarf äußert. Die Pro-Kopf-Wohnfläche der Eigentümerhaushalte in den alten Bundesländern wird bis 2025 voraussichtlich um rund 4 m² auf knapp unter 53 m² steigen. In den neuen Bundesländern wird ein Anstieg auf 47 m² prognostiziert. Für die Mieterhaushalte wird eine Zunahme der Pro-Kopf-Wohnfläche um ca. 3 m² auf 41 m² in den alten und 38 m² in den neuen Bundesländern erwartet. 2 Wanderungsbewegungen Die vorstehend beschriebene Entwicklung der Wohnungsnachfrage gestaltet sich in Deutschland nicht überall gleich. Strukturschwache Regionen verzeichnen zunehmende, teils starke Rückgänge bei der Bevölkerungsbeziehungsweise Haushaltszahl. Insbesondere junge und gut ausgebildete Arbeitskräfte wandern aus Regionen ohne attraktives Arbeitsangebot ab. Dagegen profitieren Metropolregionen, dynamische Ballungszentren und etablierte Städte mit gesunder Wirtschafts- und guter Infrastruktur von der Binnenwanderung. Hier bewirkt die Zuwanderung einen Anstieg der Einwohner- und Haushaltszahlen – und damit auch der Wohnungsnachfrage. 3 56 // <strong>DWS</strong> ACCESS Wohnen 2 Prognose 1 Vgl. Statistisches Bundesamt: „Bevölkerung und Erwerbstätigkeit – Haushalte und Familien“, Ergebnisse des Mikrozensus 2006, Bericht vom 17.03.2008. Vgl. Genesis Online: „Privathaushalte, Haushaltsmitglieder: Deutschland, Jahre“ (2006, 2007). Vgl. Statistisches Bundesamt: „Entwicklung der Privathaushalte bis 2025 – Ergebnisse der Haushaltsvorausberechnung 2007“, Bericht vom 05.10.2007. Vgl. Statistisches Bundesamt 2009. 2 Vgl.Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung: „Wohnungsmärkte im Wandel. Zentrale Ergebnisse der Wohnungsmarkt- prognose 2025“, 1/2010, S. 5. 3 Vgl. Immobilien & Finanzierung: „Inflations- und Diversifikationsrisiken bei Immobilienanlagen“, 12-2009, S. 399. Vgl. Pestel-Institut: „Wohnungsmangel in Deutschland“, Präsentation von März 2009, S. 10. Vgl. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung: „Wohnungsmärkte im Wandel. Zentrale Ergebnisse der Wohnungsmarkt- prognose 2025“, 1/2010, S. 5. 40,076
Dynamische Wohnflächenentwicklung in Deutschland Entwicklung der Wohnflächennachfrage 2010 bis 2025 in % (Prognose) Amsterdam Liège Luxembourg Düsseldorf Mainz Saarbrücken Strasbourg Bremen Wiesbaden Zürich Kiel Hamburg Hannover Stuttgart Quelle: Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung 1 Erfurt Schwerin Magdeburg Potsdam München Innsbruck Dresden Berlin Szczecin Praha Entwicklung der Wohnflächennachfrage insgesamt 2010 bis 2025 in % -10 bis unter -5 -5 bis unter 0 0 bis unter 5 5 bis unter 10 10 bis unter 15 Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktprognose 2025 Geometrische Grundlagen: BKG, Raumordnungsregionen Stand 31.12.2006 1 Vgl. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung: Wohnungsmärkte im Wandel. Zentrale Ergebnisse der Wohnungsmarktprognose 2025“, 1/2010, S. 6 VI. Das Investment <strong>DWS</strong> ACCESS Wohnen 2 // 57
Seite 1 und 2:
DWS ACCESS Wohnen 2 Willkommen zu H
Seite 3 und 4:
Inhaltsverzeichnis I. Erklärung de
Seite 5 und 6: I. Erklärung der Prospektverantwor
Seite 7 und 8: II. Die Motive für Ihre Beteiligun
Seite 9 und 10: Die Motive im Überblick Steigende
Seite 11 und 12: III. Das Beteiligungsangebot im Üb
Seite 13 und 14: Nach dem Beitritt der Anleger soll
Seite 15 und 16: 3.3.1 Verwaltungsgesellschaft Zum Z
Seite 17 und 18: 3.4 Der Asset-Manager Der Asset-Man
Seite 19 und 20: erhöhte Tilgung gesenkt werden. Zi
Seite 21 und 22: testens am 31. Januar 2011, 31. Mä
Seite 23 und 24: Der mit diesem Beteiligungsangebot
Seite 25 und 26: IV. Wesentliche Risiken der Vermög
Seite 27 und 28: Risiko, dass nicht verkaufte Immobi
Seite 29 und 30: 4.1.10 Laufende Bewirtschaftung, In
Seite 31 und 32: wirtschaftliche Belastungen für di
Seite 33 und 34: Etwaige Schadensersatzansprüche ge
Seite 35 und 36: Beteiligungsgesellschaften, die der
Seite 37 und 38: 4.3.9 Haftung des Anlegers als Komm
Seite 39 und 40: haben ausgehen. Dadurch verursachte
Seite 41 und 42: aums zu einem unmittelbaren oder mi
Seite 43 und 44: schreibungen. Diese Anpassung der P
Seite 45 und 46: verwaltung im Zusammenhang mit der
Seite 47 und 48: V. alt + kelber und die DWS Finanz-
Seite 49 und 50: Management GmbH ihren Geschäftsber
Seite 51 und 52: Aktives Fondsmanagement Die DWS Fin
Seite 53 und 54: VI. Das Investment 6.1 Der Wohnimmo
Seite 55: Die Gründe für den zuvor beschrie
Seite 59 und 60: Niedrige Bautätigkeit Erteilte Gen
Seite 61 und 62: Entwicklung der Wohnungsmieten In D
Seite 63 und 64: 6.1.3 Ausblick Neben den interessan
Seite 65 und 66: schaft werden keinem Erwerb von Imm
Seite 67 und 68: Kaufpreise können - im Einzelfall
Seite 69 und 70: ist in wenigen Fahrminuten erreichb
Seite 71 und 72: Walchenseestraße Weinböhlaer Stra
Seite 73 und 74: 6.4.1.4 Großziethen Großziethen g
Seite 75 und 76: 6,5 EUR / m². Die Immobilie wurde
Seite 77 und 78: Mirecourtstraße Die gepflegte Wohn
Seite 79 und 80: Mit Bus- und Straßenbahnhaltestell
Seite 81 und 82: Objekt liegt in einem Sanierungsgeb
Seite 83 und 84: Ebersteinweg/Hocksteinweg Bushaltes
Seite 85 und 86: VII. Plan- und Prognoserechnungen 7
Seite 87 und 88: in EUR / m² Mietfläche (ca. 88.13
Seite 89 und 90: steht bei den einzelnen Objekten ni
Seite 91 und 92: schaft übernommene Kapitaleinlage
Seite 93 und 94: VII. Plan- und Prognoserechnungen 2
Seite 95 und 96: Für einen potentiellen Erwerber en
Seite 97 und 98: ten in Höhe von rd. 6 % des Nettoa
Seite 99 und 100: serechnung vorsichtshalber unterste
Seite 101 und 102: 7.3.2 Angenommene Mietentwicklung B
Seite 103 und 104: 7.3.4 Angenommene Verkaufspreise Be
Seite 105 und 106: 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Seite 107 und 108:
7.5.1.2 Voraussichtliche Vermögens
Seite 109 und 110:
7.5.3 Cashflow-Prognose Cashflow-Pr
Seite 111 und 112:
7.5.4 Planzahlen der Emittentin fü
Seite 113 und 114:
VIII. Rechtliche Grundlagen Die fol
Seite 115 und 116:
Geplante Beteiligungsstrukur (Ziels
Seite 117 und 118:
keiten, insbesondere der in § 34 c
Seite 119 und 120:
Gesetzliche Vorschrift Abweichung d
Seite 121 und 122:
8.2.4 Beitritt der Anleger im Wege
Seite 123 und 124:
Ein lagen werden in eine Hafteinlag
Seite 125 und 126:
persönlich und unmittelbar an der
Seite 127 und 128:
Die Kosten der Übertragung einer B
Seite 129 und 130:
auf Vorsatz und grobe Fahrlässigke
Seite 131 und 132:
Die Gesellschaft kann alle Geschäf
Seite 133 und 134:
wendung von Teilen des Kaufpreises,
Seite 135 und 136:
tet, die Löschungsbewilligungen be
Seite 137 und 138:
Berlin: Ebersteinweg VIII. Rechtlic
Seite 139 und 140:
jedoch 300 EUR, an die Treuhand-Kom
Seite 141 und 142:
Vergütung Bemessungsgrundlage einm
Seite 143 und 144:
Vergütung Bemessungsgrundlage jäh
Seite 145 und 146:
Vergütung Bemessungsgrundlage einm
Seite 147 und 148:
Die Verwaltungsgesellschaft soll im
Seite 149 und 150:
von alt + kelber in den Geschäftsb
Seite 151 und 152:
ung der Immobilien. Im Falle der En
Seite 153 und 154:
gungsvertrag abgeschlossen. Der Ver
Seite 155 und 156:
steht, dass nach Berücksichtigung
Seite 157 und 158:
Bonn: Mirecourtstraße Großziethen
Seite 159 und 160:
IX. Steuerliche Grundlagen 9.1 Vorb
Seite 161 und 162:
Ein grunderwerbsteuerlicher Erwerbs
Seite 163 und 164:
einer GmbH. Die Einkünfte der Entw
Seite 165 und 166:
9.4.3.4 Aufwendungen auf der Ebene
Seite 167 und 168:
In einigen Fällen erbringt die Ver
Seite 169 und 170:
auch die anderen Einkünfte aus der
Seite 171 und 172:
lastung in Form des Verschonungsabs
Seite 173 und 174:
X. Angaben über die wesentlichen B
Seite 175 und 176:
10. 8 conwert Wohn-Fonds Firma conw
Seite 177 und 178:
XI. Sonstige Pflichtangaben, Negati
Seite 179 und 180:
Absatz 2 Ziffer 7: Für die Anlageo
Seite 181 und 182:
XII. Abwicklungshinweis Die Beitrit
Seite 183 und 184:
XIII. Glossar Agio Aufgeld auf das
Seite 185 und 186:
Platzierungsabschnitt Nach dem Gese
Seite 187 und 188:
Anhang 1 Gesellschaftsvertrag Gesel
Seite 189 und 190:
(5) Beteiligung an der Gesellschaft
Seite 191 und 192:
Der Kapitalanteil eines jeden Komma
Seite 193 und 194:
(6) Sonderregelungen für die Treuh
Seite 195 und 196:
Die durch die Beauftragung Dritter
Seite 197 und 198:
(2) Zuständigkeit Der Beschlussfas
Seite 199 und 200:
(6) Erforderliche Mehrheiten, Stimm
Seite 201 und 202:
§ 15 Konten der Gesellschafter (1)
Seite 203 und 204:
noch höchstens drei Stunden tägli
Seite 205 und 206:
einem neuen Treuhand-Kommanditisten
Seite 207 und 208:
lige Einverständnis zur Informatio
Seite 209 und 210:
Anhang 1 Gesellschaftsvertrag DWS A
Seite 211 und 212:
Anhang 2 Treuhand- und Verwaltungsv
Seite 213 und 214:
gegenüber Dritten im eigenen Namen
Seite 215 und 216:
denen Treugebern unterschiedliche W
Seite 217 und 218:
(2) Handelsregistervollmacht Der Ko
Seite 219 und 220:
(2) Mitteilungsfrist für Sonderwer
Seite 221 und 222:
langung gegenüber dem Anspruchsver
Seite 223 und 224:
§ 17 Tod des Anlegers Beim Tod ein
Seite 226 und 227:
Notizen 226 // DWS ACCESS Wohnen 2
Seite 228:
016 10575 10 · Stand: 08/2010 DWS
Alle anzeigen

DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?